Südansicht

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Vielseitig nutzbar! Mehrfam.haus mit 3 Wohneinheiten, Garagen & Carports in absolut ruhiger Lage

Objektbeschreibung

Das im Jahre 1937 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ab 1993 kernsaniert und bietet Ihnen durch die aktuelle Aufteilung, attraktive Mieteinnahmen und ausreichend Platz um selbst im Objekt zu Wohnen. Ein eigenständiges Flurstück mit Garagen, Carports und Außenstellplätze bietet ausreichend Parkmöglichkeiten für 10 Kraftfahrzeuge.

Der Haupteingang teilt sich in zwei Zugänge auf.

Erdgeschoss:
Über den ersten Zugang erreichen Sie eine vermietete 3 Zi.-Erdgeschosswohnung (ca. 138 m² Wohnfläche)mit großer, traumhafter Südterrasse und Garten. Diese teilt sich in zwei Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, eine Küche mit kleinen Essbereich sowie in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Terrassenausgang auf.

Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss einen großen Werk-/ Stauraum der auch über eine Außentüre erreichbar ist. Das allgemeine Treppenhaus sowie ein kleiner Keller in dem sich die Heizung mit neuwertigem Boiler und Brenner befindet, können ebenso über diese Ebene erreicht werden. An der Hausrückseite befindet sich eine Garage, zusätzlicher Stauraum sowie ein Zugang zum allg. Treppenhaus.

Erdgeschoss/Obergeschoss:
Über den zweiten Zugang gelangen Sie in ein Büro, bevor man die Wohnräume im Obergeschoss über eine Treppe erreicht. Die große Wohnebene bietet mit über 230 m² ausreichend Wohnfläche für eine Familie. Die Ebene teilt sich insgesamt in 5 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, eine Einbauküche mit Essbereich sowie in ein traumhaftes Wohnzimmer mit Schwedenofen und umlaufenden Südostbalkon mit wunderschönen Blick ins Grüne und auf die umliegenden Berge.

Des Weiteren gehören zu dieser Ebene ein zusätzlicher Stau- sowie ein modern gefliester Waschraum inkl. sep. Toilette.

Dachgeschoss/Ferienwohnung (DTV 4-Sterne-Zertifizierung):
Das Dachgeschoss (ca. 60 m² Wohnfläche) wird über das allg. Treppenhaus erreicht. Hier befindet sich eine abgeschlossene Wohnung, die aktuell als Ferienwohnung genutzt wird und durch eine tolle Ausstattung überzeugt. Diese Wohnung teilt sich in zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Wohn-/Essbereich auf. Sowohl vom Schlaf- als auch vom Wohnzimmer kann der Südbalkon mit wunderbarem Blick betreten werden.

Angrenzend zur Ferienwohnung befindet sich ein großer Speicher mit viel zusätzlicher Lagerfläche.

Das Mehrfamilienhaus ist aktuell in 3 Wohneinheiten aufgeteilt und kann ohne großen Aufwand in vier Wohnungen umgebaut werden.

Durch diese Flexibilität sind folgende Modalitäten möglich:
Eigennutzung + akttraktive Mieteinnahmen
Eigennutzung für eine Mehrgenerationenfamilie
Reines Mietobjekt mit 4 Wohneinheiten

Nähere Infos gerne auf Anfrage.

Objektnummer: 10-748
Lage: 83250 Marquartstein
Wohnfläche: ca. 440 m²
Zimmer: 13,0
Baujahr: 1937
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 191,23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Marquartstein ist in wenigen Geh- bzw. Autominuten erreichbar. Marquartstein´s Charme liegt in der Mischung aus Tradition und Fortschritt, aus bayerischer "Gmüadlichkeit", Ruhe, Beschaulichkeit und einer sehr guten Infrastruktur. Der Luftkurort liegt in einer der schönsten Regionen Oberbayerns: zwischen Hochgern (1744 m) und Hochplatte (1586 m).
Marquartstein ist 15 Autominuten von der Autobahn A8 und dem nahen Chiemsee entfernt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort.
Es sind alle Schularten wie z.B. Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium in weniger als 2,5 km erreichbar.

Ausstattung

Merkmale:

- ruhige und sonnige Lage
- vielseitig nutzbar
- 3 Garagen und 2 Carports + 5 Außenstellplätze
- 2 Flurstücke - Haus & Garagenhaus
- attraktive Einnahmen durch Ferien- & Erdgeschosswohnung
- Bergblick / Blick ins Grüne
- Schwedenofen
- Bäder mit Duschen und Badewannen
- ausreichend Stauraum
- Einbauküche

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 191,23 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1937/1988
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung
Energieausweis gültig bis 26.01.2031

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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