Diese Doppelhaushälfte wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer absolut bevorzugten Wohngegend in Traunstein.

Im Eingangsbereich angekommen befindet sich eine kleine Garderobe in der Jacken und Schuhe ihren Platz finden, sowie ein sep. WC mit Fenster. Durch eine weitere Türe erreichen Sie das räumliche "Herzstück" des Objekts, ein großer Wohn- / Essbereich mit erneuerter Glasfront sowie ein offener Kamin, der mit einem Glaseinsatz aufgewertet wurde. Dieser gen Süden ausgerichtete Raum bietet Ihnen viel Platz für Ihre Familie und Freunde. Angrenzend dazu erreichen Sie die abgetrennte Einbauküche, die durch einen Träger auch offen zum Wohnraum gestaltet werden kann. Über den Wohnbereich gelangen Sie auf die Südterrasse, die Sie bei schönem Wetter mit Vogelgezwischter und absolut entspannten Flair empfängt. Der traumhaft angelegte Garten bietet Ihnen nicht nur schönes "Platzal" zum Abschalten vom Alltag, es ist auch genügend Platz für Kinder zum Spielen als auch Lagermöglichkeiten für Holz vorhanden. Bei so einem schönen Garten geht einem das Herz auf!

Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergschoss, das sich in drei Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne aufteilt.
Von zwei Schlafzimmern aus kann der überdachte Südbalkon betreten werden. Von hier aus kann man den Blick in die schöne Wohnsiedlung genießen.

Das Dachgeschoss wird über das Treppenhaus erreicht und bietet Ihnen nochmals zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Auf dieser Ebene befindet sich ein großer Wohnraum, ein kleineres Zimmer sowie ein Bad mit Dusche und ein zusätzlicher Speicher/ Stauraum.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Hier befindet sich die im Jahre 2006 erneuerte Ölheizung, ein großer Stauraum und eine Waschküche.
Von der dazugehörigen Einzelgarage kann der herrlich angelegte Garten betreten werden. In einem inkludierten Stauraum bei der Garage finden die Gartengeräte ihren Platz und können somit praktisch verwendet und wieder verstaut werden.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Objektnummer: 10-761
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 160 m²
Grundstück: ca. 486 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 189,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Das Objekt befindet sich in einer absolut sonnigen, ruhigen und familienfreundlichen Gegend. Eine Busverbindung befindet sich direkt vor der Haustüre. Des Weiteren erreichen Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Bäcker, Klinikum, etc. in wenigen Minuten.

In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Merkmale:

- Großer Wohn-/ Essbereich
- Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum
- Traumhaft angelegtes Grundstück
- Offener Kamin mit Glaseinsatz
- Stauraum für Brennholz
- Voll unterkellert
- Tageslicht mit Dusche und Badewanne OG
- Kleines Duschbad mit Fenster DG
- Sep. WC
- Sonnige Südterrasse mit Markise
- Familienfreundliche Wohngegend
- Überdachter Südbalkon
- Einbauküche mit angrenzendem Essbereich

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 189,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger : 2006 / Energieausweis gültig bis 04.06.2033

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz