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**Unikat!** Außergewöhnlich in Ausstattung & Größe! Einfamilienhaus mit Einliegerwhg. in Siegsdorf

Objektbeschreibung

Ein besonderes Anwesen der Extraklasse. Exklusiv, beste Ausstattung, großzügige Raumaufteilung mit separater Einliegerwohnung, mehreren Terrassen, Pool im Haus und vieles mehr!

Das Anwesen in solider Massivbauweise wurde im Jahr 2002 in leicht erhöhter Süd-Westhanglage fertiggestellt. Beim Bau wurde besonderer Wert auf eine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, beste Baumaterialien und eine hochwertige, besondere Ausstattung/Möblierung gelegt. So wurde das Haus mit vielen Extras ausgestattet; z.B. handgefertigte, stilvolle Massivholzeinbauten, Möbel, Türstöcke usw., abgerundete Ecken an Wänden/Laibungen und teils Gewölbedecken für ein ganz besonderes Wohnambiente, viele indirekte Beleuchtungen, hochwertige Böden u.v.m.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung kann sowohl über eine Öl Zentralheizung (Fußbodenheizung) mit Solar als auch über eine neuwertige Luft-Wärmepumpe beheizt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Diele mit Garderobe und WC. Anschließend gelangen Sie in den Küchen-Essbereich. Hier gibt es zwei offene Räume (links und rechts der Küche) die wunderbar Platz für einen großen Esstisch bieten. In der Küche ist eine handgefertigte Holz-Einbauküche (Einzelstück) mit stilvoller Dunstabzugshaube und Markengeräten verbaut. Von den beiden möglichen Essbereichen haben Sie jeweils einen Zugang zur vorgelagerten, geschützen Sonnenterrasse (teils überdacht). Von der Sonnenterrasse aus führt eine Treppe nach unten zum Garten mit Biotop und gemütlichem Freisitz. Anschließend zur Küche/Essbereich betreten Sie das gemütliche Wohnzimmer. In diesem Raum ist die Decke teilweise geöffnet (oberhalb befindet sich die Galerie). Über eine Treppte mit indirekter Beleuchtung gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Oben angekommen empfängt Sie ein herrschaftlich wirkendes, helles Galeriezimmer. Weiter oben sind die Schlafzimmer sowie die beiden stilvollen und gut ausgestatteten Bäder untergebracht. Auch hier wieder zahlreiche Räume mit indirekten Beleuchtungen.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Untergeschoss. Hier ist ein eigener Bereich mit großem Swimmingpool mit Beleuchtung, Düsen, Duschenbereich etc. untergebracht. Von hier aus gelangen Sie über eine Terrassentüre in den Garten und zum geschützen Freisitz. Angrenzend zum Swimmingpoolbereich bietet ein Holzanbau zusätzlich reichlich Fläche für Hobby, Fitness etc.

Die Einliegerwohnung erstreckt sich über 2 Ebenen. Diese separate Wohneinheit ist ebenso außergewöhnlich ausgestattet. Eine tolle Einbauküche (auch handgefertigt), ein schönes Bad mit Badewanne, indirekter Beleuchtung, Dusche, ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon sowie ein Schlafzimmer (unten) mit Gewölbe. Vom Schlafzimmer aus betreten Sie die Terrasse ins Grüne.

Ihre Kfz finden in der Doppelgarage Platz. Unterhalb der Garage befinden sich weitere großzügige Räumlichkeiten, ideal als Werkstatt, Lager oder zusätzlich ausbaubarer Wohnfläche.

Alles in allem eine besondere Immobilie! Die Bilder sprechen für sich - eine Besichtigung loht sich!

Objektnummer: 10-677
Lage: 83313 Siegsdorf
Wohnfläche: ca. 400 m²
Grundstück: ca. 1.000 m²
Zimmer: 8,0
Baujahr: 2000
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 47,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

Lage

Unser Verkaufsobjekt befindet sich in leicht erhöhter Lage im Gemeindebereich Siegsdorf.
Die Infrastruktur in Siegsdorf ist sehr gut. Anbindung an Bus, Bahn und die Autobahn A8 (München-Salzburg) sind gegeben. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und leicht erreichbar. Ebenso das Schwimmbad (Freibad) und die nahegelegene Traun mit ihren Rad- und Wanderwegen.

Ausstattung

Exklusive Ausstattung, einiges an Sonderausstattung; hier ein kleiner Auszug:

- 3 Bäder
- Hangefertigte Holz-Einbauküchen mit Markengeräten
- zwei mögliche Essbereiche
- schöne Einliegerwohnung
- mehrere Terrassen, Balkone
- Freisitz
- Fußbodenheizung / Wandheizung (Luft-Wärmepumpe + Solar)
- Schöner Poolbereich mit Dusche im Haus
- Nebenanbau in Holzbauweise
- Doppelgarage
- zusätzliche Flächen für Werkstatt, Lager, oder weitere Wohnfläche
- abgerundete Ecken an den Wänden/Laibungen
- teilweise Gewölbe
- Galeriezimmer
- Zentrale Staubsaugeranlage
- zahlreiche indirekte Beleuchtungen
- hochw. Bodenbeläge
- duchdachte, großzügige Raumaufteilung
- zahlreiche handgefertigte Schreiner-Einbauten, Möbel (vieles Einzelstücke)

und vieles mehr...!

ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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