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Salzburg - Lehen! 3 Zi. - ETW - Solide Anlage ganz oben mit Lift in gepflegter Liegenschaft

Objektbeschreibung

Eine solide Geldanlage – wird oft gesucht, speziell in diesen Zeiten.

Mit unserer aktuellen Immobilie, einer 3 Zimmerwohnung mitten in Salzburg-Lehen unweit des ehemaligen Austria-Stadions haben wir so ein Angebot, mit viel Potenzial und zu einem fairen Preis!

Ein gepflegtes, solides Wohnhaus in zentraler Lage. Die Wohnung ganz oben im 6. Stock, barrierefrei, mit Lift bietet einen attraktiven Ausblick zum alten Stadion und überzeugt mit einer sehr praktischen Raumaufteilung.
Hier zeigt sich, dass bei guter Architektenleistung 66 m² Wohnfläche ausreichen, um eine gut nutzbare und gemütliche 3-Zimmerwohnung zu planen.
Es gibt auch noch einen Dachboden mit Wasch- und Trockenraum, eine Außentreppe mit Fahrradrampe zum Radlkeller und einen eigenen Keller. Die Betriebskosten sind recht günstig, auch aufgrund der Fernwärmeheizung. Die netten, langjährigen Mieter zahlen zuverlässig und pünktlich. Das ältere Ehepaar bleibt gerne noch wohnen, ist aber mittelfristig flexibel.

Das bedeutet, aktuell eine gute Anlage und später möglicherweise renovieren und selbst einziehen oder erneut dem gefragten Salzburger Wohnungsmarkt anbieten.

Objektnummer: 70-164
Lage: 5020 Salzburg
Wohnfläche: ca. 66 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1958
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 43,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Der Salzburger Stadtteil Lehen ist lebendig, mittendrin und hat viel zu bieten.
Viele öffentliche Verkehrsmittel, von der S-Bahn bis zum O-Bus sowie der Flughafennähe. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, viel Kultur und fast alles fußläufig.

Ausstattung

-Solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus
-Zentrale Lage in Salzburg/Lehen
-Beste Infrastruktur mit ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen usw.
-6. Etage, ganz oben mit Lift und schöner Aussicht
-Kellerraum
-Dachboden (mit Wasch- und Trockenraum)
-Fahrradkeller
-Gut aufgeteilte 3 Zimmer-Wohnung mit Bad und Küche
-aktuell vermietet (Kaltmiete mtl. € 480,--)
-günstige Betriebskosten (mtl. € 239,--)
-barrierefreier Zugang

Sonstiges

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert HWB: 43 kWh/(m²*a)
HWB-Klasse: B
fGEE: 1,29
fGEE Klasse: C
Baujahr: 1958
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar)

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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