Viel Freiraum

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Waginger See - Landhaus! Einmalige Ruhelage in Seenähe, absolut sonnig und unverbaubar.

Objektbeschreibung

Do muaß´d lang suacha!

Nur sehr selten steht diese Art von Immobilie zum Verkauf, umso mehr freut es uns nun Ihnen ein mit viel Gespür und Qualität renoviertes Landhaus mit Einliegerwohnung in einmaliger Lage, unverbaubar und nah am Waginger See anbieten zu können.

Der See und die sanfte, hügelige Voralpenlandschaft prägt die Umgebung des Hauses, es liegt im gefragten Außengebiet, nur 2 Nachbarn gibt es, alles andere ist pure Landschaft mit herrlich freier Aussicht auf Wald und Flur, sogar mit Bergpanorama. Wenn Sie wohnen in Bayern suchen, vui scheena gähd´s ned! – Sie sind aber auch nicht weg vom Schuss, nur wenige Meter entfernt ist die Bushaltestelle, im nahegelegenen Kirchanschöring gibt es Bahnanschluss und die Grenzstadt Laufen ist das Tor nach Salzburg.

Das schöne Landhaus ist geschmackvoll gestaltet und hat einen angenehm mediterranen Stil der dem Eigentümer liegt. Es ist hell und sonnig, dennoch gibt es viel gemütliche Ecken an denen Sie die Zeit vergessen können. Der Wintergarten mit der offenen Küche ist zentraler Begegnungsort des Hauses und spielt angenehm mit Licht und Umgebung. Das Gebäude ist mit 6 Zimmern und 3 Bädern groß genug für Familien, hat aber auch genug Charme um Einzelpersonen mit Platzbedarf glücklich zu machen. Die Einliegerwohnung ist da auch sehr wertvoll. Die Ausstattung ist hochwertig, das Bad mit Untersberger Marmor, der gemütliche Sichtdachstuhl mit moderner Aufdachdämmung, ein behaglicher Kachelofen und viele andere, sehr individuelle Merkmale machen das Haus einfach liebenswert.

Der Garten macht genau da weiter und wird Ihnen mit vielen idyllischen Plätzen und kleiner Terrassen, voll wunderschöner Blumen und Pflanzen viel Freude machen. Was mich an diesem Haus jedoch am Meisten beeindruckt ist die Aussicht, und zwar von jeder Ecke des Anwesens aus.

Es ist die Mischung aus schöner Natur, Weite und Ruhe, direkt vor der Haustür!

Objektnummer: 70-194
Lage: 83417 Kirchanschöring
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 73,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Der Rupertiwinkel, der Chiemgau, das Berchtesgadener Land und das Salzkammergut mit unseren Nachbarn in Salzburg! Do kimmt wo´s zam… würden die Einheimischen sagen, in Sachen Schönheit der Natur.

Genauso ist es auch – man braucht nicht mehr viel zu diesem Fleckchen Erde sagen. Es ist wirklich schön, es ist mittendrin in Europa, es ist so nah an Österreich, nicht weit nach Italien, nicht weit in die Bergwelt, nicht weit in die Welt der Kultur und nicht weit zur Arbeitswelt mit Flughafen, Verkaufs- und Verkehrsverbindungen. Immer jedoch überwiegt die einmalige Landschaft, der Freizeitwert, das Lebensumfeld, welches selbiges erst so lebenswert macht!

Ausstattung

Merkmale:
-Lage! Lage! Lage! Außengebiet…. Waginger-See…..Aussicht… mehr sog i ned!
-Landhaus, renoviert mit Einliegerwohnung
-Wirklich Unverbaubare Lage, direkt an Wald und Flur
-6 Zimmer
-3 Bäder
-Ca. 180 m² Wohnfläche
-Ca. 745 m² Grundstück
-Wintergarten
-mediterrane Einbauküche offen zum Wintergarten
-Kachelofen
-Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
-Schöne Holzfenster
-Gemütliche Böden (Holz, Cotto und Teppich)
-Hauptbad mit Untersberger Marmor
-Großes Schlafzimmer mit Ankleide und zusätzlichem Wohnbereich
-Traumhafter freier Ausblick vom Schlafzimmerbalkon
-Großzügiges Carport direkt am Haus
-2. Kfz-Außenstellplatz direkt am Grundstück
-Ruhige Anliegerstraße mit wenig Verkehr
-Gute Infrastruktur und Nähe zu Salzburg

Sonstiges

Bezug nach Absprache.

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 73,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1950 / 2000 / 2009
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung und Stückholz
Energieausweis gültig bis 06.09.2031
Baujahr Wärmeenergieerzeuger: 1998

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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