×

Sehr geehrte Kunden und Geschäftspartner!

Die Corona-Pandemie stellt unser aller Alltag auf den Kopf. Wir bitten deshalb um Verständnis, dass wir in diesen Zeiten auf direkten, persönlichen Kontakt so gut es geht verzichten möchten. Deshalb sind wir derzeit leider nicht persönlich für Sie da. Telefonisch sind wir natürlich weiterhin für Sie erreichbar und beraten Sie sehr gerne zu allen Fragen „rund um die Immobilie“.

Sollten Sie einen persönlichen Beratungstermin wünschen,
vereinbaren Sie bitte mit uns im Vorfeld telefonisch einen Termin. Danke für Ihr Verständnis.

Bleiben Sie gesund…!  Ihr Immobilienforum Chiemgau.

kleine Anlage

Zurück zur Übersicht

Salzburg - Maxglan/Riedenburg! 4,5-Zimmer-Dachterrassenwohnung in bester Lage mit vielen Extras!

Objektbeschreibung

Nutzfläche gesamt: 196 m² (Bodenfläche der Wohnung inkl. Nebenflächen wie z.B. Keller)
Wohnfläche circa: 128 m² (Dachschrägen und Kellerflächen hier anteilig bereits abgezogen)

Dieser Ort in Salzburg - Maxglan/Riedenburg - passt einfach ideal zu unserer einmaligen Dachterrassenwohnung. Es ist ein ruhiger, sonniger Platz in einem angenehm unaufgeregtem Viertel mit Allem was es braucht um sich wohlzufühlen. Der freie Ausblick Richtung Untersberg, die schönen Häuser in der Nachbarschaft, das viele Grün der Gärten, der Glanbach und natürlich die Nähe zum Zentrum und zum Mönchsberg.

Das kleine, fast neuwertige Dreifamilienhaus ist eine Rarität, verglichen mit den neumodernen Wohnburgen mit dutzenden von Wohnungen die überall entstehen. Hier kennen sich die Nachbarn, achten ganz entspannt auf ihr Umfeld und schaffen einen kleinen Mikrokosmos der gerade heute wieder sehr oft vermisst wird. Es wurde auf Qualität und Optik geachtet, aktuell wird kein Lift gebraucht, könnte aber bei Bedarf mit bereits erteilter Genehmigung direkt in die Wohnung im 2. Obergeschoss angebaut werden.

Aktuell gelangen Sie über ihr eigenes Stiegenhaus in die Wohnung - vermittelt beinahe das Gefühl des eigenen Hauses. Schon der Eingangsbereich ist hell und großzügig, aber der Blick ins lichtdurchflutete Wohnzimmer mit moderner, offener Küche, natürlich mit Kochinsel und großem Essplatz, macht Lust hier zu wohnen. Hier oben hat man wirklich seine Ruhe! Der Ausblick zu jeder Seite, das Spiel mit dem Sonnenlicht, die riesige, geschützte Terrasse mit einem Untersbergpanorama zum „Zungenschnalzen“ wird auch Sie beeindrucken. Sonst ist alles vorhanden was man von einer solchen Immobilie erwartet. Zwei gemütliche Schlafzimmer, eine große Ankleide mit sehr praktischen und geschmackvollen Einbauschränken, ein separates Gäste WC und ein helles Bad mit Wanne und Dusche. Es gibt natürlich noch etwas unerwartetes, die Treppe zur überaus gemütlichen Galerie. Hier oben haben sie zusätzlichen Raum zum Träumen, als kleines Versteck zum Schmökern, als Yoga-Raum, oder doch das Büro zum Arbeiten. Klar ist, dass Sie sich hier maximal selber auf dem Kopf herumtrampeln, denn Nachbarn haben Sie hier nur unter sich.

