Hausansicht

Zurück zur Übersicht

Vielseitige Möglichkeiten! Ein- bis Mehrgenerationenhaus mit herrlichem Bergblick!

Objektbeschreibung

In ruhiger und sonniger Siedlungslage befindet sich dieses Anwesen. Ein herrlicher Bergblick und die Nähe zum Zentrum sind ein weiterer Vorteil. Das Objekt bietet eine vielseitige Nutzung und ermöglicht mehrere verschiedene Aufteilungen. Das derzeit als Einfamilienhaus mit zusätzlicher Ferienwohnung im Dachgeschoss genutzte Anwesen kann mit ein paar Umbauten in ein Dreifamilienhaus umgewandelt werden. Es wurden im Jahr 2007 umfangreiche energetische Sanierungen auf EneV- Neubau Niveau (EneV 2004) durchgeführt. Dies garantiert Ihnen auch heute noch einen günstigen Unterhalt mit zusätzlichen Einnahmen durch die Photovoltaikanlage.

Aufteilung:
Das Erdgeschoss verfügt über eine Fläche von ca. 90 m² (ohne Terrasse und Treppenhaus). Hier finden Sie ein Wohnzimmer, die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, zwei Schlafzimmer und eine separate Toilette vor. Neben der Toilette befindet sich derzeit ein Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftsraum kann als zusätzliches Badezimmer wieder zurückgebaut werden. Somit ist es möglich hier eine separate 3 Zimmer Wohnung zu schaffen. Im Obergeschoss finden Sie ebenfalls auf ca. 90 m² einen ähnlichen Grundriss vor. Die im Grundriss eingezeichnete Küche wird derzeit als Schlafzimmer genutzt. Diesen Raum kann man ebenfalls wieder als Küche nutzen. Des weiteren finden Sie hier 3 Schlafzimmer eines davon mit eigenem Balkon und Ankleide, ein Badezimmer und ein großer umlaufender Süd-Westbalkon vor. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie auf ca. 40 m² eine kleine 2 Zimmer- Ferienwohnung vor. Die Wohnung ist mit einer Küchenzeile, einem Bad und einem Südbalkon ausgestattet.

Das komplett unterkellerte Haus bietet durch die großzügigen Kellerflächen ausreichend Stauraum. Ein schönes und gut geschnittenes Grundstück sowie eine Doppelgarage mit elektrischen Toren runden dieses Angebot ab.

Objektnummer: 10-739
Lage: 83334 Inzell
Wohnfläche: ca. 260 m²
Zimmer: 8,0
Baujahr: 1967
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 84,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Siedlungslage nahe dem Zentrum von Inzell.
Im Ort Inzell befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergarten und vielfältige Gastronomiebetriebe.
Ein großes Freizeitangebot bieten natürlich die direkt umliegenden Chiemgauer Berge, der wunderschön angelegte Naturbadepark, das neu gebaute Eisstadion, die Wanderwege und Langlaufloipen im Winter.
Die große Kreisstadt Traunstein ist in ca. 20 Autominuten erreichbar. Die Autobahn A8 ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.

Ausstattung

Es wurden im Jahr 2007 umfangreiche energetische Sanierungen auf EneV- Neubau Niveau (EneV 2004) durchgeführt:
- Einbau dezentrale Lüftungsanlage (Wärmerückgewinnung)
- Einbau Holzpellets- Zentralheizung mit Solarunterstützung (Brauchwasser + Heizung)
- Austausch der kompletten Fenster
- Dachdämmung (20cm Mineralwolle, Aufdachdämmung mit Neueindeckung und Sparrenzwischendämmung)
- Kellerdämmung (Außen + Kellerdecke)
- Photovoltaikanlage mit Einspeisevergütung (derzeit ca. mtl. € 250,- Netto)

Weitere Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:
- geräumige Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
- verschiedenste Nutzungmöglichkeiten denkbar von Ein- bis Dreifamilienhaus
- Einbauküche und Küchenzeile
- großer umlaufender Süd-Westbalkon
- Südbalkon im Dachgeschoss
- Ostbalkon
- umlaufende Südterrasse
- optimale Grundstücksgröße mit guten Zuschnitt
- voll unterkellert

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 84,10 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Holz- Pellets

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

Füllen Sie das untenstehende Formular aus und klicken Sie auf Senden. Wir setzen uns darauf hin baldmöglichst mit Ihnen in Verbindung.

ANSPRECHPARTNER
Stefan Jelsen, Geprüfter Immobilienfachwirt (gtw)
Tel: 0861/909499-12
E-Mail: jelsen@sic-chiemgau.de

Ich habe die Widerrufsbelehrung gelesen und akzeptiert. Kundeninformation zum Widerrufsrecht.

Ich habe die Datenschutzerklärung zur Kenntnis genommen. Ich stimme zu, dass meine Angaben und Daten zur Beantwortung meiner Anfrage elektronisch erhoben und gespeichert werden.

* Pflichtfelder