Hausansicht mit Garten Süden

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Wohlfühloase! Rarität! Großzügige 3 Zimmer-Gartenwohnung in Top Lage am Fuße d. Schellenbergs

Objektbeschreibung

TOP Lage – Absolute Ruhe – Sonne – Höchster Freizeitwert!

Diese außergewöhnlich schöne Erdgeschosswohnung wird Ihre Erwartungen übertreffen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1999 erbauten Mehrfamilienhauses mit nur 5 Wohneinheiten. Über den Haupteingang und das gepflegte Treppenhaus betreten Sie die besondere Eigentumswohnung.

Von der Diele aus erreichen Sie rechter Hand die Küche mit einer geschmackvoll eingerichteten Einbauküche mit allen (teilweise neuwertigen) Elektrogeräten und angrenzender Speis. Auch das Gäste-WC ist von der Diele aus zugänglich. Nach Süden ausgerichtet ist das große, geflieste (Terrakotta) Wohnzimmer, welches durch einen knapp 2 Meter Raumteiler in einen Ess- und einen Wohnbereich abgeteilt ist. Derzeit ist das 3. Zimmer / Schlafzimmer nach Süden als Büro genutzt und noch in den Wohnbereich integriert, da die Doppelflügeltür derzeit entfernt ist.

Im östlichen Bereich der Wohnung finden Sie das geschmackvolle Bad mit Dusche sowie Einbauunterschrank und das ausreichend große Schlafzimmer mit einem fest eingebauten 5 Meter langen Kleiderschrank (Schreinerqualität!). Alle Fenster und Türen sind durch Fliegengitter geschützt. Zudem sind an allen Außentürentüren und Fenstern elektrische Rollläden angebracht. Die Terrasse und den Garten erreichen Sie entweder über das Wohnzimmer oder das südliche Schlafzimmer (derzeit genutzt als Büro).

Der große Garten ist auch über das schmiedeeiserne Gartentor auf der Westseite zugänglich. Der Garten ist auf der Westseite durch einen schmiedeeisernen Zaun und auf der Südseite durch einen Holzpanelenzaun eingefriedet. Der Gartenanteil, der als Sondernutzung vollumfänglich zur Wohnung gehört, ist mindestens 300 m² groß.

Die mit grauen Porphyr-Steinen belegte Süd- und Westterrasse hat ca. 80 m². Sie ist durch den darüber gelegenen Südbalkon und die großen, elektrischen Markisen sowohl nach Süden als auch nach Westen gegen Sonne und Regen geschützt. Der gesamte Gartenbereich ist wunderschön und mit sehr viel Liebe über die Jahre angelegt worden - sehr sehenswert! Im südöstlichen Bereich des Grundstücks wurde eine frei stehende, funktionierende Sauna für mindestens 4 Personen gebaut, die speziell an kalten Wintertagen viel genutzt wurde. Im östlichen Teil des Gartens wurde noch ein Geräteschuppen erbaut und eine Wäschespinne fest installiert. Für die Garten- und Blumenbewässerung befinden sich 3 Regentonnen im Garten, welche das Dachflächenwasser auffangen.

Auf Wunsch können passende Gartenmöbel, Blumenkübel, Innenmöbel etc. abgelöst werden. Abgerundet wird dieses besondere Immobilienangebot noch durch einen dazu gehörenden, ca. 15 m² großen Keller mit Fenster / Oberlichte sowie einen Stellplatz vorm Haus und einen TG-Stellplatz.

Eine wirklich schöne Wohnung wartet auf Sie. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung begeistern.

Objektnummer: 20-828
Lage: 83346 Bergen
Wohnfläche: ca. 110 m²
Zimmer: 2,5
Baujahr: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 88,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Am Fuße des Schellenbergs und in ca. 15 Minuten Fußnähe Hochfellnseilbahn liegt diese Wohnung in einer absolut ruhigen und sonnigen Ortsrandlage in Bergen / Obb.

Einkaufsmöglichkeiten befindet sich im Ortszentrum. Alteingesessene Gastwirtschaften mit schönem Biergarten sind fußläufig leicht erreichbar. Das Ortszentrum ist ca. 500 m entfernt. Die Chiemgauer Bergwelt liegt Ihnen zu Füßen. Der Chiemsee oder der Waginger See – wahre Leckerbissen für Bergsteiger, Segler, Wanderer und Radfahrer, sind in kurzer Zeit erreichbar. Die ca. 8 KM entfernte Kreisstadt Traunstein präsentiert sich Ihnen als modernes Verwaltungs- und Dienstleistungszentrum, als Schul-, Behörden- und Einkaufsstadt. In Bergen selber finden Sie eine Grundschule, drei Kindergärten, verschieden Ärzte und genügend Einkaufsmöglichkeiten. Also alles da was das Herz begehrt.

Ausstattung

Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

- Highlights auf einen Blick
- Die Wohnung ist eher in einem „modern-ländlichen“ Stil gehalten
- Einbauküche mit teilweise neuen, hochwertigen Elektrogeräten
- Großzügiger, zeitlos gefliester Wohnbereich
- Geschmackvoll gefliestes Bad mit großer Dusche und Sitzbank
- Einbauschlafzimmerschrank 5 Meter
- Fliegengitter an allen Fenstern und Außentüren
- Elektrische Rollläden
- Elektrische, große Markisen nach Süden und Westen
- Einfriedung durch Holzpanelenzaun und Schmiedeisenzaun
- Große Terrasse mit Porphyrbelag und ca. 200 m² großer Garten
- Sauna im Außenbereich
- Garten/Gerätehaus im Außenbereich
- 3 Regentonnen im Außenbereich
- Top angelegter Garten
- Großer Keller
- Stellplatz am Grundstück
- TG-Stellplatz
- Grundstücksondernutzung ca. 300 m²

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 88,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl

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ANSPRECHPARTNER
Johann Sonnleitner
Tel: 0861/909499-13
E-Mail: sonnleitner@sic-chiemgau.de

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