Wohnzimmer

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Zentral - Ruhig - TOP Lage! Attraktive 2 Zimmer-Eigentumswohnung am Klosterberg in Traunstein

Objektbeschreibung

Lage Lage Lage!
Diese tolle Wohnung besticht durch Ihre zentrale Wohnlage, im denkmalgeschützten und im Jahr 2013 kernsanierten, "Alten Kurhaus". Die Wohnung befindet sich im Obergeschoss (lt. Plan "Hochparterre" ca. 4 Meter über Boden, da Hanglage) mit Ausrichtung zum Innenhof und mit unverbaubarem Weitblick über die "untere Stadt" und bis zum "Ettendorfer Kircherl"!

Nach Eintritt in den großzügigen Flur liegt gleich links der großzügige Abstellraum und danach ein schönes geräumiges Schlafzimmer mit 2 Fenstern. Geradeaus betreten Sie das große Bad mit Badewanne. Links davon liegt das Wohnzimmer mit der schönen integrierten voll ausgestatteten Einbauküche.

Dem Wohnbereich vorgelagert ist ein ausreichend großer Balkon mit guter Stellmöglichkeit für einen Tisch und Stühle. Sehr beeindruckend sind die knapp 3 Meter hohen Räume, die ein besonderes Raumgefühl schaffen. Ebenso die durchgängig verlegten Eichendielenböden. Zur Wohnung gehören ein Duplex-Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein kleines Kellerabteil. Die Wohnung steht derzeit leer.

...wenn Sie eine außergewöhnlich schöne Wohnung im Herzen der Stadt für sich oder zur Wertanlage suchen, dann sind Sie hier genau richtig! Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Objektnummer: 20-814
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 1844
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 67,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Die Lage der Wohnung im Zentrum von Traunsten ist schwer zu toppen. Die große Kreisstadt Traunstein ist Verkehrsknotenpunkt (ICE, A8, B304), Handelszentrum, Einkaufs-, Schul-, Kultur- und Behördenstadt sowie ein wichtiger Gesundheits- und Dienstleistungsstandort im Chiemgau. Es ist Sitz zahlreicher Behörden wie dem Amts- und Landesgericht, dem staatlichen Bauamt, dem Finanz-, Gesundheits- und Vermessungsamt sowie dem Landratsamt. Kirchliche Bildungswerke, sämtliche Schulen und Gymnasien für Aus- und Weiterbildung sind hier vorhanden. In der Altstadt mit norditalienischen Flair und Fußgängerzone sind viele kleine und größere Fachgeschäfte und Boutiquen usw.. Große Gewerbebetriebe, Fachmärkte und Supermärkte haben sich an der Peripherie angesiedelt. Lebensqualität durch vorhandene Gastromie, Biergärten, 3 Brauereien, Straßenlokalen, sowie vielfälitge Sportmöglichkeiten runden das Gesamtangebot dieser liebenswerten und lebendigen Stadt ab. Und vor der Haustüre liegt eine der schönsten Urlaubslandschaften Deutschlands, mit den Bergen und Seen des Chiemgaus.

Ausstattung

- Schöne Eichendielenböden
- Aufzug im Haus
- Gut erhaltene, neuwertige Einbauküche
- Fast 3 Meter Raumhöhe in der ganzen Wohnung
- Großer Abstellraum
- Großzügige Diele
- Großes Bad
- Fußbodenheizung im Bad zzgl. Handtuchtrockner
- Freier Weitblick
- 3-fach verglaste Fenster
- Ruhig und absolut zentral gelegen
- LED Deckenspots im Flur und Bad
- Kfz-Stellplatz (Duplex) in der Tiefgarage
- kleines Kellerabteil inklusive

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 67 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr lt. Energieausweis: 1844 / 2012-2013 kernsaniert
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

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ANSPRECHPARTNER
Johann Sonnleitner
Tel: 0861/909499-13
E-Mail: sonnleitner@sic-chiemgau.de

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