Bergpanorama und ruhige Sackgasse

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Top renovierte 2 Zi.-Wohnung in kleinem 4-Familienhaus mit schönem Bergpanoramablick nähe Salzburg!

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder selber einziehen – die kleine Wohnanlage vor den Toren Salzburgs bietet beste Voraussetzungen für Immobilieneinsteiger!
Unkompliziert und gefällig – so kann man diese sehr schön modernisierte und geräumige 2 Zimmerwohnung im ersten und gleichzeitig obersten Stockwerk des kleinen Vierfamilienhauses beschreiben.

Es ist eine gefragte Eckwohnung mit großem, sonnigen und geschützten Südbalkon inclusive respektablen Bergpanorama. Außerdem wohnt keiner darüber, es gibt nur 2 Etagen und nur noch einen Nachbarn auf dem Stockwerk – sowas ist gefragt sollte mal wieder ein Verkauf anstehen. Die Lage im Mischgebiet am Ende einer Sackgasse ist viel ruhiger als man vermuten würde, Durchgangsverkehr entfällt und hohe Nachbarbebauung gibt es nicht. Im Stadtzentrum ist man im Nuh und die unmittelbare Nähe zu Salzburg wird voraussichtlich auch in Zukunft zur Werthaltigkeit dieser Immobilie beitragen.

A riesen Sach, könnt ma sagen!

Ist es auch, zumal die geräumige Wohnung sehr geschmackvoll und umfangreich renoviert ist. Von den Fenstern über Küche, Bad, Elektro- und Sanitärleitungen, sowie Fußböden, alles ist in sehr gutem Zustand. Auch die Möblierung ist modern und gepflegt und steht falls gewünscht zur Übernahme bereit. Sie müssen nur noch einziehen.
In der Küche ist genug Platz für eine praktische Essecke, oder eine Durchbruchsmöglichkeit zum daneben angrenzenden Wohnraum. Das moderne Duschbad hat ein großes Fenster, ist hell und hat Platz für einen Wickeltisch, der aktuell auch gebraucht wird, da die gemütliche Wohnung gerade als kleines Familiendomizil genutzt wird.
Ein gemauerter, großer Einzelkeller mit Fenster, Wäschetrockner und Lagerflächen gehört ebenso zur Wohnung wie ein oberirdischer Kfz-Stellplatz direkt am Haus, sowie ein geschützter Hofraum mit Platz für Räder, Kinderwagen oder vielleicht später mal ein „Rollwagerl.“

Die Wohnung ist was für alle Altersklassen und die Lage in Freilassing ist erstaunlich angenehm zum Wohnen – ma sollt´s fast oschaun!

Objektnummer: 70-186
Lage: 83395 Freilassing
Wohnfläche: ca. 70 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 157,00 kWh/(m²*a)

Lage

Das Haus liegt im Wohn- und Gewerbemischgebiet im Westen von Freilassing, mit kurzen Wegen zum Einkaufen oder zur Freizeitgestaltung in der traditionell durch die Eisenbahn geprägten Grenzstadt. Es sind nur wenige Minuten mit dem Rad´l zum Bahnhof oder in die Fußgängerzone im Stadtzentrum.
Die moderne, junge Stadt bietet all das was man heute von einem städtischen Lebensmittelpunkt erwartet und hat mit der direkten Nachbarschaft zur Kulturmetropole Salzburg noch einiges an nicht alltäglichen Vorteilen auf Lager. Es gibt gute Arbeitsmöglichkeiten auf beiden Seiten der Grenze, beste Infrastruktur verbunden mit einem enorm hohen Freizeitwert in der Region. Dieser ist sicherlich ein gewichtiger Grund für den starken Zuzug von Menschen jeglicher Altersklassen und dieser Umstand ist wiederum die Basis für die hohe Werthaltigkeit und die gute Preisentwicklung im Immobilienbereich.
Die herrliche Bergwelt, die schöne Voralpenlandschaft mit Flüssen, Seen und viel Freiraum zur Freizeitgestaltung zu jeder Jahreszeit, sowie die gelebte kulturelle Vielfalt der Regionen mit Ihren ebenso unterschiedlichen Bewohnern, macht diese Gegend zum gefragten Lebensraum und oft zur geschätzten Heimat.

Ausstattung

Merkmale:

-Geräumige 2 Zimmerwohnung mit ca. 70m² Wohnfläche
-Geschmackvoll renoviert, nur noch einziehen
-Renoviert: Fenster, Böden, Bad, Elektroinstallation, Sanitär und Küche
-Helles, modernes Duschbad mit Fenster und neuen Rohrleitungen
-Schöne Einbauküche mit Essecke
-Sonnige, helle Eckwohnung (nur 1 Nachbar auf Stockwerk)
-1. Obergeschoss, keiner wohnt darüber
-Kleine Wohnanlage mit nur 4 Parteien
-Überschaubare Nebenkosten da keine Tiefgarage und kein Lift
-Möbel können bei Bedarf übernommen werden
-Großer, sonniger Südbalkon mit schönem Bergpanorama
-Geräumiger Einzelkeller mit Fenster und Stromanschluss für Trockner usw.
-1 Kfz-Außenstellplatz direkt am Haus
-Ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr
-Gute Lage direkt bei Salzburg
-Monatliche Nebenkosten inkl. Rücklagen ca. € 260,00

Sonstiges

Bezug nach Absprache.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 157,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: Keine Effizienzklasse / Ausstellungsdatum 30.04.2014
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung
Baujahr Heizung: 1990

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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