großer Balkon auf der Ost/Südseite

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Wohn(t)raum mit Bergblick! 2-Zimmer Wohnung in Ainring/Mitterfelden

Objektbeschreibung

Träumen Sie von einer gut aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnung mit Schönblick?
Dann sind Sie hier fündig geworden.
Diese bestens gepflegte Wohnung befindet sich in Ainring/Mitterfelden im 3. Stock (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses (12 Parteien). Ein 14 m² großer und überdachter Balkon, lässt Ihren Traum wahr werden. Hier können Sie nicht nur Ihr Frühstück in aller Ruhe bei Morgensonne genießen, auch die Mittagsstrahlen lassen sich einfangen. Zudem ist Ihnen ein seitlicher, unverbaubarer Blick auf den Untersberg garantiert. Diese Wohnung verfügt über eine moderne und neuwertige Küche, welche erst im letzten Jahr eingebaut wurde, ein gut geschnittenes Wohn- und Schlafzimmer, sowie ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss. Sowohl vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer, als auch vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf den Balkon. Ein Stellplatz und ein Kellerabteil ergänzen das hübsche Ensemble.

Objektnummer: 70-159
Lage: 83404 Ainring
Wohnfläche: ca. 55 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1979
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 93,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Ainring/Mitterfelden

Die beschriebene Wohnung befindet sich im Ortsteil Mitterfelden. Dieser liegt ca. einen Kilometer von der Ortschaft/Gemeinde Ainring, im Berchtesgadener Land, entfernt. Von hier aus haben Sie eine schnelle Verkehrsanbindung nach Salzburg - bereits in 15 Minuten erreichen Sie die Festspielstadt! Doch auch in Ainring/Mitterfelden finden Sie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote. Im Freilichttheater in der Ortschaft Ainring können Sie sich in einer lauen Sommernacht von klassischer Musik verwöhnen lassen. Schöne Sommertage lassen sich auch entspannt im Ainringer Erlebnisbad verbringen. In Mitterfelden finden Sie einen Kindergarten- und krippe sowie eine Grund- und Mittelschule. Weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe, auch mittels des nahegelegenen Bahnhofes, in Kürze anzutreffen. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten sich an, wie z.B. Wandern, Bergsteigen, Klettern, Skifahren oder Langlaufen. Die Autobahn München-Salzburg ist zügig zu erreichen. Die gute Infrastruktur in Mitterfelden ist hervorzuheben, aber auch die naheliegenden Seen laden zum Verweilen ein. Freuen Sie sich auf eine Ruheoase in einer wunderschönen Gegend!

Ausstattung

Merkmale auf einen Blick:

- neuwertige, moderne Küche mit Vinylboden
- heller und großer Einbauschrank in der Diele
- massive Holzböden in Eiche, sowohl im WZ und in der Diele
- breiter und überdachter Balkon (2m/7m) mit ital. Steinboden
- auf dem Titelbild ist allerdings noch der alte Boden zu sehen
- Bergblick
- auf der Ostseite befindet sich keine öffentl. Straße
- große Fenster/Türen im Wohn- und Schlafzimmer
- ohne Lift
- Bad u. Küche ohne Fenster dafür:
- Badbelüftung mit Zeitschaltuhr, Küche: guter Abzug

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis

Art des Ausweises: 93,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: " Fernwärme"
Biomasseheizkraftwerk
92% aus Kraftwärmekopplung (Strom und Wärme) und davon 58 % aus Biomasse (Holzhackschnitzel)

Ausweis gültig bis: 26.06.2029

Das Hausgeld beträgt derzeit € 167,-- /Monat, darin ist die
Instandhaltungsrücklage enthalten.



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ANSPRECHPARTNER
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Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: florek@sic-reichenhall.de

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