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2 Familien - oder Generationenhaus mit großzügigem Garten in Kammer bei Traunstein

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus verfügt über 2 separate Wohnungen mit je ca. 120 m² Wohnfläche. Das sehr große Hanggrundstück mit 1045 m² endet in der Nähe eines idyllischen Bachlaufs. Der Hang kann wunderschön als Steingarten angelegt werden und auf verschiedenen Ebenen zum Verweilen und Entspannen einladen.
Jede der Wohnungen hat eine großzügige Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Panoramafenster, Terrasse oder Balkon, drei Schlafzimmer, Gäste-WC und Badezimmer.
Im Keller des Hauses finden sich mehrere Kellerräume sowie ein beheizbarer Hobbyraum.
Das Dachgeschoß wird derzeit als Speicher genutzt.
Die Erdgeschoss Wohnung sowie der Garten sind derzeit vermietet.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist teils renovierungsbedürftig, aber frei und sofort verfügbar.
Im Jahr 2003 wurden eine neue Heizungsanlage und neue Fenster eingebaut. Des Weiteren wurde ein Vollwärmeschutz angebracht sowie die Dachrinnen erneuert.
Das Haus hat eine Doppelgarage, weitere Stellplätze sind am Haus noch vorhanden.

Objektnummer: 10-785
Lage: 83278 Traunstein / Kammer
Wohnfläche: ca. 236 m²
Grundstück: ca. 1.045 m²
Zimmer: 8,0
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 171,10 kWh/(m²*a)

Lage

Kammer ist kleiner oberbayerischer Ort mit Grundschule, Kindergarten, Kirche, Gasthaus, und Busanschluss. Die Ortschaft befindet sich im Landkreis Traunstein und ist von der Kreisstadt ca. 4 Kilometer in östlicher Richtung entfernt. Rettenbach/Kammer ist ein Pfarrdorf mit ca. 1.500 Einwohnern und liegt zentral zwischen dem Chiemsee und dem Waginger See.

Ausstattung

- Heizung, Fenster, Vollwärmeschutz von 2003
- Wohnküche
- ruhiges Umfeld
- Bachlauf Nähe Grundstück
- Doppelgarage

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 171.1kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1971/2003
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Öl

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ANSPRECHPARTNER
Philipp Beyer, Immobilienberater
Tel: 0861 / 90 94 99-15
E-Mail: beyer@sic-chiemgau.de

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