Einmaliges Immobilienjuwel2

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Salzburg - Hallwang! Kleines Paradies an der Fischach! Einfamilienhaus mit privatem Badeplatz.

Objektbeschreibung

So etwas hab ich noch nicht gesehen, dachte ich, als ich auf die Terrasse ging und mein Blick auf den Bach und die weichen Sonnenstrahlen fiel die sich auf dem Wasser und im Wald spiegelten. Es ist selten, dass man als Makler eine Immobilie findet bei der die Lage und das Flair des Hauses so viel Ausstrahlung und angenehmes Lebensgefühl vermitteln wie bei dieser hier.

Schon die Fahrt nach Hallwang ist kurzweilig. Nur ein paar Minuten vom nördlichen Stadtzentrum Salzburgs entfernt, umgeben von herrlicher Landschaft und lebenswerten Dörfern erreichen Sie die von Einfamilienhäusern geprägte Wohnsiedlung mit eigenem Bahnanschluss. Mitten zwischen Salzkammergut, der Metropole Salzburg, dem Berchtesgadener Land und dem Chiemgau liegt diese Immobilienperle, sozusagen Lagetechnisch in absoluter Oberklasse – was sich auf den Wert der Immobilie auch in Zukunft entsprechend auswirken wird!!

Jetzt zum Haus – zu haben ist diese Rarität nur weil die Eigentümer nebenan, an einer ebenso wunderschönen Stelle ein noch größeres Objekt gefunden haben wo nun Familie, Arbeit und Passion genug Platz finden. Diese überaus angenehme Familie bleibt also ihr Nachbar!

Das individuelle und große Haus ist in Top-Zustand und wurde immer wieder mit viel Geschmack und handwerklicher Qualität erweitert, renoviert und verschönert. Jetzt erwartet Sie im Erdgeschoss ein in warmen Holztönen und modernen Elementen gehaltenes, sehr großzügiges Wohn- u. Esszimmer mit Terrassenzugang und Edelstahlwendeltreppe in den im 1. OG gelegenen Fernseh- u. Yogabereich. Ein beeindruckender Raum mit großen Fensterflächen, hell, gemütlich mit Kaminofen, super Blick ins Grüne und die eindeutige Zentrale des Hauses. Die integrierte Küche mit Speisekammer und besten Küchengeräten unterstützt den Eindruck. Ein weiteres großes Zimmer im Erdgeschoss das Sie als Schlafzimmer, Büro oder weiteres Kinderzimmer nutzen könnten ist genauso praktisch wie das vorhandene Duschbad und der geräumige Eingangsbereich mit Fußbodenheizung.

Im Obergeschoss finden Sie vier weitere große Zimmer zum Teil mit Galerie, ein barrierefreies „Traumbad“ mit Wanne, Dusche und ebenfalls Fußbodenheizung. Der überaus geräumige Terrassenbalkon mit beruhigendem Ausblick in die Natur gefällt genauso wie die neue Gaupe im Elternschlafzimmer mit kleinem Balkon und Riesenpanoramafenster. Der Blick vom Bett aus in das kleine Flusstal und die grüne Lunge direkt vorm Fenster ist beindruckend und romantisch zugleich. Wenn Sie hier im Bett oder Schaukelstuhl sitzen und die Aussicht genießen wird es schwer wieder aufzustehen! Wie im ganzen Haus sind auch hier oben in allen Räumen hochwertige Holzeinbauten, Regale, Schränke und Galerietreppen in Schreinerqualität zu finden. Doch der Blick aus dem Fenster und vom Balkon ist auch in diesem Stockwerk das Argument für diese außergewöhnliche Immobilie.

Auch der Keller hat einiges zu bieten. Das gemütliche, große Gästezimmer mit Tageslichtfenster ist sehr beliebt bei Freunden und Besuch. Nebenan ist viel Platz im Mehrzweck u. Hobbyraum mit TV-Anschluss. Eine Werkstatt mit Kelleraußentreppe, Abstellraum, Waschküche und der Heizraum mit ökologischer Stückholzheizung (Solarunterstützt) und vielem mehr überzeugt ebenfalls.

Das Schönste kommt zum Schluss!

Der Garten mit überdachter Hauptterrasse, Nebenterrasse mit „Familienbaum“, Carports, Stauflächen und Holzlager. Aber wie bereits am Beginn versucht zu beschreiben, der eigene Bachzugang mit Granit Sitzflächen, Außendusche und privatem Badeplatz.

