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Hier werden Träume wahr!!! Ein praktischer Grundriss und und einen sensationellen Blick, garantiert dem neuen Eigentümer diese Wohnung im 9. Obergeschoss. Sie erreichen die Wohnung bequem mit einem von 2 Aufzügen. In der Wohnung angekommen fallen sofort die großen Fenster auf, welche die Räume mit viel Licht verwöhnen. Die Wohnung hat zwei wunderschöne Balkone (Südausrichtung), der eine ist vom Wohnzimmer aus erreichbar, der andere ist vom Schlafzimmer aus zu begehen. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

- Wohnzimmer mit Durchreiche zur Küche (eigener Balkon)
- Schlafzimmer (eigener Balkon)
- kleines Kinderzimmer/Büro ca. 8 m²
- Küche mit Waschmaschinenanschluss
- innenliegendes Duschbad
- Abstellkammer
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (absperrbar)

Die Wohnung ist als renovierungsbedürftig zu beschreiben. Jeder kann sich diesen Traum nach seinen Wünschen gestalten.

Das Haus mit seinen 90 Parteien ist in einem sehr guten Zustand. Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden bereits erledigt.

- Aufzüge im Jahr 2022
- Holz/Alufenster
- Fassade und Balkone
- Tiefgarage
- Klingelanlage

Objektnummer: 40-217
Lage: 81379 München / Obersendling
Wohnfläche: ca. 67 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1968
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 141,20 kWh/(m²*a)

Obersendling ist ein charmanter Stadtteil im Südwesten von München, welcher sich großer Beliebtheit erfreut. Das Viertel bietet eine hohe Lebensqualität sowie Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung und ist bei Jung und Alt sehr begehrt.
Hier leben Sie umgeben von reizvollen Parkanlagen, wie z.B. dem „Südpark“ oder „Forstenrieder Park“, der Isar mit dem Flaucher und ihren tollen Kiesbänken und genießen zudem alle Vorzüge der Innenstadtnähe. Die nahegelegenen Berge und Seen des Münchner Voralpenlandes bieten viel Erholung und zahlreiche Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten.
Die nähere Umgebung besticht durch eine optimale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Cafés, Restaurants und Biergärten sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist aufgrund der praktischen Lage als hervorragend zu bezeichnen. Die Nähe zum Mittleren Ring gewährleistet Autofahrern eine sehr gute Anbindung zu den Autobahnen A95 Richtung Garmisch, A96 Richtung Lindau, A8 Richtung Salzburg bzw. A99 Richtung Flughafen München. Die Münchner Innenstadt ist mit der fußläufig erreichbaren U-Bahn-Haltestelle „Machtlfinger Straße“ der Linie U3 und diverser Bus-Linien (z.B. Bus 51, 132 oder 151) in wenigen Minuten zu erreichen.

Hervorzuheben ist der derzeitige Bau der „Tram-Westtangente“, welche vom Romanplatz über die Wotan-, Fürstenrieder- und Boschetsrieder Straße zum Ratzingerplatz führt und an der U-Bahn-Haltestelle „Aidenbachstraße der Linie U3“ enden wird. Dies wird die Wohnlage für die nächsten Jahre noch attraktiver machen.

•Beliebte Wohnlage im Stadtteil „Obersendling“ im Südwesten von München
•Hervorragende Verkehrsanbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Fußläufige Entfernung zur U-Bahn-Station „Machtlfinger Straße“ der U-Bahn-Linie „U3“ sowie zu diversen Bus-Linien (Bus 51, 132 oder 151), zum Mittleren Ring bzw. Autobahnen (A95, A96, A8, A99)
•Sehr gute Infrastruktur (Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés, Restaurants, etc.) und hoher Freizeitwert durch die Nähe zum Südpark bzw. Forstenrieder Park, Flaucher, Voralpenland sowie der Münchner Innenstadt etc.
•Wohnanlage mit schönem Parkgrundstück
•Ideale Lage im 9. Obergeschoss
•2 Lifte im Haus
•Attraktiver Schnitt und funktionale Raumaufteilung mit guten Stellmöglichkeiten
•Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
•Lamina/Parkett- und Fliesenböden
•Doppeltverglaste Holz/Alufenster (bereits renoviert)
•Praktischer Abstellraum
•Fußbodenheizung
•2 überdachte Süd-Balkone: ca. 10 m2 vor dem Wohnzimmer und ca. 4 m2 vor dem Schlafzimmer
•Kellerabteil
•Gemeinschaftlicher Waschraum für alle Bewohner mit Münzwurf
•Gemeinschaftlicher Fahrradraum für alle Bewohner
•TG-Platz
•Besucherparkplatz vorhanden
•Fortlaufende Instandhaltung/Sanierung der Wohnanlage (z.B. Fassadensanierung ca. 2013, Balkone ca. 2013, Lifte ca. 2020)

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 141, 20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas

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