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Sonnige & absolut ruhige Wohnlage! 3-Zimmer Erdgeschosswohnung in Ruhpolding mit Kachelofen & EBK!

Objektbeschreibung

Über einen eigenen Zugang erreichen Sie das sonnig gelegene 3-Familienhaus in absoluter ruhiger Lage in Ruhpolding. Im Eingangsbereich angekommen befindet sich zur linken Seite ein großer Wohnraum mit Kachelofen sowie einer stilvollen Sitzecke. Von hier aus können Sie den Wintergarten betreten (nicht beheizt) und die Sonne genießen. Alle Glaselemente lassen sich öffen und somit können Sie auch den südlich ausgerichteten Gartenanteil betreten. Desweiteren kann von dem Eingangsbereich eine Küche mit angrenzender Speis/Essbereich, ein Kinder-/Arbeitszimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit Ausgang zum Gartenanteil betreten werden. Ein modernes Bad mit Dusche und Waschbecken und ein sep. WC runden dieses Angebot ab.

Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden.

Eine Garage sowie ein Kellerraum sind im Angebot inkludiert.

Die Wohnung ist zum 15.05.2021 verfügbar.

Die Nebenkosten (Pauschalkosten) sind in der Warmmiete erhalten, eine Abrechnung für die Nebenkosten wird somit nicht erstellt.

Objektnummer: 50-874
Lage: 83324 Ruhpolding
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 3,0
Nebenkosten: 200,00 €
Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 72,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Sie wohnen in Randlage von Ruhpolding, jedoch nahe dem Zentrum. Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Dorf. Außerdem haben Sie eine gute Verkehrsanbindung. Sie haben eine sehr gute Auswahl an gastronomischen Betrieben in Ruhpolding. Hier ist für jeden etwas dabei. In nur ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichen Sie die A-8 in Richtung München - Salzburg. Außerdem erreichen Sie in nur wenigen Minuten Urlaubsorte wie, Inzell, Reit im Winkl und natürlich ist ganz in der Nähe der Chiemsee.

Ausstattung

Ausstattung-Merkmale:

- Kachelofen (Grundofen)
- Eigener Zugang
- Wintergarten
- Einbauküche
- Gartenanteil
- Garage
- Fußbodenheizung
- Sonnige Lage
- Rollläden
- Gasheizung 2018
- Neuwertiges Bad

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 72,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1965/1979
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas/Fußbodenheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2018

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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