Kleinere Ein- bis Zweifamilienhäuser, mit genügend Platz für 2 Generationen – sowas geht ab auf dem Immobilienmarkt in der Region. Oft sind es große Häuser mit entsprechenden Grundstücken die angeboten werden und dann natürlich ihren Preis haben. Hier gibt es genug Platz für die große Familie, oder 2 Wohnungen für Oma und Opa und die junge Familie. Genauso können sie einen Teil vermieten und den anderen selber nutzen und so die Finanzierung leichter stemmen. Hier ist vieles möglich!
Unser Haus im sonnigen Ortsteil von Karlstein hat auf ca. 148m² Gesamtwohnfläche zwei ähnlich aufgeteilte Wohnungen auf zwei Etagen. Noch sind die zwei Stockwerke offen, können aber mit wenig Aufwand abgeteilt werden. Sie bieten jeweils eine Wohnküche mit nebenliegender Kammer, ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein gemütliches Wohnzimmer. Die Bäder haben Tageslichtfenster, das im Erdgeschoss ist bereits Seniorengerecht. Ein weiterer Raum, der als kleines Büro oder Gästekammer genutzt werden kann steht zusätzlich auf jeder Etage zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und hat eine Außentreppe. Hier finden Sie den großen Heizraum mit Gaszentralheizung und Solarunterstützung, einen Hobbyraum, eine Werkstatt, die Waschküche und ein teilweise fertiggestelltes Duschbad. Auf dem ca. 440m² großen Grundstück gibt es 2 Kfz-Stellplätze, ein Holz-Gartenhaus, eine überdachte Terrasse mit Top-Bergblick, sowie einen schönen Gartenteich im vorderen Bereich des Hauses.
Das gefragte Wohngebiet überzeugt mit einer gewachsenen Struktur, vielen Familien, Kindergarten, Schule und hohem Freizeitwert. Der Stadtbus hält in der Nähe, aber auch mit dem Radl ist man schnell im Zentrum, oder am Thumsee. A bissal chillen und so!
Es ist ein schöner Platz zum Leben und aufgrund der idealen Objektgröße eine interessante Immobilie, die mit ein wenig Zuwendung und geschickter Renovierung viel gewinnen kann.

Objektnummer: 70-220
Lage: 83435 Bad Reichenhall / Karlstein
Wohnfläche: ca. 145 m²
Grundstück: ca. 440 m²
Zimmer: 6,0
Baujahr: 1940
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 143,60 kWh/(m²*a)

Das Berchtesgadener Land – Was soll man über diese Gegend noch schreiben? Es ist einfach wunderschön, schon allein unsere Nachbarschaft ist unschlagbar! Der Chiemgau mit dem Rupertiwinkel und natürlich das Salzburger Land, do kimmt wo´s zam in Sachen schöne Landschaft und Stadtkultur!
Zwischen Chiemsee, Königsee und dem Salzkammergut, lebt man in einer der gefragtesten Regionen im Alpenraum!

- Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus
-2 fast getrennte Wohnungen vorhanden
-2-3 Zimmer mit ca. 74m² Wohnfläche pro Etage
-Ebenes Grundstück mit ca. 440m² Grund
-Gute Lage, ruhig und sonnig im Ortskern
-Wunderschöner, nicht verbauter Bergblick
-Ideal für 2 Generationen oder eine große Familie
-Eigennutzung und Vermietung möglich
-Voll unterkellert mit Außentreppe
-3. Bad im Keller vorbereitet
-2 Kfz-Stellplätze vorhanden
-Stadtbushaltestelle in der Nähe
-Aktuell bezugsfrei nach Absprache
-Teilweise Renovierungsbedürftig
-Nur ca. 15 Minuten nach Salzburg

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 143,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1940
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Wärmeerzeuger: 1999

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