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**Schmuckstück im bayerisch-modernen Stil !** Neuwertiges Landhaus mit großem Garten im Chiemgau

Objektbeschreibung

Das Landhaus wurde 2015 in massiver Holzbauweise (Holzblock) mit viel Liebe zum Detail fertiggestellt. Bei Planung & Bau wurde großer Wert auf eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung im "modern-ländlichen Stil" gelegt. Das Haus überzeugt auf ganzer Linie!

Über eine herrschaftliche Zufahrt mit seitlichen Blumenbeeten (und automatischer Bewässerung) erreichen Sie das top gepflegte Anwesen mit Doppelgarage.

Im Eingangsbereich angekommen empfängt Sie die großzügige Diele mit stilvollen großformatigen Fliesen. Bereits hier werden Sie begeistert sein von der warm wirkenden Wohnatmosphäre des Hauses. Rechterhand des Eingangsbereiches befinden sich das Gästezimmer sowie das angrenzende separate Bad mit Dusche. Weiter geradeaus betreten Sie das "Highlight" des Erdgeschosses - der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit schönen Lärchenholzdielenböden und einigen großen Fenstern für viel Licht. Ein Schwedenofen steigert hier das gemütliche Ambiete noch einmal. Die Küche ist ebenso großzügig und hell. Angrenzend zur Küche bietet ein praktischer Vorratsraum viel zusätzliche Staufläche. Die Einbauküche (weiß lackiert mit Natursteinarbeitsplatte in athrazit) ist in U-Form mit zwei zusätzlichen Sitzplätzen und mit Elektrogeräten eines Schweizer Herstellers ausgeführt. Ein weiterer "Hinkucker" ist der Luftraum oberhalb des Essbereiches; hier ist die Zwischendecke zum Obergeschoss teilweise geöffnet, wodurch das Raumgefühl des Wohn- Essbereiches noch besser zu Geltung kommt (s. Grundriss OG). Vom Wohn-Essbereich aus betreten Sie die geschützte und überdachte Südterrasse (ca. 14 m²) mit Holzbodenbelag und einer stattlichen Tiefe von ca. 3 Metern. Die Terrasse führt zudem auf der Westseite um das Haus bis auf die Gebäuderückseite und in den hinteren Grundstücksteil.

Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit Sichtdachstuhl und hoher Mansarde (gute Möbel-Stellmöglichkeiten!). Oben angekommen fällt Ihnen sofort das großzügige und offene Galeriezimmer ins Auge.
Geradeaus betreten Sie den Elternschlafbereich mit großzügigem Schlafzimmer, Ankleidebereich und "Masterbad" mit gut 18 m² (über das Schlafzimmer direkt erreichbar!). Das Bad verfügt über eine ebenerdig begehbare XXL-Glasdusche und über eine ovale, freistehende Badewanne sowie zwei Waschbecken. Rechterhand des Galeriezimmers ist ein weiteres Schlafzimmer, welches derzeit als zusätzliches Ankleidezimmer genutzt wird, untergebracht. Dieses Zimmer eignet sich ebenso gut als Büro oder Kinderzimmer. Von hier aus betreten Sie den großen, terrassenartigen und überdachten Südbalkon mit über 14 m². Von hier aus haben Sie einen noch schöneren Blick in die umliegende Natur und die Berge.

Der Keller ist gefliest, ausgebaut und bietet reichlich zusätzliche Stauflächen. Der Keller wird, wie das Erd- und Obergeschoss, auch über die Fußbodenheizung beheizt.

Das Grundstück ist großzügig und sehr geschmackvoll mit einigen schön blühenden Blumenbeeten, Zierbäumen und ein paar Sträuchern sowie Obstbäumen angelegt. Für Gartengeräte steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Zwischen dem Haus und der Doppelgarage befindet sich ein sehr praktischer Abstellraum z.B. für eine Werkbank oder zur Lagerung von Reifen, Skiern, Räder usw. Ein Wasseranschluss ist in diesem Raum vorhanden. Die Doppelgarage verfügt über ein großes, elektrisches Garagentor.

Technisch perfekt ausgestattet wird das gesamte Landhaus über eine Luft-Wärmepumpe (Fußbodenheizung) beheizt und das Wasser durch eine Entkalkungsanlage aufbereitet. Im Wohnzimmer ist, wie bereits erwähnt, ein Schwedenofen angeschlossen. Das Haus ist mit zahlreichen indirekten Beleuchtungen (LED-Technik) ausgestattet, sodass die Ausstattungsdetails noch besser zu Geltung kommen.

Objektnummer: 10-676
Lage: 83246 Unterwössen
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 1.277 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 2015
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 17,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Zwischen Chiemsee in Bayern und Walchsee in Österreich (Tirol) gelegen. In einer der schönsten "Fleckerl" im Chiemgau befindet sich dieses besondere und wirklich exklusive Landhaus mit Bestausstattung und schönem Blick in die umliegende Bergwelt.
Einerseits die direkte Nähe zu den Bergen und zur Natur, andererseits aber auch die Nähe zum "bayerischen Meer" (Chiemsee in ca. 15 Fahrminuten), zu München, Salzburg sowie Tirol in Österreich, machen die Lage attraktiv.

Die Natur mit Wiesen und Wäldern sowie unzählige Berg-, Rad- und Wanderwege finden Sie in der Nähe - ebenso Skilifte und Langlaufloipen im Winter. Auch Kössen (Österreich) und den bekannten Walchsee erreichen Sie von hier aus leicht. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

Die Ausstattung unseres Verkaufsobjektes ist als hochwertig, stilvoll im modern-ländlichen Stil zu beschreiben. Weiße Innenwände bilden einen schönen Kontrast zum Massivholz an den Außenwänden. Das gesamte Anwesen ist absolut gepflegt und hat selbstverständlich keinen Renovierungsstau.

Hier ein paar Eckdaten / Merkmale auf einen Blick:

- Baujahr 2014/15 (Massivbauweise Holzblock)
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Großes, schön angelegtes Grundstück 1.277 m²
- Bergblick!
- Unterkellert und Kellergeschoss ausgebaut
- Fußbodenheizung
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Großzügige Raumaufteilung
- Hochwertige Ausstattung im modern-ländlichen Stil
- Schwedenofen im Wohnbereich
- Galerie (damit in Teilen offener Luftraum oberhalb des Essbereiches)
- Fenster natürlich 3-fach verglast
- zusätzliches Bad im EG
- Großzügige Einbauküche mit elektr. Geräten (Backofen, Dampfgarer mit Wasseranschluss u. stilvoller Wein-/Getränkekühler) auf Brusthöhe
- Großzügiges "Masterbad" mit XXL-Dusche und ovaler, freistehender Badewanne sowie WC und zwei Waschbecken
- Überwiegend Lärchenholzdielenböden sowie moderne Fliesen
- Stilvolle LED-Beleuchtung in und am Haus (häufig als indirekte Beleuchtung)
- Heizung: Luftwärmepumpe
- Entkalkungsanlage
- Große Südterrasse und großer, terrassenartiger Südbalkon (beide je 14 m²)
- Schön angelegter Garten mit Blumenbeeten, Obstbäumen und Sträuchern
- Gartenhaus

Sonstiges

Aus Diskretionsgründen können wir Ihnen vorab leider keine Detailinformationen per Email etc. zukommen lassen. Wir bitten um Verständnis.

ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
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