Hausansicht Süd-West

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Wohnen zwischen Chiemsee und Berge! Gepflegtes Einfamilienhaus im Landhausstil mit Bergpanoramablick

Objektbeschreibung

Am Rande einer gepflegten Wohnsiedlung befindet sich dieses äußerst gepflegte Einfamilienwohnhaus. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 (Rohbau mit Keller) erbaut und in den Jahren danach durch den Eigentümer in Eigenarbeit stetig fertiggestellt. Ein gutes Raumangebot, die schöne Randlage mit traumhaftem Berg- und Weitblick, die Chiemseenähe und der gepflegte Zustand zeichnen diese Immobilie aus!

Das Haus mit drei Schlafzimmern und einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 155 m² bietet ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 669 m².

Sie betreten das Landhaus durch eine Schreiner-Haustüre auf der Nordseite. Innen angekommen empfängt Sie eine großzügige Diele. Alle Räume im Erdgeschoss wie WC mit Dusche, die Küche sowie das Wohnzimmer erreichen Sie von der Diele aus. Das Wohnzimmer sowie das Esszimmer mit Erker sind besonders hell und freundlich und schaffen mit der ländlich, holzigen Ausstattung ein gemütliches und warmes Ambiente. Die Holzarbeiten sind mit viel Liebe zum Detail und hochwertig in Eigenarbeit ausführt worden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kachelofen einzubauen oder einen Holzofen anzuschließen (separater Kaminzug vorhanden). Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den überdachten und geschützten Freisitz auf der Süd-Westseite.

Über eine massive Holzwangentreppe (Esche) gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster zur Verfügung. Von den beiden, südlich gelegenen Schlafzimmern aus, erreichen Sie den Südbalkon. Hier eröffnet sich ein freier Blick auf die Chiemgauer Berge - einmalig schön!

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier sind, neben den praktischen Stauräumen und die Gebäudetechnik, auch die Heizungsanlage ("Viessmann" Öl-Zentralheizung samt Kunststoff Öl-Tanks) sowie der Waschmaschinenanschluss untergebracht.

Die Garagenzufahrt und der Zuwegungsbereich sind gepflastert. Ihr PKW findet in der geräumigen Einzelgarage mit elektrischem Tor (und Schlupftüre) Platz. Zusätzlicher Platz z.B. für ein zweites Fahrzeug, Anhänger o.Ä. ist neben dem Haus reichlich vorhanden. Angrenzend zur Garage steht Ihnen ein praktischer Abstellraum, der ideal als Hobbywerkstatt genutzt werden kann, zur Verfügung.

Alles in allem eine gepflegte Immobilie, bei der das Gesamtpaket überzeugt! Vereinbaren Sie gerne mit mir einen Besichtigungstermin!

Objektnummer: 10-740
Lage: 83355 Grabenstätt / Winkl bei Grabenstätt
Wohnfläche: ca. 155 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 142,20 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Unsere Verkaufsimmobilie befindet sich im Herzen des Chiemgaus, im Grabenstätter Ortsteil "Winkl", zwischen dem süd-östlichen Chiemseeufer und der Chiemgauer Bergkette. Der naheliegende Chiemsee sowie die Chiemgauer Bergwelt laden zu vielen Freizeitmöglichkeiten ein. Das Naturschutzgebiet, die sog. "Hirschauer Bucht" am Chiemseeufer, mit all seinen herrlichen Wanderwegen, liegt nur wenige Fahrminuten von dieser Immobilie entfernt.

Auch die Autobahn A8 (München-Salzburg) ist in Kürze erreichbar, also für Berufspendler eine echte Zeitersparnis! Kleiner "Wermutstropfen": Die Autobahn ist leicht bis kaum hörbar - je nach Wind.

Das Grundstück (Eckgrundstück!) befindet sich am Rande einer Wohnsiedlung, die hauptsächlich aus gepflegten Einfamilien- und Doppelhäusern besteht. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Ort Grabenstätt (2 km). Im Ort befinden sich eine Schule, ein Kindergarten, Ärzte, Apotheke usw.

Ausstattung

Eckdaten / "Highlights" auf einen Blick:

- Gelungene, großzügige Raumaufteilung (5 Zimmer, Wohnfl. ca. 155 m²)
- Massivbauweise, voll unterkellert
- Teils Holzdielenböden auf "Lagerböden" und hochwertige Holzarbeiten im ländlichen Stil
- Separtes Esszimmer mit Durchreiche, Erker und Rundbogenfenstern
- Echtholztüren (Fichte)
- Separater Kaminzug z.B. für einen Kachelofen im Wohnzimmer vorhanden
- Kabel-TV-Anschluss
- Großzügiger, sonniger und überdachter Freisitz
- Herrlicher, freier Bergblick nach Süden
- Südbalkon
- Bad (OG) zusätzlich mit elektrischer Fußbodenheizung
- Großzügige Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und angrenzender Hobbywerkstatt (Abstellraum)
- Starkstromanschlüsse in der Hobbywerkstatt (Abstellraum) und in der Garage
- "Viessmann" Öl - Zentralheizung (Bj. 1993)
- Schönes, rechteckig geschnittenes Grundstück
- Gartenwasserhähne
- Verkehrsgünstig in der Nähe der Autobahn A8 gelegen, zwischen Chiemseeufer und Chiemgauer Bergkette

... und vieles mehr!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 142,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1993
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung

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ANSPRECHPARTNER
Johannes Speckbacher, Immobilienfachwirt (IHK)
Tel: 0861/909499-16
E-Mail: h.speckbacher@sic-chiemgau.de

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