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Wohlfühloase! Liebhaberobjekt in absolut ruhiger und sonniger Lage mit Pool und Gästehaus!

Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche, teilunterkellerte Schmuckstück wurde 1953 erbaut und 1995 komplett kernsaniert.

Erdgeschoss:
Über einen liebevoll gestalteten Zugang gelangen Sie zum Eingang des Haupthauses. Nachdem Sie die Garderobe mit sep. Wc betreten haben, gelangen Sie in den großz. Flur, von dem alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses erreicht werden können. Zur linken Seite empfängt Sie eine Einbauküche mit angrenzender Speis sowie ein Essbereich mit gemauertem Grundofen. Der danebenliegende Wohnbereich, der sich in einem lichtdurchfluteten Wintergarten befindet, bietet Ihnen ausreichend Platz. Desweiteren liegt im Erdgeschoss ein Büroraum um Ihnen das Arbeiten von Zuhause aus zu ermöglichen.

Obergeschoss/Dachgeschoss:
Durch eine Holztreppe kann das Obergeschoss erreicht werden. Alle drei Schlafzimmer haben Zugang zum umlaufenden Balkon, von dem aus ein Blick in die Natur zum Verweilen einlädt. Das Hauptbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne kann alleine von den Eltern genutzt werden, da die zwei Kinderzimmer mit einem eigenen Bad ausgesattet sind. Über eine Treppe in einem der Zimmer (maisonetteartig) gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in dem die Dachfenster 2018 erneuert worden sind.

Außenbereich:
Sobald Sie die Terrassentüre vom Ess- oder Wohnbereich öffnen haben Sie das Gefühl in der Natur zu sein. Durch den angrenzenden Wald und die aufwendige Bepflanzung auf dem Grundstück finden hier viele Vögel ein zu Hause. Ein Außenpool lädt zum Sprung ins kalte Wasser bei sommerlichen Temparaturen ein. Angrenzend steht ein schattenspendender Kastanienbaum unter dem Sie an heißen Sommertagen entspannen und den Klängen der Natur lauschen können. Ein sep. Hobby-/Büroraum mit ca. 20 m², der über einen extra Zugang erreicht werden kann, bietet Ihnen die Möglichkeit Wohnen & Arbeiten zu verbinden. Desweiteren befindet sich auf dem großz. Grundstück eine Gartenhütte sowie ein schön angelegter Teich mit Holzterrasse. Ein sep. Gästehaus mit ca. 15 m² und sep. Bad mit Wc gibt Ihnen die Möglichkeit, Bekannte oder Gäste in einem "eigenen Häuschen" unterzubringen. Angrezend befindet sich ein Caport mit Glasbedachung.

Zwei weitere Stellplätze sowie ein zusätzlicher Carport runden dieses einmalige Angebot ab.

Folgende Investistionen wurden in den letzten Jahren getätigt:

- 2015 Niederbrennwerttherme erneuert.
- 2016 Carportglas neben Gästehaus erneuert.
- 2018 Dachfenster und Wintergartenglas erneuert.
- 2019 Fassade Wohnhaus neu gestrichen.

Objektnummer: 10-696
Lage: 83313 Siegsdorf
Wohnfläche: ca. 210 m²
Grundstück: ca. 1.656 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1995
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 191,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen in Siegsdorf.
Die Infrastruktur in Siegsdorf ist sehr gut. Anbindung an Bus, Bahn und die Autobahn A8 (München-Salzburg) sind gegeben. Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Banken und alle anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und leicht erreichbar. Die nahegelegene Traun mit ihren Rad- und Wanderwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- Sep. Hobbyraum/Büro
- Außenpool
- Gästehaus mit Bad
- 3,5 Bäder im Haupthaus
- Großz. Wohn-/Essbreich mit Wintergarten
- 2 Carports sowie Außenstellplätze
- Gartenhütte
- Freisitz mit Holzofen
- Großz. Grundstück
- Solaranlage für Warmwasser und Heizunterstützung
- Teich mit angrenzender Holzterrasse

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsauweis
Energiewert: 191,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl / Fußbodenheizung

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Gepr. Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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