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**Wohnen am Stadtplatz - mit Aufzug - "KfW 55"** Exkl. Neubau-Dachterrassenwohnung in Traunstein

Objektbeschreibung

"Stadtplatz-Residenzen"... Ein Wohn(t)raum mit Aufzug am Stadtplatz Traunstein!

In zentralster und doch ruhiger Wohnlage, mitten am Stadtplatz, entstehen 3 exklusive Dachterrassen-/Penthousewohnungen mit Terrassen, Aufzug und teilweise Weitblick. Die Wohnungen überzeugen nicht nur aufgrund der gefragten Stadtwohnlage, sondern auch aufgrund der modernen Gesamtkonzeption. Die Planung sieht einen Neuausbau mit Aufstockung eines bestehenden Stadthauses vor. Im Zuge des Neubaus der Wohnungen wird ein Aufzug eingebaut. Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung, Parkettböden (nach Käuferwunsch), zahlreichen Dachgauben, Terrassen ausgestattet.

Jede Eigentumswohnung erstreckt sich über 2 Ebenen, die mit einer stilvollen Holz-Wangentreppe (Eiche oder gleichwertig) verbunden sind. Alle Wohnungen werden in der Klassifizierung "KfW 55" ausgeführt und mit einigen Extras ausgestattet (z.B. große, teils umlaufende Terrassen, elektrische Rollländen, viele Fensterflächen usw.

Die Wohnung Nr. 9 ist eine großzügig geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit Terrasse (z.B. Wohn-Essbereich/Küche 36,38 m², Bad 14,77 m² mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Dusche, Schlafzimmer 19,39 m², Kinderzimmer 11,56 m²).

Geringfügige Korrekturen (+/- 3%) in Flächenmaß und Grundrissbildung nach Aufmaß sowie Änderungen in der Teilungserklärung vorbehalten.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (derzeit 3,5 %) und Finanzierungskosten / Grundschuldbestellungen

Objektnummer: 20-723-9
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 105 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 2018/19
Befeuerung: Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 16,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+

Lage

In zentraler aber doch ruhiger und sonniger Wohnlage am Traunsteiner Stadtplatz entstehen hier 3 exkl. Dachterrassen-Wohneinheiten. Auf der einen Seite der Traunsteiner Stadtplatz, auf der anderen Seite teilweise ein wunderbarer und vorallem unverbaubarer Weitblick über die untere Stadt bis nach "Ettendorf".

Der Chiemgau gehört zu den TOP Immobilienstandorten Deutschlands. Im bundesweiten Immobilienranking liegt die Region Chiemgau mitunter den Besten 25. Die starke Wirtschaft, ein solider Mittelstand, geringe Arbeitslosigkeit und eine hohe Kaufkraft sind die Eckpfeiler der Region. Der Hang zur bayrischen Tradition und die Verbundenheit zur Heimat aber auch Weltoffenheit, zeichnen die Menschen im Chiemgau aus. Traunstein ist der Verkehrsknotenpunkt des Chiemgaus (A8, B304, ICE - München-Salzburg). Ebenso ist Traunstein das Handelszentrum und die Einkaufs-/ Schul- und Behördenstadt des Chiemgauer Landes.

Sowohl in den Gewerbegebieten als auch in der Innenstadt finden die Menschen im Einzugsbereich der Stadt alles was das Herz begehrt.

Höchste Lebensqualität durch hohen Freizeitwert macht neben den wirtschaftlichen Faktoren, den Standort Traunstein unschlagbar.

Ausstattung

Eckdaten / Ausstattung auf einen Blick:

- Neubau von 3 exklusiven Dachterrassen-/Penthousewohnungen
(z.B. hier Wohnung Nr. 9 großzügige Raumaufteilung (z.B. Wohn-Essbereich / Küche 36,38 m², Bad 14,77 m², Schlafzimmer 19,39 m², Kinderzimmer 11,56 m²)
- elektrische Rollläden
- Schlafzimmer mit Blick zum Stadtplatz
- separates WC
- Großes Bad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- viele Fenster und große Fensterflächen für helle Räume
- Terrasse
- Aufzug im Haus (Neueinbau)
- Wohnungsgeschosse verbunden mit einer stilvollen Holz-Wangentreppe
- neuester Baustandard "KfW 55"
- Parkett- und Fliesenböden (nach Käuferwunsch)

Sonstiges

Wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung

ANSPRECHPARTNER
Manfred Speckbacher
Tel: 0861/909499-14
E-Mail: speckbacher@sic-chiemgau.de

Gerne berate ich Sie ausführlich!

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