Dieses im Jahre 1989 erbaute und im Jahr 2024 aufwendig kernsanierte Anwesen residiert am Ende einer Sackgasse. Sie haben höchste Ansprüche an Ausstattung und Qualität? Dann sind Sie hier genau richtig. Ein Wohn(t)raum, perfekt für Familien mit Kindern!

Der luftige Eingangsbereich mit viel Bewegungsfreiheit und Stauraum, ein Gästezimmer mit eigenem Duschbad und nicht zu vergessen, das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum eigenen Luxusbadezimmer und begehbarem Kleiderschrank! Hier tut Wohnen gut!!

Der ideale Treffpunkt für die ganze Familie ist der Wohnbereich. Modernes Leben auf 58 m², hohe Decken und viel Licht, schaffen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden. Der Designer-Kamin in Rostoptik und hochwertigem Brunner-Einsatz spendet angenehme Wohlfühlatmosphäre an kalten Tagen. Die vorgelagerte, großzügige Südloggia mit Weitblick rundet dieses Wohnerlebnis ab.

Dank seiner leichten Hanglage befinden sich im Souterrainbereich drei großzügige Familienzimmer jeweils mit Zugang zum Garten. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum, ein zusätzliches WC sowie ein Technikraum ergänzen dieses Wohnkonzept.

An modernster Haustechnik wurde natürlich nicht gespart. Das Haus verfügt über eine Netzwerkverkabelung in sämtlichen Räumen. Zusätzlich unterstützt das renommierte Bus-System der Marke "Loxone" Sie im Alltag und steigert den Wohnkomfort spürbar.

Das 816 m² große und sehr ruhig gelegene Grundstück bietet viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre Ideen im Freien. Sämtliche Anschlüsse für einen Pool im Garten sind bereits vorbereitet und ins Haus gelegt

Eine Doppelgarage und der dazugehörige Anbau schenken genügend Platz für Fahrräder, Kinderspielzeug und Gartengeräte.

Die herausragenden Merkmale des Hauses sind im Abschnitt "Ausstattung" aufgeführt.

Objektnummer: 40-206
Lage: 83547 Babensham
Wohnfläche: ca. 263 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1989
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 22,30 kWh/(m²*a)

Sie wohnen hier im Herzen von Babensham, der Gemeinde mit einem Herz für Familien.

Die zentrale Lage vereint die Vorzüge fußläufiger Erreichbarkeit und dörflicher Ruhe. Die Zauberwald Gruppe für die Kleinsten, der Kindergarten oder die Ganztagesschule/Grundschule sind in Babensham vorhanden. Weiterführende Schulen sind im 3
Kilometer entfernten Wasserburg zu finden.

Auf dem Weg nach Wasserburg kommen Sie nach 3 km zu einem Einkaufszentrum mit vielen
verschiedenen Geschäften. Im idyllischen Wasserburg lassen die Einkaufsmöglichkeiten
sowie Cafés und Restaurants keine Wünsche offen. Der Penzinger See, die vielen Rad- und
Wanderwege sowie weitere Freizeitmöglichkeiten (Spielplätze, Generationen-Park, Beach-Volleyballfeld etc) sind nur wenige Minuten von Babensham entfernt. München und Rosenheim erreichen Sie mit dem Auto in ca. 35 Minuten Die Fahrtzeit zum Chiemsee beträgt
ca. 30 Minuten. Zum Bahnhof Wasserburg-Reitmehring sind es mit dem Auto ca. 10 Minuten. Von hier
aus erreichen Sie bequem die Städte Rosenheim, Mühldorf und München.

Highlights:

ALLGEMEIN:
+ hochwertige Kernsanierung im Jahr 2024
+ Edelstahl - Wasserleitungen
+ teilweise platinierte Badarmaturen
+ neue Elektrik
+ Bus-System "Loxone"
+ Netzwerkverkabelung
+ Glasfaseranschluss
+ Videogegensprechanlage
+ teils elektrische Raffstores bzw. Alu-Rollläden (zentral steuerbar)
+ Kunststofffenster dreifach verglast
+ Fußbodenheizung
+ hocheffiziente Wärmepumpe des bekannten Herstellers "IDM"
+ geschmackvolle Fliesen in Holzoptik
+ massive Treppe mit Eichenstufen
+ indirekte Beleuchtung im Treppenhaus
+ Vielzahl an dimmbaren Deckenspots
+ gedämmtes Dach samt neuer Zwischensparrendämmung
+ Doppelgarage mit elektrischem Tor
+ zusätzliche Einzelgarage (oder Abstellgarage)

ERDGESCHOSS:
+ hohe Decken im Wohnbereich mit Sichtbalken
+ hochw. Designerkamin (steuerbar) der Marke "Brunner" in Rostoptik
+ offener Küchenbereich
+ sehr große Südloggia mit Weitblick
+ Schlafzimmer mit Ankleide
+ Bad mit Badewanne, zwei Waschbecken, ebenerdiger Dusche
+ zusätzliches Duschbad, ideal als Kinderbad
+ zusätzliches Büro bzw. Gästezimmer
+ großzügige Dielenbereiche

UNTERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer, überwiegend mit Gartenzugang
+ praktischer Hauswirtschaftsraum
+ WC separat
+ Haus-Technikraum mit Enthärtungsanlage

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 22,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 1989
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

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