Es gibt Alternativen zur teuren Stadtimmobilie in München – mit unserem Mehrfamilienhaus in der Nähe von Ampfing, nicht weit weg von der Autobahnauffahrt zur A 94 nach München, gibt es hier eine sehr interessante und vielseitige Alternative. Das Haus, genau wie das großzügige Grundstück, sind sehr gepflegt und in gutem Zustand. Die vier Wohnungen, aufgeteilt in 2 sehr große und 2 kleinere sind aktuell gut vermietet und Sie können das Objekt ohne größere Renovierungen direkt übernehmen. Die gut ausgestatteten Bäder und Küchen, die neuen Fenster und Bodenbeläge tragen zur guten Vermietbarkeit ebenso bei wie die fast neue Photovoltaikanlage mit Wärmedämmung.

Aber nicht nur die Variante Geldanlage mit Vermietung ist sinnvoll, speziell die Möglichkeit der Eigennutzung mit teilweiser Vermietung ist hier zu bedenken. In dieser schönen Gegend selbst zu wohnen, den großen Garten zu genießen und sich an den deutlich niedrigeren Lebenshaltungskosten zu erfreuen macht zufriedener als in der Großstadt oft am Limit zu agieren. Die Region ist unkomplizierter und die vielen Freizeitmöglichkeiten können Sie hier womöglich wieder besser nutzen, da noch zusätzliche Mieteinnahmen zur Verfügung stehen.

Der Arbeitsplatz beispielweise in München ist weiterhin schnell und bequem erreichbar, ihr neuer Wohnort ist jedoch erheblich günstiger. Ein guter Grund mal darüber nachzudenken!

Objektnummer: 70-205
Lage: 84431 Heldenstein
Wohnfläche: ca. 339 m²
Grundstück: ca. 1.027 m²
Zimmer: 12,0
Baujahr: 1975
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 96,80 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C

Die Gegend hat Potenzial, fast noch ein Geheimtipp – obwohl schön langsam viele Menschen realisieren das man hier noch ruhig, günstig und vor allem einfacher und gesünder Leben kann. Die Leute aus München und Umgebung werden mehr und mehr mitbekommen dass es in diesem aufstrebenden und wirtschaftlich erfolgreichen Landkreis noch möglich ist ein ganzes 4-Familienhaus in gutem Zustand für den Preis einer üblichen Stadtwohnung zu bekommen.

Hier wohnen sie aber selbst sehr komfortabel mit drin, genießen einen Garten und eine lebenswerte Landschaft, erhalten aber zusätzlich noch eine auskömmliche Miete. Wenn man dann noch bedenkt das sie in ca. 40 Minuten Fahrzeit, relativ gemütlich auf der neu gebauten A 94 in München sind sollte man durchaus mal anfangen zu rechnen. Überlegen werden sich diese Fakten in Zukunft immer mehr Menschen, was sich vermutlich auch auf die Entwicklung der Preise auswirken dürfte. Mehr sog i ned!

Eckdaten und Merkmale:

-München ist nicht weit – ein Trumpf für die zukünftige Wertentwicklung
-Top-Alternative zur teuren Citywohnung mit zusätzlichen Mieteinnhamen
-Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen (derzeit vermietet)
-Whg. 1 im EG/Souterrain mit 4 Zimmern, Wintergarten, Terrasse u. großem Garten
-Whg. 2 im Erdgeschoss/OG mit 5 Zimmern, Wintergarten, Balkon und Gartenanteil
-Whg. 3 und 4 im Dachgeschoss, aktuell 2 App. mit Gesamt ca. 95 m² Wohnfläche
-Gesamtwohnfläche aller Wohnungen ca. 339 m²
-Grundstücksfläche ca. 1.027 m²
-Doppelgarage und 3 Außenstellplätze
-Laufend renoviertes Gebäude mit neuen Fenstern u. Fassadendämmung aus 2022
-Photovoltaikanlage mit knapp 19 kw/h Leistung Peak u. Stromeinzelheizung
-Ruhige und sonnige Lage in sanfter Hügellandschaft mit viel Natur
-Zentrale Lage im aufstrebenden Landkreis Mühldorf, Nähe Ampfing und Waldkraiburg mit Bahnanschlüssen, nur ca. 5 Minuten zur A 94 nach München
-Der gut ein Kilometer entfernte Nachbarort Heldenstein bietet vieles zum täglichen Bedarf, alles weitere findet man im ca. 3 bis 4 Kilometer entfernten Amfping und Waldkraiburg
-Großes Gartengrundstück mit Gemüsegarten, Sauna und viel Platz zur Erholung
-Gesamtjahresnettokaltmiete: € 25.800,--

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsauswweis
Energiewert: 96,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Strom (Einzelheizungen), Photovoltaik

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