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Wohnen & Arbeiten! 3-Familienhaus/Bürogebäude mit großer Halle und mehreren Garagen in Hörpolding!

Objektbeschreibung

Zum Verkauf stehen ein Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, eine separate Halle und vier Einzelgaragen auf einem 1.907 m² großen Grundstück. Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten! Das Wohnhaus sowie die Lagerhalle sind unterkellert.

Mehrfamilienhaus:

Das Wohnhaus ist Baujahr 1950 / Umbau 1976 und hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 251 m² zzgl. Kellerflächen ca. 93 m². Das Haus ist teilrenoviert. Das Wohnhaus wird mit einer neuwertigen Öl Zentralheizung (2015) beheizt. In den letzten Jahren wurde die Fassade gestrichen und die Fenster (Kunststofffenster 3-fach-verglast, Schallschutzklasse 4) erneuert. Gegenüber der Hauseingangstüre befindet sich ein zusätzlicher Holz-Abstellschuppen.

Das Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:

-Einheit im EG: 99,32 m², Wohn- o. Nutzfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Terrasse
-Einheit im OG: 95,29 m², Wohn- o. Nutzfläche, 2½-Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon
-Einheit im DG: 56,31 m², Wohn- o. Nutzfläche, 2 Zimmer, Küche, Bad

Halle (Ca. 17 x 12 Meter):

Die Lager/-Betriebshalle (ohne Heizung) ist Baujahr 1990 und hat eine ungefähre Fläche von ca. 212 m². Die Halle ist teilunterkellert (Kellerfläche ca. 121 m²). Auf der Westseite befindet sich ein großes Rolltor (zur Einfahrt mit einem LKW).

Garagengebäude:

Die 4 Einzelgaragen sind in einem guten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Neben den Garagen befindet sich ein weiterer Raum "Tankraum". Auf der Rückseite der Garagen befindet sich eine großzügige Abstellfläche (ähnlich wie ein großer Carport).

Ein interessantes Anwesen mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten! Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort!

Objektnummer: 10-715
Lage: 83301 Traunreut
Wohnfläche: ca. 251 m²
Grundstück: ca. 1.907 m²
Zimmer: 7,5
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 188,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Lage

Das Anwesen befindet sich in der Nähe der Stadt Traunreut im Chiemgau. Gute Verkehrsanbindung ist gegeben.

Ausstattung

Eckdaten auf einem Blick:

- Wohnfläche Wohnhaus gesamt ca. 251 m² (3 Einheiten) zzgl. Kellerflächen ca. 93 m² (nutzbar als Wohnhaus oder Bürohaus)
- Lager-/Betriebshalle, Gesamtfläche ca. 333 m² (Halle 212 m², Keller ca. 121 m²) mit hohem Rolltor, LKW geeignet
- Baujahr 1950 / 1976 Umbau, 2015 renoviert (neue Heizung, neue Fenster, neuer Fassadenanstrich)
- großes Grundstücksgröße 1.907 m²
- Holz-Abstellschuppen
- 4 Einzelgaragen zzgl. große Abstellfläche (ähnlich wie ein XXL-Carport)
- verschiedene Nutzungsmöglichkeiten
- teilrenoviert

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 188 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1950/1976 Umbau
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Neuw. Öl Zentralheizung (2015)

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ANSPRECHPARTNER
Johann Sonnleitner
Tel: 0861/909499-13
E-Mail: sonnleitner@sic-chiemgau.de

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