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Schmuckstück! Absolut hochwertige 2,5 Zi.-Wohnung in sonniger & ruhiger Lage mit Bergblick!

Objektbeschreibung

Diese absolut gepflegte und mit Liebe zum Detail ausgestattete Wohnung in traumhafter Lage bietet Ihnen alles was das Herz begehrt.

Das 2011/2012 erbaute 4-Familienhaus liegt in einer absolut sonnigen und ruhigen Lage in Ruhpolding. Die Wohnung im 1.OG wird über ein modernes Treppenhaus erreicht. Im großen Eingangsbereich mit stilvoller Bodenbeleutung angekommen, erreichen Sie von hier aus alle Räumlichkeiten. Gleich zur linken Seite können Sie das moderne Tagelsichtbad mit ebenerdiger Dusche & Badewanne betreten. Angrenzend befindet sich ein Schlafzimmer, in dem ein angepasster Schrank sowie ein Doppelbett Platz finden. Durch das nach Osten ausgerichtete Fenster werden Sie von der Morgensonne aufgeweckt. Über eine Schiebetüre mit eingelassenem Glas können Sie vom Flur aus das lichtdurchflutete "Herzstück" der Wohnung betreten. Zur rechten Seite des Wohnzimmers befindet ein "Twinfireofen", der durch eine spezielle Technik einen tollen Feuereffekt erzeugt. Desweiteren gelangen Sie in ein abtrennbares Zimmer mit moderner Wohnwand, das mit indirekter Beleuchtung beeindruckt. Durch die Möglichkeit der räumlichen Trennung, kann je nach Bedarf ein sep. Raum geschaffen werden. Das großzügige Hauptwohnzimmer bietet durch die große Fensterfront einen tollen Blick ins Grüne sowie auf die Berge bei einem gemeinsamen Essen am Tisch. Ein umlaufender und breiter Südost-Balkon mit Bergblick bietet ausreichend Platz und verbindet das Wohnzimmer mit der Küche. Die helle Einbauküche erreichen Sie durch einen gemauerten Torbogen und überzeugt mit Stil und intelligenter Planung. Durch die durchdachte Gestaltung kann an der kleinen Theke zu zweit z.B. Kaffee getrunken oder gefrühstückt werden. Desweiteren haben Sie beim Kochen an der Kochfläche einen Blick ins Grüne. Ein sep. WC steht ebenfalls zur Verfügung.

Es überzeugt aber nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch ein 17 m² großer, gemauerter Kellerraum mit Starkstromanschluss und eine Einzelgarage, runden dieses einzigartige Angebot ab.

Da die Eigentümer die Wohnung aktuell selbst bewohnen ist eine Eigennutzung erst Ende 2023 möglich.

Näheres gerne auf Anfrage!

Objektnummer: 20-808
Lage: 83324 Ruhpolding
Wohnfläche: ca. 80 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 2011
Befeuerung: Erdwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 20,30 kWh/(m²*a)

Lage

Ruhpolding ist ein Eldorado für alle, die die Natur lieben und sich in einer wundervollen Landschaft kombiniert mit bayerischer Gemütlichkeit und Gastfreundschaft aktiv erholen möchten. Sie wohnen in Randlage von Ruhpolding, jedoch nahe dem Zentrum. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Dorf. Eine Zug- und Busanbindung über Siegsdorf bis nach Traunstein sind vorhanden. Sie haben eine sehr gute Auswahl an gastronomischen Betrieben in Ruhpolding. Hier ist für jeden etwas dabei. In nur ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die A-8 in Richtung München - Salzburg. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, schöne Cafés, Ärzte, Schulen usw. befinden sich alle im Ortskern (ca. 1 km) entfernt.
Entfernungen: Chiemsee ca. 20 km, Salzburg 40 km, München 114 km.

Ausstattung

Merkmale:

- Bad mit Badewanne & Dusche
- Twinfireofen mit tollem Feuereffekt
- Großer umlaufender Südost-Balkon
- Einzelgarage
- Traumhafte Lage
- 4-Familienhaus/ Kleine Wohnananlage
- Eichenholzparkett
- Stilvolle Bodenbeleuchtung im Flur
- Moderne Einbauküche
- Blick ins Grüne sowie Bergblick
- Gemauerter Kelleraum mit Starkstromanschluss
- Eigener Waschmaschinen- und Trocknerbereich im Keller
- Sep. WC
- Abtrennbares, gemütliches Zimmer
- Abstellmöglichkeit für Fahrräder

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 20,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Nicht angegeben
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix / Erdwärme / Zentralheizung
Energieausweis gültig bis 25.10.2021


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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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