Hausansicht mit Außentreppe

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Vielseitiges Zweifamilienhaus mit viel Ausbaupotential auf 2 Flurstücken in guter Lage von Surheim

Objektbeschreibung

A bissl was geht immer! In diesem Fall durchaus ein bisschen mehr.

Das ursprünglich als freistehendes Einfamilienhaus geplante Anwesen ist sehr vielseitig nutzbar. Hat es doch mit seinem Anbau über der Garage jetzt schon eine wunderschöne Galeriewohnung mit Sichtdachstuhl, Schlafempore und angebauter Außentreppe zusätzlich zu bieten. Der darunterliegende Bereich mit Garage und Werkstatt ist ebenfalls offen für Wohnideen, Ausbauvarianten oder Zusammenlegungen.

Das Anwesen liegt bereits auf 2 separaten Flurstücken und ist somit auch gut geeignet für getrennte Nutzung. Im gepflegten, großen Wohnhaus finden Sie auf ca. 140 m² viel Platz für helle und ruhige Wohnräume. Im Erdgeschoss aufgeteilt in Wohnküche, Esszimmer, geräumigen Wohnbereich mit Kachelofen und Terrassenzugang. Die beiden Terrassen sind übrigens sehr großzügig und ideal zum „chillen“ wie es heute heißt. Im Ergeschoss finden Sie weiters eine schöne Garderobe und das Gäste-WC und nach oben geht´s über ein geräumiges Treppenhaus.

Im ersten Stock befinden sich 3 gemütliche Schlafzimmer mit Holzböden, das große Bad und ein sonniger Südwestbalkon. Besonders ist aber die Verbindungsmöglichkeit zum Anbau, bei Bedarf sehr praktisch und eine einfache Möglichkeit Fläche deutlich zu vergrößern.

Das Dachgeschoss bietet ebenfalls nochmal eine ganze Menge an Ausbaupotenzial sollte es gebraucht werden. Im neu renovierten Kellergeschoss ist viel Platz zum Schwitzen und „sporteln“ in der Sauna, im Fitnessraum oder in der Dusche.

Abstellplatz ist auch noch genügend vorhanden, sowie die Öl-Niedertemperaturheizung und eine wirklich großzügige und schöne Kellertreppe. Der Wintergartenanbau an der 2. Terrasse ist bereits genehmigt und das Fundament betoniert. Der Garten ist schön angelegt, gut eingewachsen und ideal von der Größe, man soll ihn ja genießen können und nicht nur bearbeiten müssen. Die 2 Garagen sind praktisch, natürlich auch die Werkstatt und der große Hof zum Parken. Der geschützte und ruhige Vorgarten ist als Spielplatz ideal.

Hier lassen sich die unterschiedlichsten Wohnideen verwirklichen und finanzieren, es ist einfach ein bissl mehr als üblich.

Objektnummer: 70-179
Lage: 83416 Saaldorf-Surheim
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1974
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 137,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Saaldorf/Surheim – Wird immer mehr zur gefragten Wohnregion im Rupertigau.

Das Berchtesgadener Land, der Chiemgau und die österreichische Nachbarmetropole Salzburg sind und bleiben eine unschlagbare Kombination als Immobilienstandort. Ein gewachsenes, traditionsreiches Lebensumfeld mit viel intakter Natur, natürlichen und gesunden regionalen Produkten aus heimischer Landwirtschaft, die man auch direkt beim Erzeuger erwerben kann.
Diese Entwicklung bleibt auch am Arbeitsmarkt nicht unbemerkt, denn immer mehr international bedeutsame Firmen, ebenso wie regionale Neugründer verstehen das gute Mitarbeiter mit ihren Familien lieber in einer attraktiven und lebenswerten Umgebung arbeiten und leben wollen und eröffnen deswegen Firmensitze und Produktionsstätten in unserer Heimat.
Dieser Umstand wird unbedingten Einfluss auf die Wertentwicklung von Immobilien in der Zukunft haben.
Es erhöht eindeutig die Lebensqualität, wenn sie das frische Gebirgswasser aus dem Bach in den sie an heißen Tagen hüpfen auch trinken können. Der Freizeitwert steigt, wenn einmalige Natur direkt vor ihrer Haustür beginnt. Es ist außergewöhnlich, wenn man die Wahl hat zwischen Mondsee, Chiemsee oder Königssee und man zwischen Festspielen der Natur oder der Kultur wählen kann.
Die entsprechende Infrastruktur um überall in die Region zu kommen, sie aber auch in alle Welt verlassen zu können, ist vorhanden. Mit dem gut erreichbaren, aber nicht störenden Flughafen Salzburg, den Autobahnen, dem Bahn- und S-Bahnverkehr und den gut ausgebauten Straßen und Busverbindungen sind wir Verkehrstechnisch bestens aufgestellt.
Ein schöner Platz zum Leben!

Ausstattung

-Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Ausbaupotenzial
-Dachgeschoss ausbaufähig (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!)
-Anbau Doppelhaushälfte oder Ausbau der Garage mit Nebenraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!)
-Schönes Grundstück mit ca. 710 m² Fläche bereits auf 2 Flurstücke aufgeteilt
-Flexible Aufteilung oder separater Verkauf möglich
-Sonnige und ruhige Wohngegend nah am Ortskern
-Aktuell ca. 140 m² Wohnfläche im Haupthaus mit 5 Zimmern (plus Dachgeschoss)
-Plus ca. 60 m² Wohnfläche in der Einliegerwohnung über der Garage
-Eigene Außentreppe zur modernen Galerie-Einliegerwohnung im 1. OG mit Sichtdachstuhl, Schlafgalerie, Wohnbereich, Bad, Küche, Fußbodenheizung, Schwedenofen und Balkon
-Einliegerwohnung zur Zeit gut vermietet
-Wintergartenanbau ans Haupthaus bereits genehmigt (Betonfundament von 2020)
-Gesamtwohnfläche aktuell ca. 200 m² (Haupthaus + Galeriewohnung)
-Geräumiges, helles Wohn- und Esszimmer mit schönem Kachelofen und anschließender, offener Wohnküche im Erdgeschoss/Haupthaus
-3 gemütliche Schlafzimmer mit Holzböden, Südwestbalkon u. Bad im 1. OG/Haupthaus
-Verbindungstür im 1. OG vom Haupthaus zur Einliegerwohnung möglich
-2 große, ruhige und sonnige Terrassen direkt am Wohnzimmer
-Großer neu renovierter Keller im Haupthaus mit Wellnessbereich (Sauna/Bad/Fitnessraum)
-Öl-Niedertemperaturheizung aus 2005 mit Brenner von 2013
-Biologischer Vollwärmeschutz aus Steinwolle
-Neue Kunststoff-Fenster im Erdgeschoss von 2014
-2 Einzelgaragen + Werkstattraum
-Schöner Vorgarten mit großem Hofraum für weitere Stellplätze
-Ausreichend großer, eingewachsener Garten zum entspannen und ausruhen

Sonstiges

Bezug nach Absprache

Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 137,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1974
Baujahr Heizung lt. E-Ausweis: 2005
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Zentralheizung (Heizöl)

Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz, wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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