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Sonnige Neubau-Doppelhaushälfte in energieeffizienter Massivbauweise in Fridolfing!

Objektbeschreibung

Hochwertig gebaut, modern ausgestattet, energieeffizient und in sonniger Lage...
Das sind die Schlagworte die die Vorzüge dieser Neubau-Doppelhaushälfte am besten beschreiben!

Die nach Süd-Westen ideal ausgerichteten Haushälften wurden in massiver Ziegelbauweise (wärmedämmender Ziegel mit Perlitfüllung) erstellt. Auf einer Wohnfläche von ca. 130 m² (reine Wohnfläche, ohne eingerechneten Terrassenanteil!) wohnen Sie hier großzügig und lichtdurchflutet. Die Raumaufteilung ist praktisch und gut gelungen.

Das hell gefließte Erdgeschoss verfügt über einen Technik/Wirtschaftsraum (mit Waschmaschinenanschluss), ein WC mit Fenster, eine Garderobe und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Hier bringen die großzügigen Fensterflächen/Türen das Licht und die Sonne in Ihren Wohnraum!

Über eine gefließte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier fallen Ihnen sofort der schöne Sichtdachstuhl und die hohen Räume ins Auge - dadurch wirken hier alle Räume besonders freundlich. Das Bad ist mit Fenster, Badewanne und ebenerdig begehbarer Dusche ausgestattet.

Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Das Grundstück ist mit ca. 453 m² relativ groß und bietet viel Platz für Sie und Ihre Liebsten. Die Terrasse ist modern (umlaufend, ums Eck) gepflastert und der großzügige Garten bieten Ihnen ausreichend Platz.

Eine Einzelgarage mit elektrischem Tor und ein gepflasterter Kfz-Stellplatz gehören zu diesem Angebot dazu.

Bezug ab sofort möglich!

Kaltmiete 1250,00 Euro + 90,00 Euro NK (ohne Wasser und Heizung) = 1340,00 Euro Warmmiete
Kaution : 3 Monatskaltmieten (= 3750,00 Euro)

Näheres gerne auf Anfrage oder bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Objektnummer: 50-838
Lage: 83413 Fridolfing
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 453 m²
Zimmer: 4,0
Nebenkosten: 90,00 €
Baujahr: 2020
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 15,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

Sonnige Wohnlage in Fridolfing. Ein großer Supermarkt und die Bushaltestelle befinden sich ebenso in direkter Fußnähe. Auch das Dorfzentrum erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Fridolfing liegt im Nordosten des "Rupertiwinkels" und gehört somit zum Alpenvorland. Die wasserreiche Gemeinde ist neben zahlreichen kleineren Bächen und Stillgewässern von der Salzach, Götzinger Ache und dem Fridolfinger See geprägt.

Fridolfing mit knapp 4.500 Einwohner ist ein kleiner beschaulicher Ort in der Nähe der Salzach zwischen Laufen im Süd-Osten und Tittmoning im Nord-Westen. Die Salzach ist die deutsch-österreichische Grenze und bietet zahlreiche Auenwanderwege und schöne Fahrradstrecken. In Fridolfing befinden sich außerdem Geschäfte, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, eine Grund- und MIttelschule, ein Kindergarten, ein Krankenhaus sowie ein wunderbarer Familien-Badesee. Die Verkehrsanbindung über die B20 (Passau bis Berchtesgaden) ist sehr gut.

Die Mozartstadt Salzburg erreichen Sie in ca. einer halben Stunde (ca. 30 km), Laufen und Tittmoning jeweils in knapp 10 Fahrminuten und die große Kreisstadt Traunstein in ca. 20 MInuten (ca. 25 km).

Ausstattung

Merkmale / Eckdaten auf einen Blick:

- Echte Wohnfläche ca. 130 m² (ohne Terrassenanteil)
- Massivbauweise Ziegel (mit Perlitfüllung)
- Luft-Wärmepumpenheizung (Fußbodenheizung)
- Großzügige Fensterflächen / Türen für mehr Licht
- Gute Raumaufteilung
- Sichtdachstuhl und hohe Räume im Obergeschoss
- Bad mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Fenster
- großzügiger Garten
- Abstellraum u. Speisekammer
- Energetisch solide Bausweise
- Umlaufende, große Süd-Westterrasse
- Garage mit elektrischem Tor und gepflasterer Stellplatz inklusive
- Elekrische Rollläden an allen Fenstern
- Wasseranschluss auf der Terrasse

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 15,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2019
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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