In ruhiger und bevorzugter Lage von Untermenzing präsentieren wir Ihnen dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus mit zusätzlichem kleinen Anbau. Das Anwesen bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 658 m² vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien, Kreative oder Investoren, die Wert auf Individualität und Entwicklungspotenzial legen.

Das Haupthaus besticht durch ein klassisches Walmdach und eine solide Bauweise. Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, eine helle Küche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Nebenraum. Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer – ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Rückzugsmöglichkeiten kombinieren möchten.
Eine weitere Besonderheit ist das kleine Anbauhaus, das sich hervorragend als Gästehaus, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Der große Gartenbereich lädt zum Verweilen und Gestalten ein – ob als Spielfläche für Kinder, Gemüsegarten oder grüne Oase zum Entspannen.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und teils sanierungsbedürftig, bietet Ihnen jedoch die ideale Grundlage, Ihre eigenen Wohnträume zu verwirklichen und das Objekt nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Die vorhandene Öl-Heizungsanlage wurde im Jahr 2002 installiert und sorgt für eine solide Grundversorgung.

Die Umgebung ist überwiegend von Wohnnutzung geprägt, wobei auch Grünflächen und Freizeiteinrichtungen in der Nähe liegen. Der Stadtteil ist besonders bei Familien und Berufspendlern sehr beliebt und überzeugt durch seine ruhige, aber dennoch zentrale Lage. Aufgrund der Nähe zu Verkehrsknotenpunkten wie der S-Bahn-Station und mehreren Buslinien ist eine hervorragende Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen gegeben.

Eine großzügigere Bebauung nach Rücksprache mit der Gemeinde wäre - vorbehaltlich behördlicher Genehmigung - evtl. denkbar. Im Jahr 2019 wurde bereits eine Bauvoranfrage für eine Reihenhausanlage (3 Einheiten) bereits eingereicht.

Objektnummer: 10-806-1
Lage: 80999 München
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1956
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 386,60 kWh/(m²*a)

Das Grundstück in Untermenzing befindet sich in einem attraktiven, urbanen Stadtteil Münchens. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie eine exzellente Erreichbarkeit des Stadtzentrums aus. Das Grundstück selbst liegt in einem etablierten Wohngebiet, das sowohl von charmanten Altbauten als auch modernen Neubauten geprägt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs.

Eckdaten auf einen Blick:

- Grundstück 658 m²
- Heizung 2002 erneuert
- Dach erneuert
- renovierungsbedürftig
- Großzügigere Neubebauung denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!)

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 386,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Heizöl EL

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