Vermietetes Bauernhaus in zentraler Wohnlage mit 2 großen Wohnungen!
Objektbeschreibung
Dieses mit viel Liebe zum Detail sanierte, ehemalige Bauernhaus wurde Anfang des 19. Jh. erbaut und ab 2013 umfangreich saniert. Das Objekt bietet heute großzügiges Wohnen mit zeitgemäßer Ausstattung. Die Lage ist sehr zentral, Geschäfte, Ärtzte, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar. Das Objekt ist in zwei großzügigen Wohnungen mit ca. 250 m² Wohnfläche und ca. 180 m² Wohnfläche aufgeteilt. Beide Wohnungen haben jeweils eigene Eingänge.
Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und bieten sich hervorragend als Kapitalanlage an.
Wohnung Ost:
Im Erdgeschoss finden Sie zwei Bäder, eines mit WC und Dusche, eines mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, den breiten Flur, eine geräumige Küche mit Essbereich und Speis sowie das großzügige Wohnzimmer mit Kaminofen und angrenzendem Büro oder Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse und dem Gartenanteil. Über den breiten, gefliesten Flur im Erdgeschoss erreichen Sie das 1. Obergeschoss, bestehend aus 4 helle Schlafzimmer, einer Ankleide und Zugang zum Südbalkon. Diese Wohnung wurde in Blockbau-Bauweise im Obergeschoss und Hochlaube erbaut.
Wohnung West:
Diese großzügige 4 Zimmer Wohnung wurde Anfang der 1960iger umgebaut und bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche ebenfalls reichlich Platz. Diese Wohnung wurde 2015 ebenfalls umfangreich renoviert, hier wurden z.B. Böden, Bad, Fenster, Heizkörper und die Elektrik erneuert. Zur Straßenseite wurden Schallschutzfenster verbaut. Ein kleiner Gartenanteil und ein Südbalkon sind ebenfalls vorhanden.
Am Grundstück befinden sich insgesamt 6 Kfz-Stellplätze. Im Dachboden (geht über das gesamte Haus) finden Sie viel Lager-Staufläche.
Objektnummer: 10-759
Lage: 83119 Obing
Wohnfläche: ca. 430 m²
Zimmer: 10,5
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: liegt nicht vor
Lage
Die Gemeinde Obing liegt in reizvoller Voralpenlandschaft etwa 12 km nördlich vom Chiemsee. Das Haus befindet sich in zentraler Lage, die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Ausstattung
Sanierungen im Überblick:
2013/2014 Sanierung Wohnung OST:
- komplette Aussenanlagen Garten (südseitig)
- alle Böden (Fliesen EG und Laminat OG)
- Bäder
- Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen
- Erneuerung sämtlicher Fenster (Gaulhofer Fenster- und Türelemente)
- Erneuerung Eingangstüren und Innentüren
- Maler- und Trockenbauarbeiten (mit Isolierung OG) innen und Aussen
- Erneuerung der Heizungsanlage und der beiden Kamine (Gas-Zentralheizung) mit Heizkörpern
2015/2016 Sanierung Wonung WEST
- Erneuerung sämtlicher Fenster (Gaulhofer Fenster- und Türelemente, straßenseitig Schallschutzfenster)
- Erneuerung der Elektrik
- Erneuerung Bad im OG (zwei separate Toiletten teilweise erneuert)
- Böden
- Malerarbeiten
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Es besteht keine Energieausweispflicht (Denkmalschutz)!
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