Blick vom Balkon

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Wohnen im Park! Toplage in Trudering! 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in kleiner Anlage.

Objektbeschreibung

Eine „gmahde Wies´n“ könnte man sagen, denn auf selbige blickt man nicht nur direkt von unserer schönen Wohnung aus, sie ist auch wirklich eine solche. Weil einfach jede Menge positive Merkmale einer guten Immobilie vorhanden sind!

Als Immobilienmakler aus dem Berchtesgadener Land fiel mir als erstes die großzügige, gepflegte Wiesen- und Gartenfläche rund um die einzelnen, dezenten Wohnhäuser der Anlage auf. Eher bei uns in den Bergen zu finden als mitten in München wo man auf einem Grundstück dieser Größe, Wohnblöcke in dichter Bebauung erwartet. Durch die parkähnlichen Gärten ziehen sich recht idyllisch die Zugangswege zu den jeweiligen Häusern.

Unsere attraktive Maisonette-Wohnung in bester Lage von Trudering befindet sich in einem Haus mit nur 15 Wohnungen, ist nach Süden zum Garten ausgerichtet und erfreut mit einem Blick ins Grüne der für München nicht selbstverständlich ist. Sehr praktisch sind auch die außen angebrachten Treppenhäuser und Laubengänge die zu den jeweiligen Wohnungen führen, da sie ruhiger, schöner und günstiger als innliegende Treppenhäuser sind.

Die moderne, pfiffige Wohnung über 2 Etagen beginnt im ersten Stockwerk des Hauses und führt über eine Wendeltreppe in der Diele ins Dachgeschoss. Dieser Umstand bedeutet das nur Sie selbst über sich wohnen und kein anderer irgendwo herumtrampelt. Im unteren Teil der Wohnung finden sie außerdem das Badezimmer mit Wanne und praktischem Fenster zum Lüften, die moderne offene Wohnküche mit großem Gartenfenster und das große, gemütliche Wohnzimmer. Die besondere Wohnatmosphäre in diesen Räumen hat vermutlich viel mit dem Blick aus dem Fenster zu tun. Wirklich schön, blühende Bienenwiesen, schöner Baumbestand, beruhigendes Grün, ideal zum Entspannen. Lohnt sich zum selber anschauen! Der überdachte Balkon ist schon fast so viel Wert wie ein weiteres Zimmer. Die zwei Schlafzimmer in Dachgeschoss sind sehr gemütlich und lassen sich flexibel umgestalten. Die Wohnung ist gepflegt, die schönen zeitlosen Holzböden in allen Räumen sind hochwertig und würden einen Bezug ohne großen Aufwand ermöglichen.

Zur Wohnung dazu gehört außerdem noch ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der ebenso wie das gemauerte Kellerabteil dazu beitragen sollte, sich in dieser Wohnung sehr wohlzufühlen.
I dad song, schaun se´s o de Wies´n!

Objektnummer: 70-188
Lage: 81825 München / Trudering
Wohnfläche: ca. 64 m²
Zimmer: 3,0
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 139,70 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Für uns Auswärtige ist ja München schon grundsätzlich Bestlage in Allem was Immobilien anbelangt. Unser Wohnungsangebot ist da keine Ausnahme. In Trudering ist alles da was Sie brauchen zum komfortablen Wohnen und Leben in einer Großstadt. Besonders ist aber die Mikrolage des Objekts, wie der Bayer heute so sagt. Sie müssen in die Anlage selber hineingehen um das zu erleben. Sobald man die grünen Wege und Wiesenflächen betritt, treten die Geräusche der Stadt zurück und man fühlt sich fast so wie im Garten der Großeltern am Land, wenn sie verstehen was ich meine. Die Verkehrsinfrastruktur, vor Allem die Nähe zur U- und S-Bahn ist ideal, was die Preisentwicklung dieser Immobilie sicherlich auch positiv beeinflussen wird.

Es ist einfach ein schönes Platzer´l zum Leben!

Ausstattung

Merkmale:

-Pfiffige 3 – Zimmer Maissonette-Wohnung im 1. OG mit Wendeltreppe ins DG
-Kleine Wohnanlage mit nur 15 Wohnungen und nur 2 Stockwerken (kein Lift nötig)
-Wohnen wie im Park – gelungene, dezente Architektur mit großzügigen Grünflächen
-Außen gelegene Treppenhäuser mit ruhigen Laubengängen zu den einzelnen Wohnungseingängen (günstiger im Unterhalt, praktischer bei Umzügen …)
-Große und liebevoll angelegte und gepflegt Garten- und Wiesenflächen zwischen den einzelnen Häusern der Anlage
- Parkähnliche Zugangswege, idyllisch und ruhig
-Anlage wird fortlaufend renoviert und befindet sich in sehr gepflegtem Zustand
-Großzügiges, gemütliches Wohnzimmer mit geschütztem Balkon
-Helle, moderne Wohnküche mit großem Gartenfenster und offen zum Wohnzimmer
-2 gemütliche Schlafzimmer im Dachgeschoss mit Dachflächenfenstern und Wendeltreppe
-Keiner wohnt über Ihnen
-Badezimmer mit Wanne und Fenster zum lüften
-Heller Wohnungseingang vom geschützten und überdachten Laubengang mit schöner Diele, Garderobe und Wendeltreppe ins obere Stockwerk
-Großer, überdachter Südbalkon mit wunderbar entspannendem Blick ins Grüne
- Pflegeleichte, schöne Holz- und Fliesenböden
-Tiefgaragen-Einzelstellplatz
-Praktischer, gemauerter Einzelkeller
-Zentrale Lage mit kurzen Wegen (1 Minute Fußweg zur U-Bahn u. Bus, 6 Minuten zur S-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten usw. in unmittelbarer Nähe)
-Hausgeld monatlich € 305,-- (incl. Rücklagen)

Sonstiges

Bezug nach Absprache möglich!

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 139,7 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas/Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieausweis gültig bis: 13.11.2028

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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