Süd-Ostansicht

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Wohn(t)raum für Familien! Einfamilienhaus in ruhiger Ortsrandlage, Nähe Babensham!

Objektbeschreibung

Dieses im Jahre 2011 mit viel Liebe zum Detail geplante Fertighaus ("KfW 70") der Firma Okal liegt in beneidenswerter Ortsrandlage in einem Ortsteil von Babensham. Zum Haus gehört ein wunderschönes Grundstück mit 897 m². Viel Ruhe und Platz für die Liebsten machen die Lage so besonders. Nach Süden genießen Sie einen freien Blick auf Wiesen und Wälder. Zum Haus gehören eine große Einzelgarage und ein Gartenhaus. Der Bereich zwischen Garage und Wohnhaus ist überdacht.

Das Haus teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Tageslicht-Gästebad mit Dusche, einladender Eingangsbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, offener Küchen-Essbereich mit Erker und ein Hauswirtschaftsraum. Im ganzen Erdgeschoss sind Cottofliesen verlegt. Im Wohnzimmer kann mit einem Specksteinofen zugeheitzt werden.

Obergeschoss:
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer mit separatem, begehbarem Schrank, Kinderzimmer mit Erker und französischem Balkon, Büro mit Erker und französischem Balkon. Im ganzen Obergeschoss ist ein Teppichboden verlegt.

Keller:
Heizungskeller (Heizung: Erdwärme), großer Hobbyraum und ein Vorratskeller.

Das Haus wird mit einer Fußbodenheizung geheitzt. Eine Solaranlage für Brauchwasser hilft zusätzlich Kosten zu sparen.

Der Zustand ist sehr gepflegt!. Bezug nach Absprache.

Objektnummer: 40-155
Lage: 83547 Babensham
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Erdwärme
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 23,30 kWh/(m²*a)

Lage

Das Haus liegt absolut ruhig in schöner Ortsrandlage in einem Ortsteil Nähe Babensham. Die Zufahrt zum Haus führt über eine erschlossene Gemeindestraße (Sackgasse). Kindergarten und Grundschule sind in Babensham. Weiterführende Schulen sind im 10 Kilometer entfernten Wasserburg zu finden.

Ausstattung

- großes Grundstück mit 897 m² in Ortsrandlage
- Fertighaus Firma Okal (KfW 70)
- Erdwärme und Solar
- überdachter Bereich zwischen Haus und Garage
- Gartenhaus
- Einbauküche
- Erker
- unterkellert

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 23,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2011
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Solarenergie und Umweltwärme

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ANSPRECHPARTNER
Michael Stelzmüllner
Tel: 08071 / 9222666
E-Mail: stelzmuellner@sic-wasserburg.de

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