Südansicht

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Viel Platz zum Leben! Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage in Pfaffing.

Objektbeschreibung

Dieses charmante und sehr großzügige Zweifamilienhaus findet seinen Ursprung im Jahre 1970. 1998 wurde eine Doppelgarage erstellt und 1994 das Dachgeschoss ausgebaut. Dieses Haus verfügt über 2 Einheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 125 m²) hat 3 Schlafzimmer, einen Wintergarten, Küche, Bad, Gäste WC und ein sehr großes Wohnzimmer. Die Ausstattung entspricht hier dem Baujahr. 2014 wurden hier die Fenster erneuert und ein Wärmeverbundsystem angebracht. Die Wohnung im Dachgeschoss (ca. 83 m²) hat 2 große Schlafzimmer, ein großes Badezimmer und ein wunderschönes Wohnzimmer mit Blick. Der vorgelagerte überdachte Südbalkon vervollständigt diese tolle Wohnung. Der Keller ist trocken und bietet zu diversen Kellerräumen noch einen ausgebauten Hobbyraum und ein Büro, welches über die Kelleraußentreppe erreichbar ist. Der Garten ist eingefriedet mit altem Baumbestand. Zum Haus gehören insgesamt 3 Garagen, 4 Stellplätze und eine Werkstatt. Die Heizung muss erneuert werden.

Objektnummer: 40-146
Lage: 83539 Pfaffing
Wohnfläche: ca. 210 m²
Zimmer: 8,0
Baujahr: 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 81,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Pfaffing befindet sich fast im Schnittpunkt von München, Chiemgau und Bayrischen Voralpen, ideal als Wohndomizil, um von hier aus seinen Arbeitsplatz in München zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Grund- und Teilhauptschule und mehrere gute Restaurants sind vor Ort. Der Freizeitwert ist sehr hoch, es bieten sich von hier aus gute Möglichkeiten für Ausflüge in den Chiemgau und in die Berge. In das historische Städtchen Wasserburg am Inn sind es etwa 10 Autominuten. Der Ortsteil Pfaffing-Forsting verfügt über eine Bahnverbindung nach München. Im Dezember 2014 wurde hier der Stundentakt eingeführt und die Anbindung nach München hat sich dadurch erheblich verbessert.

Die Verwaltungsgemeinschaft Pfaffing-Albaching hat zur Anbindung an den Bahnhof Forsting einen Rufbus eingeführt. Mindestens zwei Stunden vor der gewünschten Fahrt teilen Sie der Fahrzentrale Ihren Fahrtwunsch mit, der Bus bringt Sie dann von einer der ausgewiesenen Haltestellen zu einem Fahrpreis von 2,- € zum Bahnhof Forsting.

Zum Flughafen München gelangt man in ca. 45 Autominuten.

Unter Golf-Liebhabern ist Pfaffing im Münchner Umland bekannt wegen seiner schönen 27-Loch-Golfanlage. Sie bietet einen wunderbar gepflegten 18-Loch-Meisterschaftsplatz sowie einen 9-Loch-Übungsplatz.

Ausstattung

- Nutzbar als Ein-oder Zeifamilienhaus
- ruhige, sonnige Lage
- neuwertige Fenster im EG
- wunderschöner Garten
- Holzofen
- 3 Garagen
- 4 Stellplätze
- Werkstatt
- großer Keller

Sonstiges

Pflichtangaben nach EnEV;

Verbrauchsausweis: 173 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung
Baujahr: 1970

ANSPRECHPARTNER
Michael Stelzmüllner
Tel: 080719222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

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