Garten

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Zwei Wohnungen in einem Haus inkl. Garage und kompletter Gartennutzung.

Objektbeschreibung

In relativ ruhiger und sonniger Wohnlage in der Gemeinde Kirchanschöring befindet sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus in dem die Wohnung im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss angeboten werden.
Der komplette Garten steht Ihnen zur freien Nutzung zur Verfügung.

Wohnung im Obergeschoss ca. 80 m²:
Über eine Treppe erreichen Sie die im Obergeschoss befindliche Wohnung.
Im Eingangsbereich angekommen erreichen Sie über den Flur zur rechten Seite folgende Räumlichkeiten: Ein neues Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss sowie eine neue sep. Toilette und den Küchenraum.
Zur linken Seite befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie der angrenzende Wohnraum. Von beiden Zimmern aus betreten Sie den Balkon bzw. die Südloggia, welche nachträglich mit einer Holzfensterfront geschlossen wurde.

Wohnung im Dachgeschoss ca. 40m²:
Das Dachgeschoss wurde vor ca. 30 Jahren nachträglich ausgebaut. Hier befindet sich eine nette 2 Zimmer-Wohnung, die eine gute Raumaufteilung bietet.

Ein gemauerter Kellerraum, sowie ein der ganze Garten kann vom Mieter genutzt werden.

Gerne nähere Infos auf Anfrage!

Objektnummer: 50-943
Lage: 83417 Kirchanschöring
Wohnfläche: ca. 120 m²
Zimmer: 4,0
Nebenkosten: 250,00 €
Baujahr: 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 202,60 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Lage

Relativ ruhige und sonnige Wohnlage in der Gemeinde Kirchanschöring, Ortsteil Lackenbach. Kirchanschöring ist eine kleine Gemeinde mit gut 3.000 Einwohnern, einem Kindergarten, einer Grundschule, Bankfilialen und den nötigen Einkaufsmöglichkeiten. Kirchanschöring liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt im Rupertiwinkel und grenzt mit den Ortsteilen Wolkersdorf und Lampoding an das Ostufer des Waginger Sees, während der Ort Kirchanschöring selbst in wenigen Minuten erreichbar ist.

Den Waginger See mit seinen zahlreichen Strandbädern und Radwegen erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten. Auch die Staatsgrenze zu Österreich (Laufen/Oberndorf) ist in ca. 8 km leicht erreichbar. Die Mozartstadt Salzburg in Österreich liegt etwa 25 km entfernt.

Ausstattung

Merkmale:

- neue Fenster (dreifach verglast)
- neues Bad mit Dusche sowie sep. WC
- gemauerten Kellerraum mit ca. 20 m²
- großz. Aufteilung
- Südbalkon bzw. Südloggia
- Kfz-Stellplatz
- Einzelgarage
- neue Zentralheizung
- komlpette Gartennutzung

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 202,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas-Zentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger 2021 - Energieausweis gültig bis 05.06.2032

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ANSPRECHPARTNER
Christian Buchöster, Immobilienmakler (gtw)
Tel: 0861/909499-19
E-Mail: buchoester@sic-chiemgau.de

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