Wohnhaus

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Vermietetes Zweifamilienwohnhaus + Altbau-Werkstattgebäude, Garagen und Ausbaupotenzial in Trostberg

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit vielen Nutzungsmöglichkeiten!

Unser Verkaufsobjekt besteht aus einem Altbau-Zweifamilienhaus (Wohnfläche ges. ca. 190 m²), einem separaten Garagengebäude (4 Garagen + Stauraum), einem sanierungsbedürftigen Nebengebäude/Hobbywerkstatt (ehem. Werkstatt) mit Lagermöglichkeiten und weiteren 2 Einzelgaragen. Die genaue Grundstücksfläche wird erst noch vermessen; bei den angegebenen 1.500 m² handelt es sich um eine grobe Schätzung.

Wohnhaus (steht leicht am Hang):

Das Wohnhaus ist vermietet und verfügt über zwei Wohnungen + nicht ausgebautem Dachspeicher. Dieses Gebäude ist teilweise unterkellert.

- Wohnung im Souterrain:
2,5 Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 80 m²

- Wohnung im Erdgeschoss:
4 Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von ca. 110 m² zzgl. Dachterrasse

Es besteht - unter Vorbehalt einer behördlichen Prüfung und Genehmigung - evtl. die Möglichkeit das Gebäude um ein weiteres Stockwerk zu erhöhen oder den bestehenden Speicher auszubauen. Der genehmigte Eingabeplan von 1957 (damals wg. Erweiterung und Umbau des urspründlichen, kleineren Hauses) sieht bereits ein Gebäude mit einem weiteren Stockwerk vor.

Das Werkstattgebäude steht unmittelbar an einem Nagelfluh-Hang, welcher auf dem zu verkaufenden Grundstück steht.

Näheres auf Anfrage.

Objektnummer: 10-695
Lage: 83308 Trostberg
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 1.500 m²
Zimmer: 6,5
Baujahr: 1957
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 317,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Stadt Trostberg, in der Nähe des Friedhofes und in der Nähe vom Stadtkern und den fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten!

Eine befahrene Straße ist in der Nähe zum Wohnhaus.

Ausstattung

Die Ausstattung (Böden, Sanitäranlagen, usw.) sind aus verschiedenen Jahren, ebenso wie die Fenster (Holzfenster und Kunststofffenster, teils neuwertig). Die Heizung müsste aufgrund der EnEV Vorschriften voraussichtlich bei einem Verkauf erneuert werden.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 317 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: ca. 1930/Umbau+Erweiterung 1958
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

Das genaue ursprüngliche Baujahr ist nicht genau bekannt.

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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