Hausansicht Süden

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Wohn-/ und Geschäftshaus in Top Zustand in Traunreut. Ca. 850 m² Gesamtfläche.

Objektbeschreibung

Dieses Wohn-/ und Geschäftshaus befindet sich in guter Lage von Traunreut. Das Haus wurde über die Jahre komplett saniert und immer wieder renoviert. 2007 wurde die Außenfassade im Erdgeschoss mit Granit, die oberen Stockwerke mit Vollwärmeschutz versehen. Das Grundstück mit 930 m² umfasst das Gebäude, ein Biergarten, 20 Stellplätze im freien sowie eine Doppelgarage.
Das Haus teilt sich auf in ein Lokal im Erdgeschoss, 6 Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine neuwertige Penthauswohnung im Dachgeschoss.

Das Lokal wird seit 12 Jahren sehr gut geführt und hat ca. 130 Sitzplätze innen sowie 50 Sitzplätze im Biergarten. 2007 wurde das Lokal saniert, mit hochwertigem Schallschutz versehen und über die Jahre ständig renoviert und erneuert. Die Ausstattung ist hochwertig und modern. Sanitäreinrichtungen, sowie weitere Lagerflächen befinden sich im Untergeschoss. Die komplette Ausstattung wie auch die Küche sind im Kaufpreis enthalten. Gerne betreibt der Mieter das Lokal weiter.

Die 6 Wohnungen im 1. Obergeschoss und 2. Obergeschoss sind alle vermietet, renoviert und in einem guten Zustand.

Im Jahr 2013 wurde das bestehende Gebäude aufgestockt und die Penthouse-Wohnung geschaffen. Lichtdurchflutet, großzügig und mit vielen technischen Raffinessen bietet diese Wohnung einen ruhigen und sonnigen Rückzugsort mitten in der Stadt.

Auf die Dachterrassen gelangen Sie von allen Wohn- und Schlafzimmern aus. Große Fensterflächen lassen die Räume hell erstrahlen. Vom Flur aus erreichen Sie das separate WC, die Badezimmer mit WC, Wanne und Dusche, das große Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer mit Galerie.

Das Treppenhaus ist für den Anbau eines Aufzugs ausgelegt.

Objektnummer: 10-702-1
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 550 m²
Zimmer: 19,0
Baujahr: 1960
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 86,10 kWh/(m²*a)

Lage

Ruhige, sonnige und zentrumsnahe Wohnlage. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten mit dem Auto.

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 86,1 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1960/2013
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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Philipp Beyer, Immobilienberater
Tel: 0861 / 90 94 99-15
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