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Wohnen auf dem Land! Hochwertiges Landhaus mit unverbaubarem Weitblick auf Wiesen und Wälder!

Objektbeschreibung

Entfliehen Sie dem Alltag, genießen Sie die Einsamkeit, die Ruhe sowie die Natur - und das Ganze bei einem traumhaften Blick über Wiesen & Wälder.

Das in Weilerlage befindliche Einfamilienhaus ist in einem top gepflegtem Zustand und bietet Ihnen einen Rückzugsort vom Alltag.

Erdgeschoss:
Über einen liebevoll gestalteten Zugang gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Vom großzügigen Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in die hochwertige Wohnküche mit Sesselofen und Arbeitsinsel sowie lichtdurchfluteten Wintergarten inkl. elektronischer Beschattung. Von hier aus kann die Terrasse mit überdachtem Freisitz betreten und die Zeit im herrlich angelegten Garten verbracht werden. Das an der Küche angrenzende Wohnzimmer bietet Ihnen ausreichend Platz und schafft mit dem Kachelofen gerade im Winter eine angenehme & wohlige Wärme. Auch von hier kann der Außenbereich mit Garten- und Gewächshaus betreten werden. Desweiteren befinden sich auf dieser Ebene ein Hauswirtschaftsraum, ein Bad mit Dusche sowie eine sep. Speis.

Obergeschoss:
Über eine hochwertige, gemauerte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier finden Sie zu linken Seite ein sep. WC, ein Hauptbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie Balkonzugang. Direkt daneben befindet sich das Hauptschlafzimmer, von dem aus ebenfalls der Balkon mit Weitblick über Wälder und Wiesen betreten werden kann. Drei weitere auf dieser Ebene befindliche Zimmer können sowohl als Hobby-, Arbeits- oder Kinderzimmer verwendet werden.

Kellergeschoss:
Das komplett unterkellerte Einfamilienhaus bietet durch die großzügigen Kellerräume ausreichend Stauraum oder Möglichkeiten für einen Hobbyraum, Werkstatt, uvm. Unter anderem finden die Pelletheizung sowie der Wechselrichter der Photovoltaikanlage Ihren Platz.

Ein Gartenhaus mit Sitzmöglichkeit und ausreichend Stauraum für Stückholz sowie eine Doppelgarage mit elektr. Toren, von der das Wohnhaus betreten werden kann, runden dieses tolle und seltene Angebot ab.

Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:

- 2011 Küche und Wintergarten
- 2013 Pelletheizung und Photovoltaikanlage
- 2016 Fassade komplett gestrichen, elektrische Rollläden & Garagentore

Objektnummer: 10-724
Lage: 83377 Vachendorf
Wohnfläche: ca. 160 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1991
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Pellet
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 112,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Lage

Ruhige und sonnige Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Zone in Vachendorf.

Von Vachendorf aus ist die Autobahn A8 (München/Salzburg) schnell erreichbar. Traunstein ist ebenfalls kurzfristig erreichbar. Der Chiemsee ist nicht weit, ebenso das Bergener Moos (Naturschutzgebiet/Naherholung) und die Alpen.
In Vachendorf selbst gibt es eine Bäckerei, einen Dorfladen, eine Bank sowie Kindergarten und Grundschule. Desweiteren finden Sie in Vachendorf ein Schwimmbad sowie einen Hausarzt. Auch ein Spielplatz ist in der Ortsmitte. Das Rad- und Wanderwegenetz ist gut ausgebaut. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.

Ausstattung

Austattungsmerkmale:

- Alleinlagecharakter / Weilerlage
- Kachelofen im Wohnzimmer
- hochwertige Einbauküche mit Wintergarten
- geräumige Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
- Photovoltaikanlage
- Solaranlage für Warmwasser & Heizunterstützung
- Pelletheizung Baujahr 2013
- großzügige Kellerräume
- Gartenhaus
- große Terrasse mit überdachtem Freisitz
- hochwertige Schreinertüren
- elektrische Rollläden an allen Fenstern

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 112,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Holzpellets / Zentralheizung / Bj. Wärmeerzeuger: 2013

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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