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Wohnung und Haus! ETW über 3 Etagen im ZFH mit großem Garten, Garage und Werkstatt

Objektbeschreibung

Des is amoi ein Angebot!

Um wos gäd´s? Verkauft wird das komplette 1. Stockwerk eines renovierten Zweifamilienhauses mit dem darüber befindlichen Dachgeschoss, welches im Jahr 2001 aufgestockt und teilweise ausgebaut wurde. Das Objekt wurde ab dem 1. Stock komplett neu aufgebaut und ein neuer Dachstuhl errichtet. Mit dabei ist ebenfalls ein großes, gepflegtes Gartengrundstück, eine Einzelgarage mit viel Platz und Durchgang zum Gartengrundstück, eine großzügige Werkstatt im Dach über der Garage, sowie viel freie Hof-und Parkfläche zur privaten und gemeinsamen Nutzung.

Des is doch schomoi wos!

Ein separater Eingangsbereich im Erdgeschoss des Hauses mit viel Platz als Garderobe und praktischer Abstellplatz ist außerdem vorhanden. Von hier aus geht´s im privaten Treppenhaus „auffi“ zur Wohnung im 1. Stockwerk des Hauses. Die 4-Zimmer-Wohnung hier oben hat einen wunderbaren Bergblick ist hell, sonnig und sehr gemütlich und vor allem extrem flexibel in der Raumaufteilung. Der Grund dafür liegt in der Deckenkonstruktion beim Umbau im Jahr 2001. Die neue Holzbalkendecke liegt nun komplett auf den Außenmauern auf und es gibt im Innenbereich keine tragenden Mauern. Sie können hier also ihrer Vorstellung von Raumgestaltung freien Lauf lassen. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut (WC und mehrere Dachflächenfenster), gut gedämmt und steht bereit als zusätzliche Nutz- oder Wohnfläche.

Der Zustand der Immobilie ist bestens und die Lage im ruhigen und zentralen Ortskern nahe der Polizeischule ist ideal. Der Bahn- und S-Bahnanschluss nach Freilassing und Salzburg ist direkt fußläufig erreichbar und bildet mit Flughafen, sowie der A 8 zwischen München und Salzburg beste Verkehrsanbindungen. Das schönste Kaufargument für diese besondere Immobilie ist allerdings die wunderbare und einmalige Natur „rundummadum“!

Jetzt san sie dro!

Objektnummer: 70-184
Lage: 83404 Ainring
Wohnfläche: ca. 115 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Solar
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 163,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Lage

Ainring-Mitterfelden liegt im Landkreis Berchtesgadener Land, direkt am Alpenrand in einer der schönsten Regionen Bayerns. Zwischen Chiemsee und Nationalpark Berchtesgaden, in direkter Nachbarschaft zur Kulturmetropole Salzburg, in dieser Gegend ist der Freizeitwert enorm hoch und nicht zuletzt der Garant für eine gute Wertentwicklung von Immobilien. Zu jeder Jahreszeit lädt die einmalige Landschaft ein, sie zu genießen und viel Zeit draußen zu verbringen. Es ist schön hier zu wohnen und aufzuwachsen.

Ausstattung

Merkmale:

-Rarität – Große 4 bis 5 Zimmer-Wohnung über 3 Stockwerke (EG, 1. OG und Speicher) in kleinem Zweifamilienhaus mit großem, eigenem Grundstück
-Nur 2 Wohnungen im Haus, keiner wohnt über und neben einem!
-Eigener Eingang mit Garderobe im Erdgeschoss und separatem Treppenhaus zur Wohnung im 1. Obergeschoss mit Speicher.
-Großer, geschützter eigener Gartenanteil mit viel Platz zum Spielen und entspannen, liebevoll gepflegt, sehr sonnig und ruhig
-Beste Lage im ruhigen Ortskern von Ainring-Mitterfelden
-Aufstockung des Hauses und komplette Renovierung der Wohnung im Jahr 2001
-Ab dem 1.OG wurden alle Außenwände neu aufgemauert, die Fußbodendecke neu gedämmt, die Holzdecke zum Dach neu errichtet und das gesamte Dach neu erbaut.
-Aufteilung der Räume im 1. OG komplett flexibel, da die neue Holzdecke nur auf den Außenmauern aufliegt und somit der Zuschnitt der Räume beliebig veränderbar ist.
-Küche, Esszimmer und Wohnbereich sind offen, sehr hell und nach Südwesten ausgerichtet und zusätzlich zur Heizung mit einem Schwedenofen ausgestattet
-Aktuell befinden sich auf dieser Etage 2 Schlafzimmer, ein großes, helles Bad mit Wanne 2 Fenstern, sowie ein weiterer Raum von dem aus eine Platzspartreppe in den Speicher führt.
-Der Speicher ist teilweise ausgebaut und dient aktuell als Kinderbereich mit sep. WC
-Das Bergpanorama und der Ausblick vom großen, sonnigen Südwestbalkon ist top.
-Die gut gewartete Öl-Zentralheizung wird zur Warmwasserbereitung von einer Solaranlage am Dach unterstützt
-1 große Einzelgarage mit Tür zum Garten und weitere Stellplätze im Hof gehören ebenfalls zum Angebot
-Der Raum über den Garagen gehört komplett zur Wohnung und bietet genügend Platz für eine praktische Werkstatt mit Lagerbereich
-Ein Abstellraum für Fahrräder oder andere Gerätschaften, sowie eine Holzlege sind ebenfalls inclusive.
-Die S-Bahn-Station Mitterfelden ist fußläufig schnell erreichbar, ebenso wie die meisten Dinge des täglichen Bedarfs. Die weitere Infrastruktur von Autobahn bis zum Flughafen im Nahen Salzburg ist hervorragend. Es ist alles in der Nähe, aber nichts störend!

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 163,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1976/2001
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung/Holz/Solar
Energieausweis gültig bis 13.02.2031

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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