In ruhiger, sonniger und bevorzugter Randlage befindet sich dieses Einfamilienhaus aus den 60er Jahren. Sie wohnen hier in einer der besten Lagen Traunsteins, direkt am begehrten "Guntramshügel".

Das Wohnhaus wurde 1961 in Massivbauweise mit Keller gebaut. Die Raumaufteilung ist gelungen und erfüllt durchaus noch heutige Ansprüche. Auch die teilweise sehr großen Fensterflächen machen die Räume sehr hell und lichtdurchflutet. Der nach Süden ausgerichtete und tiefe Balkon ist sonnig und bietet teilweise sogar Bergblick!

Das Grundstück ist mit seinen exakt 1.000 m² großzügig und lässt Gartenfans träumen.

Eine Einzelgarage mit integrierter, praktischer Abstellfläche ist vorhanden.

Das Anwesen ist seit vielen Jahren vermietet, die Mieter sind aus Altersgründen bereits auf der Suche nach einer neuen Wohnung.

Überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie und dieser begehrenswerten Lage bei einer gemeinsamen Besichtigung!

Objektnummer: 10-775
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1.000 m²
Zimmer: 4,5
Baujahr: 1961
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 339,50 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Absolute Top-Wohnlage am "Guntramshügel" Nähe Klinikum in Traunstein.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum des Chiemgaus und der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, Klinikum, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Das Haus ist allgemein in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung ist einfach.

- Wohnfläche 119 m² gemäß Flächenberechnung aus 1961 zzgl. Zimmer im “Anbau“ (nachträglich geschlossener Freisitz zwischen Haus und Garage) = gesamte Wohn-Nutzfläche ca. 140 m² (ohne Keller)
- Grundstücksfläche 1.000 m²
- Massivbauweise inkl. Unterkellerung
- Gas-Zentralheizung (1997)
- Großzügige Fensterflächen, helle Räume
- Sehr gute Wohnlage „Guntramshügel“ Nähe Klinikum Traunstein
- Großzügiger, sonniger Südbalkon
- Einzelgarage mit neuw. Sektionaltor und zusätzlichem Stauraum

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 339,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Gas

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