Wohnraum mit Aufgang OG

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Vermietet! Zentral gelegene 1,5 Zi.-Maisonettewohnung inkl. TG-Stellplatz & Einbauküche in Traunreut

Objektbeschreibung

Diese vermietete, gepflegte und zentral gelegene Wohnung (vor kurzem neu gestrichen und Teppichboden im DG erneuert) befindet sich in einem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus in Traunreut.

Obergeschoss:
Das Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss und kann alternativ zur Treppe auch mit dem Aufzug erreicht werden. Im Eingangsbereich angekommen finden Sie zur rechten Seite einen kl. Abstellraum sowie zur linken Seite eine sep. Toilette. Angrenzend gelangen Sie in das "Herzstück" der Wohnung. Ein heller Wohnraum mit Zugang zum Westbalkon, der Ihnen einen schönen Weit-/Berglick bietet. Dieser ist mit einer elektrischen Jalousien und einem Ventilator ausgestattet. Des Weiteren gibt es auf dieser Ebene eine Einbauküche, die vom Wohnraum betreten werden kann.

Dachgeschoss:
Über eine Wendeltreppe können Sie die weiteren Räumlichkeiten erreichen. Hier befindet sich ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein offener Wohn-/Schlafbereich sowie ein Abtellraum mit ca. 7 m² der aktuell als Schlafraum genutzt wird.

Ein dazugehöriger TG-Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Monatliche Kaltmiete inkl. TG-Stellplatz 350,00 € + NK 150,00 €
Monatliches Wohngeld 240,00 €

Nach Rücksprache mit der Hausverwaltung stehen an diesem Objekt in den nächsten Jahren einige Sanierungsmaßnahmen an wie z.B. Heizung, Fassade, TG-Sanierung (ein Teil ist bereits abgeschlossen) und Brandschutz.
Diese Sanierungen müssen über Sonderzahlung umgesetzt werden, da bei diesem Objekt kaum Rücklagen vorhanden sind.

Objektnummer: 20-933
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 40 m²
Zimmer: 1,5
Baujahr: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 137,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Die zentrumsnahe Wohnung befindet sich in einem Mischgebiet und liegt absolut sonnig. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Nähe.

Traunreut ist die größte Stadt im Landkreis Traunstein, sie ist mit sämtlichen Schulen versorgt und zählt ca. 20.000 Einwohner. Der ca. 10 km entfernte Chiemsee und das nahegelegene oberbayerische Voralpenland laden zu vielseitigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Auch die Autobahn A8 (München-Salzburg) erreichen Sie in ca. 10-15 Fahrminuten.

Ausstattung

Merkmale:

- Einbauküche
- zentrale Lage
- Fahrstuhl
- Tiefgaragenstellplatz
- sonniger Westbalkon mit Bergblick
- sep. Lagerraum in der Wohnung
- gute Raumaufteilung
- Bad mit Badewanne und Spiegelschrank

Sonstiges

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 137,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas-Zentralheizung

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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