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Sehr gute Mieterstruktur u. Mieteinnahmen! Neuwertiges Wohn- und Geschäftshaus, bei Traunreut!

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative und renditestarke Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer optimalen werbewirksamen Lage. Dieses im Jahr 2002 erbaute Gebäude bietet Ihnen einen sehr guten, neuwertigen Gesamtzustand ohne Instandhaltungsstau.

Im Haus befinden sich fünf großzügige und moderne Wohn- und Gewerbeeinheiten. Die sehr gute Mieterstruktur mit langfristigen Mietverträgen, garantiert nachhaltig sichere Mieteinnahmen. Verschiedene, auch gemeinnützige Mieter bieten eine angenehme Risikostreuung. Die Mieten können auch die nächsten Jahre durch die Indexierungen in den Verträgen angepasst werden.

Das Erdgeschoss ist in zwei Einheiten unterteilt. Zur werbewirksamen Straßenseite befindet sich ein Einzelhandelsgeschäft mit ca. 276 m² mit acht zugeordneten Kfz-Stellplätzen. Im rückwertigen Teil ist eine Unternehmensberatung, die weitere großzügige Flächen im Kellerbereich nutzen. Das 1. Obergeschoss ist ebenfalls in zwei Einheiten unterteilt worden. Hier befinden sich ein Zahntechnikerlabor mit ca. 88 m² und eine Wohngemeinschaft der Lebenshilfe mit 294 m². Für die Wohngemeinschaft ist ein behindertengerechter Personenaufzug eingebaut worden. Im kompletten Dachgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit einem nach Westen gehenden Balkon. Insgesamt stehen 24 Kfz-Stellplätze zur Verfügung, die auf die einzelnen Einheiten verteilt sind. Das gesamt Haus wird mittels Fußbodenheizung (ÖL-ZH) beheizt. Das Gebäude ist teilunterkellert (ca. 50 %).

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hervorragenden Kapitalanlage bei einer Besichtigung vor Ort.

Objektnummer: 10-639
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 433 m²
Zimmer: 21,0
Baujahr: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 52,00 kWh/(m²*a)

Lage

Verkehrsgünstige, exponierte Geschäftslage in einem Vorort von Traunreut.

Ausstattung

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Sonstiges

Energieausweis: Verbrauchsausweis Gewerbe
Endenergieverbrauch Wärme: 52,00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 6,00 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 16.09.2025
wesentlicher Energieträger: ÖL-ZH

ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

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Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
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