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Top Lage & frisch renoviert!! 3 Zimmer-Eigentumswohnung in zentrumsnaher Lage in Traunreut

Objektbeschreibung

Vermieten oder selbst einziehen!! **Top Wohnung in Traunreut**

In absolut ruhiger, sonniger und zentraler Wohnlage befindet sich diese 2019 komplett renovierte 3 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist gut aufgeteilt und überzeugt durch die hochwertige und moderne Gesamtausstattung.

Im Rahmen der Modernisierung wurden alle Bodenbeläge, alle Heizkörper, Türstöcke (in weiß), der Wand- und Deckenputz sowie die Fenster (im Jahr 2016) erneuert. Die Bodenbeläge sind in Fliesen (im Bad), in Eichenholzparkett (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur) sowie in schönem, strapazierfähigem Vinylboden (Küche, schöne Holzoptik) ausgeführt. Das Bad hat ein Fenster und ist ebenfalls erneuert worden. Moderne, zeitlose Fliesen in Querformat (30x60 cm), eine Dusche und ein praktischer Waschmaschinenanschluss lassen keine Wünsche offen.

Derzeit ist ein sehr kleiner Balkon vorhanden (weniger als 1 m²). Der Anbau eines größeren Balkones (bis zum Fassadenende links) ist jedoch bereits über das Stadtbauamt und die Teilungserklärung genehmigt.

Ein Kellerraum ist im Kaufpreis inklusive. Eine Garage und/oder ein Kfz-Stellplatz im Freien kann zusätzlich erworben werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt mtl. € 195,00.

Eine echte Alternative zu mittlerweile unbezahlbaren Neubauwohnungen!

Objektnummer: 20-773
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 217,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Ruhig & sonnig.
In bevorzugter Wohnlage, unweit des Stadtzentrums, befindet sich diese schöne 3 Zimmer-Wohnung. Die Wohnsiedlung ist mit gepflegten Wohnhäusern bebaut (Baurechtlich "Allgemeines Wohngebiet"). Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und leicht zu erreichen.

Traunreut ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein, sie ist mit sämtlichen Schulen versorgt und zählt ca. 20.000 Einwohner. Der ca. 10 km entfernte Chiemsee und das nahegelegene oberbayerische Voralpenland laden zu vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Auch die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreichen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten.

Ausstattung

Die Wohnung wurde in diesem Jahr komplett renoviert und auf einen schönen Wohnstandard gebracht. Den Käufer erwartet kein Renovierungsstau.

Auszug der Ausstattung:

- Alle Böden neu (in Eiche Holzparkett, Küche mit schönem Vinyl-Boden (Holzoptik!)
- Komplett neues Bad mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Neuer Elektro-Sicherungskasten, neue Steckdosen und Lichtschalter
- Alle Türen erneuert (modern in weiß)
- Fenster erneuert (2016)
- Decken-/Wandputz neu
- Frisch gestrichen
- Kellerraum inklusive
- Kleine Wohneigentümergemeinschaft mit nur 5 Einheiten u. Hausverwaltung
- Wohngeld € 195,00 / Monat als Vorauszahlung

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Baujahr lt. EA: 1955/1976
Bedarfsausweis:
Energiewert: 217,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Heizungsart: Öl Zentralheizung

ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

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