Wohn(t)raum Nähe Traunstein! Besondere 4 Zimmer- Dachgeschosswohnung mit Balkon, Südloggia & großem Garten!
Objektbeschreibung
Eine wirklich besondere Immobilie - ganz in der Nähe der Kreisstadt. Sie kaufen hier nicht nur eine Wohnung, sondern einen Hausanteil!
Im Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses befindet sich dieses besondere Schmuckstück. Diese Eigentumswohnung zeichnet sich durch die gehobene Ausstattung, die gelungene Raumaufteilung, das besondere Ambiente und das runde Gesamtpaket mit Balkon, Südloggia, großem Garten, Freisitz, Carport und Garage aus. Aber alles der Reihe nach...
Auf der Nordseite des Hauses parken Sie in Ihrer Garage oder Ihrem Carport. Durch das geschickt aufgeteilte Grundstück erreichen Sie die gemeinsame Haustüre über Ihren eigenen Zuweg und Garten, vorbei an der eigenen Freisitzterrasse. Über die optisch leicht wirkende Holzwangentreppe gelangen Sie in "Ihre Etage". Das Treppenhaus ist dieser Wohnung fest gegeordnet, sodass der Treppenhausbereich alleinig z.B. als Garderobe oder für einen Schuhschrank genutzt werden kann.
Innen angekommen fallen Ihnen sofort der hohe Sichtdachstuhl und die stilvolle Ausstattung ins Auge - hier stimmt einfach alles! Die Eigentumswohnung bietet auf ca. 130 m² ein gutes und großzügiges Raumangebot. Sie verfügt über zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem, begehbaren Kleiderschrank, über ein großzügiges Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken, über eine Küche mit Einbauküche sowie über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Der offene Wohn-Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung. Hier kommt die Höhe und Großzügigkeit am besten zur Geltung. In diesem Raum ist ein hochwertiger Vollholzdielenboden in spezieller "Altholzoptik" verlegt. Über die Glasfensterfront betreten Sie den Ostbalkon mit Vormittagssonne, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Am Essbereich vorbei, gelangen Sie zur geschützten und sonnigen Südloggia.
Die im Kaufpreis inkludierte Einbauküche ist im modernen Landhausstil gehalten und mit einer kleinen Theke ausgestattet. Das Bad ist großzügig und gut ausgestattet, mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken.
Der Eigentumswohnung ist, lt. Teilungserklärung und Auskunft der Verkäufer, ein ca. 420 m² großer Gartenanteil zugeordnet - hier können Sie sich frei entfalten. Weiterhin gehört zur Wohnung eine sichtgeschützte Freisitzterrasse - ein idealer Platz zum Grillen und gemütlichem Beisammensein. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei geräumige Kellerräume, einer davon mit Waschmaschinenanschluss. Diese Kellerräume erreichen Sie über Ihre eigene Kelleraußentreppe.
Die Eigentumswohnung ist bewohnt. Eine Übernahme kann nach Absprache erfolgen. Näheres gerne auf Anfrage.
Alles in allem eine interessante Immobilie und eine echte Alternative zum Haus! Vereinbaren Sie mit uns gerne einen gemeinsamen Besichtigungstermin.
Objektnummer: 20-946
Lage: 83365 Nußdorf / Aiging
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 2000
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 99,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Lage
Die besondere Eigentumswohnung ist ruhig und sonnig, am Rande einer Wohnsiedlung, gelegen. Die Immobilie ist umgeben von einer gepflegten Nachbarschaftsbebauung, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Großen Kreisstadt Traunstein, die Sie leicht mit dem Auto oder auch mit dem Fahrrad erreichen (ca. 4 km Entfernung).
Den Chiemsee erreichen Sie in weniger als 15 Fahrminuten.
Ausstattung
Die Immobilie ist gehoben ausgestattet und äußerst gepflegt.
Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:
- Wohnfläche ca. 130 m²
- 4 Zimmer
- Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit ca. 47 m²
- Schöner, hoher Sichtdachstuhl in der gesamten Wohnung
- Begehbarer Kleiderschrank
- Gepflegte Einbauküche im Landhausstil inklusive
- Geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- Sonnige Südloggia
- Ostbalkon mit Vormittagssonne
- Freisitzterrasse
- Eigener, großer Gartenanteil (ca. 420 m²)
- Garage
- Carport
- Zwei geräumige Kellerräume (mit Außentreppe)
... und vieles mehr!
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 99,51 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl Zentralheizung (Fußbodenheizung)
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