Kleine "Gartenoase"

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Top gepflegtes Reihenmittelhaus - jetzt Geldanlage später Eigennutzung!

Objektbeschreibung

Im sonnigen Bad Reichenhaller Ortsteil Schwarzbach, nicht weit vom beliebten Freibad „Bachei“ liegt unser familienfreundliches Reihenmittelhaus mit gepflegtem Garten und schönem Bergblick.

Das Haus mit ca. 115 m² Wohnfläche überzeugt mit seiner Raumaufteilung und bietet überraschend viel Platz zum Wohnen. Von der gemütlichen Wohnküche im Erdgeschoss heizen Sie den praktischen Kachelofen im geräumigen Wohnzimmer, von dem aus Sie im Sommer die idyllische Terrasse neben den Obstbäumen genießen werden. Garderobe, Gäste-WC und Einbauschrank neben der Kellertür finden Sie ebenfalls im Erdgeschoss. Im 1. Stock warten 2 Schlafzimmer, eins mit Balkon und super Bergblick. Das ehemals 3. Schlafzimmer wurde in ein sehr geräumiges Bad mit Fußbodenheizung sowie Dusche und Wanne verwandelt. Das ursprüngliche Bad dient aktuell als Gäste-WC und könnte mit wenig Aufwand ein 2. Badezimmer werden. Das schönste Schlafzimmer ist im Dachgeschoss zu finden, hier ist Platz für Bett, Leseecke, Schreibtisch und Einbauschrank. Auch der Ausblick in die Bergwelt durch das große Dachflächenfenster ist hier oben besonders schön.

Der Keller mit 3 Räumen und Gang zum Holz lagern ist trocken und bietet genügend Platz und Stauraum. Die Ölzentralheizung von Vissmann mit Kunststofftanks ist in Top Zustand und arbeitet zuverlässig. Speziell der ruhige und sonnige Garten wird Ihnen gefallen, hier bei den vielen Blumen und unter den schattigen Obstbäumen läßt sich´s aushalten. Vor dem Haus gibt es genügend Parkbuchten und die Einbahnringstraße ist ruhig und wird hauptsächlich nur von Anwohnern befahren.

Kurzum, man kann sich Wohlfühlen in unserem Schwarzbacher Reihenhaus!

Objektnummer: 70-152
Lage: 83435 Bad Reichenhall / Schwarzbach
Wohnfläche: ca. 110 m²
Grundstück: ca. 201 m²
Zimmer: 4,5
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 210,40 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Schwarzbach, der Reichenhaller Ortsteil direkt an der Salzburger Grenze ist beliebt bei jungen Familien. Große Wiesen, Felder, Wald und die Saalachau prägen die Umgebung genauso wie das sonnige Bergpanorama und das Freibad. Stadtbushaltestelle, Grundschule und die gute Verkehrsanbindung zu A8 und Flughafen sind zu bemerken. Die nahe Kreisstadt bietet alles was man erwartet und Salzburg gewährt den Rest. Doch die beeindruckende Natur direkt vor unserer Haustür birgt das gewisse Etwas an Lebensqualität welches unsere Region immer beliebter werden lässt.

Ausstattung

Eckdaten/Ausstattung/Merkmale auf einen Blick:

-4 bis 5 Zimmer
-großes, helles Bad mit Fußbodenheizung inkl. Bad und Dusche
-2 Gäste-WC (Umbau in 2. Bad möglich)
-gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer (von der Küche beheizt)
-praktische Einbauküche mit Essecke
-voll unterkellert
-ausgebautes Dachgeschoss mit großem Panoramadachflächenfenster
-sonniger Balkon mit toller Bergsicht
-große geschützte Terrasse mit Steinmauer
-gepflegter Garten mit Obstbäumen und Gartentür
-ruhige Anwohnerstraße und Nähe zum Freibad mit Stadtbushaltestelle

Sonstiges

Die Verkäuferin möchte gerne noch 2-3 Jahre als Mieterin im Haus wohnen bleiben.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 210,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (lbs)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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