Traumhafter Weitblick

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Weitblick über die Dächer Ruhpoldings! Neuwertige & große 2 Zi.-Wohnung im Dachgeschoss mit EBK.

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten wurde 1972/1973 erbaut.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung im 3. Obergeschoss.
Direkt gegenüber vom Eingangsbereich des Objekts befindet sich ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenplatz. Zur rechten Seite vom Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer, indem ein Schrank und ein Bett untergebracht werden können. Angrenzend erreichen Sie das „Herzstück“ der Wohnung. Der über 40 m² große Wohnraum mit vier Dachfenstern sowie einer Glasfront mit zwei Ausgängen wirkt durch das viele Tageslicht besonders hell und freundlich. Von hier aus können Sie den großen Südwest-Balkon betreten und einen traumhaften Weit- / Bergblick über die Dächer Ruhpoldings genießen. Über den Wohnraum erreichen Sie die neuwertige Einbauküche mit allen elektr. Geräten (im Kaufpreis inkludiert) und einem kleinen Kriechspeicher.

Ein dazugehöriges Kellerabteil sowie allg. Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Das aktuelle Wohngeld beläuft sich aktuell auf 195,00 € inkl. Nachzahlung vom letzten Jahr.
Eine neue Heizungsanlage wurde bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen und ist seit kurzem umgesetzt worden.

Folgende Posten wurden in den letzten Jahren erneuert:

- Bad mit Badewanne & Dusche
- Böden & Fließen in der kompletten Wohnung
- Einbauküche mit allen elektr. Geräten
- Komplette Beleuchtung
- Das Abhängen der Decke sowie alle Dachfenster

Objektnummer: 20-824
Lage: 83324 Ruhpolding
Wohnfläche: ca. 81 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 101,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Ruhpolding ist ein Eldorado für alle, die die Natur lieben und sich in einer wundervollen Landschaft kombiniert mit bayerischer Gemütlichkeit und Gastfreundschaft aktiv erholen möchten. Sie wohnen in Randlage von Ruhpolding, jedoch nahe dem Zentrum.
Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie im Dorf. Eine Zug- und Busanbindung über Siegsdorf bis nach Traunstein sind vorhanden.
Sie haben eine sehr gute Auswahl an gastronomischen Betrieben in Ruhpolding. Hier ist für jeden etwas dabei. In nur ca. 15 Fahrminuten erreichen Sie die A-8 in Richtung München - Salzburg. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, schöne Cafés, Ärzte, Schulen usw. befinden sich alle im Ortskern (ca. 1 km) entfernt.
Entfernungen: Chiemsee ca. 20 km, Salzburg 40 km, München 114 km.

Ausstattung

Merkmale:

- hochwertig und neuwertig sanierte Wohnung
- Weit- und Bergblick
- Kellerabteil
- allg. Stellplätze vorhanden
- neuwertige Einbauküche
- Bad mit Badewanne & Dusche
- moderne Dachfenster
- lichtdurchflutete Räume
- großer Südwest-Balkon

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 101,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung
Energieausweis gültig bis 10.01.2029

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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