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St. Zeno - Top Alternative zur Stadtwohnung. Hochwertig renoviertes Reihenhaus im Architektenstil

Objektbeschreibung

Wer ein grünes Stadtdomizil mit moderner Architektur, individuellem Stil und hochwertiger Ausstattung sucht kommt an diesem gelungenen Architektenumbau in gefragter Lage von Sankt Zeno nicht vorbei!

Diese komplette Renovierung zeigt die geglückte Verwandlung vom typischen Reihenhaus in eine lebenswerte und zeitgemäße Wohnimmobilie. Die modernen und offenen Grundrisse im Erdgeschoss begeistern. Aufwendige, aber dadurch wirkungsvolle Veränderungen des Architekten lassen den Wohn-, Ess-, und Küchenbereich miteinander verschmelzen und einen Wohnmittelpunkt entstehen, der kommunikativ, gemütlich und absolut lebenswert ist. Die geniale Profi-Küche mit Bora-System sowie die stilvolle Lounge-Terrasse aus hochwertigen Hölzern mit viel Platz zum Feiern, geben ebenfalls ihr Bestes um diese Etage als absolut gelungene Renovierung zu werten.
Im Obergeschoss sind die guten Ideen nicht ausgegangen und aus zwei kleinen Zimmern wurde ein wunderbares Familienbad mit stilvoller Optik, zwei großen Fenstern und viel Platz zum Baden, duschen und verwöhnen. Die zwei geräumigen Kinderzimmer, eines mit Süd-Westbalkon aber beide mit Bergblick und der praktische Ankleideraum zeigen, dass auch auf dieser Etage viel gute Planung im Spiel war. Die verwendeten Bodenbeläge, sowie sämtliche Baumaterialien sind geschmackvoll und hochwertig, wie sie selbst bei einer Besichtigung feststellen werden.
Besonders die aufwendige, freie Holztreppe ist hier besonders zu erwähnen, genau wie der sehr gefällige Dachgeschossausbau zum Elternschlafzimmer oder - sollten Sie dieses schöne Haus ohne Kinder bewohnen – zum Dachstudio. Top gedämmt, sehr einzigartig im Design und urgemütlich ist dieser Raum, der durchaus potenzial zum Lieblingsplatz des Hauses bereithält.
Fehlt noch der Keller, hier finden sie wie überall im Haus ebenso automatische Lichtschalter, feine Holzböden im Gang und im „stylischem“ Büro mit sämtlicher nötigen Technik. Viel Stauraum bieten Vorrats- und Technikraum ebenso wie der großzügige Waschraum mit Gas-Therme. Der kleine aber feine Garten mit großer Terrasse, Radlschuppen, Gartentür und Apfelbaum ist leicht zu pflegen, bietet aber das Gewisse „Extrazuckerl“ und macht einfach den Unterschied.

Unserer Meinung nach, die ideale Alternative zur Stadtwohnung!

Objektnummer: 70-200
Lage: 83435 Bad Reichenhall
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 98,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Der Ortsteil St. Zeno in Bad Reichenhall ist nicht ohne Grund so begehrt als Immobilienstandort. Es ist alles da! Wunderschöne Natur, direkt vor der Haustüre mit dem besonders beliebten Königsweg in Kirchholz. Ideal zum entspannen bei einem schönen Sparziergang im Wald. Nicht zu vergessen herrlichen Berge, viel Kultur, eine Menge Kur- und Gesundheitskompetenz, beste Infrastruktur und eine Nachbarschaft mit Salzburg, Berchtesgaden und dem Chiemgau, bei der wenig andere Regionen mithalten können.
Do kimmt wo´s zam, in Sachen scheene Gegend, gsunde Natur und Spaß am Leb´n!

Ausstattung

Merkmale:
-Top-Alternative zur teuren Citywohnung (bessere Preis/Leistung)
-Auch als Altersruhesitz mit Treppenlift geeignet
-Moderne und hochwertige Renovierung durch Architekturbüro
-Zeitgerechtes Stadtreihenhaus mit offener Raumgestaltung
-Beste Lage im sonnigen St. Zeno am Naherholungsgebiet Kirchholz
-Neue Heizung (Gastherme), neue Fenster, neue Elektro u. Sanitärinstallation
-Neue Traumküche mit Borasystem
-Neue Bäder, neue Böden
-Dachgeschoßausbau und Dämmung ebenfalls neu
-3 Schlafzimmer
-Großer moderner Wohn- u. Küchenbereich im offenen Erdgeschoß
-Voll unterkellert mit Büro oder Gästebereich, Vorratsraum, Wasch- u. Technikraum
-Geräumiges und stilvoll renoviertes Bad mit Dusche/Wanne und 2 Fenstern
-Praktische Ankleide im 1. OG
-2 Kinderzimmer im 1 OG mit 1 Südwestbalkon
-Elternschlafzimmer oder Studio im Dachgeschoß
-Kleiner aber feiner, pflegeleichter Garten mit großer Holzterrasse
-Garteneingang mit Radlschuppen
-Schöner, privater Terrassenbereich mit prima Apfelbaum
-Sehr gute Infrastruktur mit City-Bus in direkter Nähe
-Bahnhof und Bus, einkaufen, Ärzte, Kliniken, Schulen usw. fußläufig erreichbar
-Der Verkäufer wäre an einem weiteren Mietverhältnis interessiert

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 98,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
Energieausweis gültig bis 23.09.2032

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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