Es kommt noch etwas Außergewöhnliches – der Keller, wobei Keller hier untertrieben wäre. Es ist fast wie eine weitere Wohnung, denn die ca. 45m² Nutzfläche sind eher eine private Wellness-Oase mit Klafs-Sauna, Badezimmer, Ruhefläche und zweitem Wohnzimmer mit Bibliothek. Das alles mit Oberlicht-Fenstern und Tageslicht. Ein Küchenanschluss wäre ebenfalls möglich.

Zum guten Schluss kann ich noch die Einzelgarage in XL-Format, sowie einen weiteren Kfz-Stellplatz mit Übergröße im Freien erwähnen.

Sie ist wirklich was Besonderes unsere Dachterrassenwohnung in Maxglan/Riedenburg, schauen Sie selbst, wir freuen uns!

Objektnummer: 70-162
Lage: 5020 Salzburg
Wohnfläche: ca. 128 m²
Zimmer: 4,5
Baujahr: 2010
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 39,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Salzburg – was sollte man über diese Stadt als Immobilienstandort noch schreiben?
Die Immobilienpreise in dieser Alpenmetropole bleiben wohl weiter so wie ihre Berge, hoch. Die Werthaltigkeit der Selbigen aber ebenfalls! Die Gründe dafür sind bekannt. Naturkulissen, die einzigartig sind und Sommer wie Winter einen Freizeitwert bieten, um den man uns in aller Welt beneidet. Kulturgenüsse die Weltruhm genießen, außerdem noch die „Basics“ wie der Bayer sagt. Dinge wie Infrastruktur mit Flughafen, Bahn und Verkehrswegen aller Art, die eben einen Standort der Extraklasse ausmachen. Für die Leute die hier wohnen und leben wollen zählen aber auch die ganz menschlichen Gründe. Hier kann man noch relativ gesund und sicher leben, auch das Wasser aus dem Hahn ist vorzüglich und von bester Qualität.

Das Wichtigste sind aber die Menschen aus der Region, Salzburger, Innviertler, Berchtesgadener oder Rupertigauer, es gibt viele freundliche und offene Menschen in diesem wunderschönen Fleckchen Erde - auf beiden Seiten der Grenze.

Ausstattung

Austattung - Merkmale:

-Kleines, ruhiges Mehrfamilienhaus mit nur 3 Wohneinheiten
-Best-Lage in Maxglan/Riedenburg
-Komplette zweite Etage mit Treppe in die Dachgalerie (kein Nachbar daneben oder darüber)
-Luxuskeller, fast wie eine zweite Wohnung mit Bad, Sauna und Bibliothek (Tageslichtfenster)
-Große, ruhige und sonnige Süd-West-Dachterrasse mit freiem Untersbergblick
-4 ½ Zimmer mit 2 Bädern, sep. WC, offener Küche und privatem Saunakeller
-Moderne, hochwertige Küche mit Top Geräten
-Baujahr 2010, bestens gepflegt und in 1-A Zustand
-Angenehme Fußbodenheizung mit moderner Wärmepumpe
-Schwellenfrei und durchgehend verlegter Eichenparkett, gebürstet und geölt
-Elektrische Markisen sowie Sonnenschutz an den Dachflächenfenstern
-Unkomplizierte Eigentümergemeinschaft mit sehr netten Nachbarn/Miteigentümern
-Fahrstuhl könnte bei Bedarf mit Direktzugang in die Wohnung angebaut werden (Genehmigung bereits erteilt)
-Geschmackvolle Einbaumöbel in der Ankleide
-Einzelgarage in XL-Format
-Zusätzlicher großer oberirdischer KFZ-Stellplatz
-Beste Ausstattung in der kompletten Wohnung

Sonstiges

Bezug nach Vereinbarung.

Angaben zum Energieausweis

Energiewert/HWB: 39 kWh/(m²*a)
fGEE: 0,78
HWB-Klasse: B
Baujahr 2010
Heiztechnik: Wasser/Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung
Energieausweis gültig bis: 30.09.2024

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (lbs)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (lbs)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

* Pflichtfelder