Ein kleines Paradies, das man eigentlich nicht kaufen kann sondern finden muss!

Schauen Sie selbst vielleicht finden Sie es auch.

Objektnummer: 70-154
Lage: 5300 Hallwang
Wohnfläche: ca. 175 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 229,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Hallwang ist ein typisch österreichisches Dorf mit ca. 4000 Einwohnern und liegt unmittelbar am nördlichen Stadtrand der Landeshauptstadt Salzburg.

Der Ort und seine Umgebung bietet alles was man braucht für ein modernes, natürliches und gesundes Lebensumfeld und wenn´s mal mehr sein soll dann wohnt man in einer der gefragtesten und zentralsten Gegenden im Alpenraum. Die Festspielstadt Salzburg, das Salzkammergut, das benachbarte Bayern mit dem Berchtesgadener Land und dem Chiemgau, mit München und der Nähe zu Italien, alles wichtige Standortvorteile im Streben um die in der Zukunft gefragtesten Lebensmittelpunkte. Die Infrastruktur mit Bahn, Autobahnanschluss, Busverbindungen oder Flughafen. Hier alles vorhanden, gut erreichbar und sehr nah aber nicht störend.

Speziell die Kulturmetropole Salzburg erfüllt höchste Ansprüche und die einzigartige Natur mit ihrem enormen Freizeitwert feiert das ganze Jahr hinweg ihre „Festspiele“!
Alles in Allem ein sehr schöner Platz zum Leben!

Ausstattung

- Bj. 1991 (ostseitiger Hausanschluss an Nachbarhaus mit schallundurchlässiger Mauer) Massivbetondecken mit hohem Schallschutz, teilw. Holzfachwerk- und Ziegelbauweise
- 2001 neuer Anbau und Generalumbau gesamtes Gebäude (Fenster, Isolation, Austausch aller Strom- und Wasserleitungen, Dachbodenausbau, neue Stückholzheizung von Fröling mit 32 KW)
- Renovierung 2009: Vollwärmeschutz
- Neuinstallation 2010: Solaranlage mit 21 m² Solarfläche und Inndachkollektoren
- 2014: Badezimmersanierung und Gaupenaufbau mit Panoramafenster am Schlafzimmer
- 6 bis 7 Zimmer (2 Zimmer im EG, 4 Zimmer im OG davon 2 mit Galerie u. 1 Gästezimmer im Keller)
- großes, helles u. barrierefreies Bad mit Fußbodenheizung, Wanne und Dusche (von 2014)
- 2. Duschbad im Erdgeschoss
- gemütlicher Kaminofen im Wohn- Esszimmer
- Top Wohnküche mit hochwertigen Geräten
- schöne Holzeinbauten (Schränke, Galerie u. Regale) überall im Haus
- Edelstahlwendeltreppe (als zweite Treppe) vom Wohnzimmer ins Medien- und Yogazimmer
- Wasserenthärtungsanlage mit Leckageschutz
- voll unterkellert mit wasserdichtem Beton und Außentreppe
- große helle Fensterflächen u. Panoramadachflächenfenster im ganzen Haus
- sonnige Südwestterrasse u. Balkon mit viel Platz, Ruhe und Aussicht auf Bach u. Wald
- 2 Carportplätze und 1 Stellplatz im Freien
- gepflegter Garten mit direktem Bachzugang und Granitstein Sitzplätzen
- ruhige Anwohnerstraße mit netten Nachbarn
- nur ca. 5 Gehminuten zum Bahnhof
- beste Infrastruktur, nur ein „Katzensprung“ nach Salzburg und zu den Seen im Salzkammergut (Bahnanschluss, Flughafen und Autobahn in Kürze erreichbar aber nicht störend)
- idyllische und einzigartige Traumlage mit eigenem Badeplatz!!!!

Wenn Sie gern ländlich, natürlich und doch stadtnah Wohnen wollen, Wasser und Wald mögen dann sind Sie hier genau richtig!

Sonstiges

Angaben zum Bestandsenergieausweis/Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 229,3 kWh/(m²*a)
Heizwärmebedarf (HWB): 99 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: C
fGEE: 1,43
fGEE Klasse: C
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1991/2001, letzte Modernisierung 2014
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Stückholz + Solar
Energieausweis gültig bis 30.03.2025

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (lbs)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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