In einer sehr gefragten Wohngegend am Stadtrand befindet sich dieses gepflegte Objekt in absolut ruhiger und sonniger Lage.

Das Gebäude wurde im Jahr 1983 in Massivbauweise erbaut. Ein gutes Raumangebot bzw. die harmonische Raumeinteilung, die Lage mit Bergblick und die vielseitige Nutzbarkeit zeichnen diese Immobilie aus!

Das Haus mit einer Vielzahl von Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 280 m² bietet ausreichend Platz für eine große Familie, für die Arbeit im eigenen Büro oder im HomeOffice, eine Personalwohnung oder die Unterbringung von Au-Pair etc.

Die Immobilie ist derzeit in zwei Einheiten aufgeteilt.
Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 165 m².

Im Erdgeschoss liegt neben der Küche der Essbereich, der dem im großzügigen, nach Westen ausgerichteten Wohnzimmer angegliedert ist. Der geschmackvolle eingebaute Kachelofen spendet über Stunden behagliche Wärme. Ansonsten gilt: Wohnen mit dem Lauf der Sonne – die Südterrasse und der breit umlaufende Süd-Westbalkon laden vom Mittagsimbiss bis zum Abendessen bei Sonnenuntergang zum Verweilen ein.

Das benachbarte Schlafzimmer hat einen direkten Zugang zum eigenen Bad, das wieder über einen extra Balkon verfügt.

Neben einer Speisekammer und einem Hausarbeitsraum sind weitere Stauräume im Kellerbereich mit Gartenausgang vorhanden. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2014 erneuert.

Die (Büro-)Flächen im Souterrain mit der großflächigen vorgelagerten sonnigen Terrasse bieten eine Fläche von ca. 115 m². Damit dieser Bereich als separate Einliegerwohnung (eigener Zugang vorhanden) bewohnt werden kann, bedarf es nur des Einbaus eines Badezimmers (WC vorhanden).

Eine Doppelgarage sowie zwei KFZ-Stellplätze im Freien gehören ebenfalls zu diesem Anwesen.

Alles im allem eine besondere Immobilie, bei der das Gesamtpaket überzeugt.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektnummer: 10-744
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 910 m²
Zimmer: 10,0
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 151,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Die Highlights auf einen Blick:

- gelungene Raumeinteilung und viel Platz
- Massivbauweise
- behagliche Holzbalkendecken im EG-Wohnbereich (Höhe 2,50m)
- Kachelofen
- teilweise Holzparkett- und Terrakottaböden
- eingewachsener Garten mit Obstbäumen und Wiese
- nostalgischer Handbrunnen/Zisterne mit Grundwasser für die Gartenbewässerung
- Mehrere Freisitze rund ums Haus
- teilweise Bergblick
- gesamte Balkon und Terrassenflächen am und ums Haus ca. 150 m²
- Grundstück 910 m² + Teilverkehrsfläche 68 m²
- separater Büro-/Einliegerwohnungsbereich mit eigenem Zugang
- Doppelgarage und KFZ-Stellplätze im Freien

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 151,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas - Zentralheizung & Fußbodenheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2014
Energieausweis gültig bis 29.06.2032

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