Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Lage von Traunstein – im Herzen des Chiemgaus – und bietet eine hervorragende Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach individuellen Vorstellungen verwirklichen möchten.

Die Immobilie überzeugt durch ihre ruhige und dennoch gut angebundene Lage sowie durch ihr großes Potenzial. Besonders das Dachgeschoss bietet evtl. zusätzliche Ausbaureserven und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein etwaiger Ausbau ist ggf. durch den Käufer mit der Baubehörde abzuklären. Für die Genehmigungsfähigkeit solcher Vorhaben übernehmen wir keine Gewähr. Vom nicht ausgebauten Teil des Dachgeschosses (über Dachfenster), haben Sie einen wunderbaren Blick über die Dächer in Richtung Chiemgauer Bergkette!

Die Haushälfte ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss steht Ihnen ein ausgebautes Zimmer mit Tageslichtfenster und Heizkörper zusätzlich zur Verfügung - ideal z.B. als Büro- oder Hobbyraum. Auch ein Duschbad ist im Kellergeschoss vorhanden.

Der Wohnbereich wird durch einen sonnigen Außenbereich ergänzt: Ein Garten mit Südterrasse lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Südbalkon, der ebenfalls von der idealen Ausrichtung profitiert und einen angenehmen Platz im Freien bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Diese Doppelhaushälfte verbindet eine begehrte Lage im Chiemgau mit Potenzial zur individuellen Gestaltung – eine seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten zu erwerben.

Objektnummer: 10-817
Lage: 83278 Traunstein / Haslach
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 410 m²
Zimmer: 5,0
Baujahr: 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 287,25 kWh/(m²*a)

Die Doppelhaushälfte befindet sich im Stadtteil Haslach, in ruhiger, sonniger Wohnlage in Traunstein. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine Grundschule, ein Kindergarten oder aber auch der Bahnhof bzw. das Stadtzentrum sind leicht zu erreichen.

Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.

Eckdaten und Merkmale auf einen Blick:

- Wohnfläche ca. 130 m²
- Baujahr 1972
- Gutes Raumangebot mit klassischer Raumaufteilung
- Dachgeschoss u. Kellergeschoss teilweise ausgebaut
- Weitere Ausbaumöglichkeit im Dachgeschoss (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung!)
- Holzfenster, 2-fach verglast
- Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Sonnige Südterrasse
- Sonniger Südbalkon
- Einzelgarage
- Gartenhaus

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 287,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas

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