Große, neuw. Südterrasse

Zurück zur Übersicht

Top gepflegt! Komfortable Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten ganz in der Nähe von Traunstein

Objektbeschreibung

Freuen Sie sich auf eine sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Garten in absolut ruhiger und sonniger Siedlungslage in der Nähe der Großen Kreisstadt Traunstein.

Im Erdgeschoss befinden sich rechterhand ein separates WC, die helle Küche mit zwei Fenstern sowie ein praktischer Abstellraum/Speis. Vom lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit Schwedenofen erreichen Sie die großzügige, sonnige Südterrasse. Die Terrasse wurde in den letzten Jahren neu erstellt (Unterbau und schöne großformatige Platten im Jahr 2016). Bei der Gelegenheit wurde die Terrasse auch erweitert und bietet nun auch auf der Westseite einen gemütlichen Sitzplatz. Unter den Terrassenplatten auf der Südseite wurden bereits Punktfundamente eingebaut (ggf. für möglichen späteren Anbau eines Wintergartens, vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!). Die große Markise auf der Terrasse spendet angenehmen Schatten.

Über die mit neuwertigem Holzbelag belegte Stahlwangentreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier befinden sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, zwei Schlafzimmer sowie ein nachträglich ausgebauter Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Über die beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf den gefliesten, überdachten Süd-Westbalkon mit regelmäßig gestrichenem Holzgeländer. Im Schlafzimmer wurde vor ca. 3 Jahren ein großes Dachflächenfenster der Firma Roto mit den Maßen ca. 1,4 x 1 Meter eingebaut. Das Dachfenster verfügt über ein außenliegendes Sonnenlollo und einer innenliegenden Jalousie.

Weitere Staumöglichkeiten, zwei geräumige Kellerräume, davon ein Hobbyraum sowie den Heizungsraum finden Sie im Kellergeschoss vor. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung (Vissmann) beheizt.

Dieses Objekt besticht durch den herrlichen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit großer, geschützter Süd- und Westterrasse und der ruhigen, sonnigen Wohnlage.

Der Garten ist schön und liebevoll angelegt mit gewachsenem Ostbaumbestand (ein paar Säulenbäume (Kirsche, Birne), zwei Apfelbäume, ein Zwetschgenbaum). Die maßgefertigte und schattenspendende Pergola neben der Südterrasse ist mit mehreren verschiedenen Weinsorten bewachsen und verleiht der Terrasse ein besonderes, fast schon mediterranes Flair.

Eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien (neben der Garage) sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten.
Überzeugen Sie sich von diesem gepflegten Zuhause bei einer Besichtigung!

Objektnummer: 10-699-1
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 105 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 137,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Sonnige und absolut ruhige Siedlungswohnlage bei Traunstein.

Weniger als eine Autostunde von München entfernt, finden Sie im Zentrum des Chiemgaus dessen kulturellen Mittelpunkt - Traunstein. Mit fast 20.000 Einwohnern bietet die große Kreisstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Schulen, Restaurants, Geschäften sowie ein vielfältiges Kultur-, Sport und Freizeitangebot.

Der Chiemgau zählt zu den beliebtesten Regionen Deutschlands und ist bekannt für erstklassige Lebensqualität. Die malerische Berglandschaft, der Chiemsee, das umfassende ganzjährige Freizeitangebot schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Das Stadtzentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Bahnhof sind von dem Objekt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Ausstattung

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Nicht nur das innere des Hauses ist sehr gepflegt, sondern auch die Außenfassade/Fenster und alle auf dem Grundstück befindlichen Holzelemente wie Zäune, Pergola usw.

Eckdaten / Ausstattung auf einem Blick:

- Wohnfläche ca. 105 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Gute Raumaufteilung
- Überall Parkett- und Fliesenböden (ein Raum im OG und ein Raum im Keller mit Laminat)
- Neuwertige, großzügige (und umlaufende) Süd- und Westterrasse
- Schwedenofen im Wohnzimmer
- Separates WC
- Speisekammer/Abstellraum neben der Küche
- Große Markise
- Schön angelegter Garten (Süd-Westausrichtung) mit großem Gemüsebeet und verschiedenen Ostbäumen: Säulenbäume (Kirsche, Birne), zwei Apfelbäume mit je mehreren verschiedenen Apfelsorten und ein Hauszwetschgenbuschbaum im Vorgarten
- Verschiedene Sträucher, darunter auch Johannisbeere, Brombeere, Him- und Heidelbeeren etc.
- Alle Räume mit Fenster
- Einzelgarage + Stellplatz im Freien neben der Garage
- Voll unterkellert
- Vissmann Öl-Zentralheizung
- Rollläden
- Gefliester Westbalkon
- Neu eingebautes, großes Dachflächenfenster im Schlafzimmer im Obergeschoss
- Neuwertige Einzäunung/Sichtschutz an der südlichen Grundstücksgrenze
- Zwei Komposthaufen aus Metall mit Holzeinfassung
- Zusätzliche Terrasse am Vorgarten auf der Nord-Westseite
- Beide Balkontüren und die Terrassentüre sind mit Fliegengittertüren ausgestattet
- Ein Wohnzimmerfenster mit einem abnehmbarem Fliegengitter
- Einbauküche (mit neuw. Spülmaschine) ist ablösbar

...und vieles mehr!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Befeuerung: Öl Zentralheizung
Baujahr: 1993
Energiewert: 137,2 kWh/m²*a)
Art des Ausweise: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

* Pflichtfelder