Kapitalanlage mit Potenzial! 4 Zimmer-Wohnung in Traunstein, zentrumsnah und ruhig gelegen!
Objektbeschreibung
Die gut geschnittene 4 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Anfang der 60er Jahre erbauten Mehrfamilienhauses mit 16 Wohneinheiten (2 Eingänge).
Die Wohnungist seit über 30 Jahren an die gleichen Nutzer vermietet. Es besteht eine erhebliche Gebrauchsabnutzung. Der Mieter möchte weiterhin in der Wohnung wohnen bleiben. Bei etwaigem Auszug des Mieters (Kündigung durch Mieter oder Eigennutzung) ist jedoch mit einem Renovierungsaufwand zu rechnen.
Näheres gerne auf Anfrage.
Objektnummer: 20-979
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 88 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1963
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Gas
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energiewert: 130,30 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Lage
Ruhige, sonnige Wohnlage in der Nähe des Schulzentrums und des Gewerbegebiets "Kaserne" in Traunstein. Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Nähe und weitgehend auch fußläufig in Kürze erreichbar.
Die Große Kreisstadt Traunstein des gleichnamigen Landkreises liegt eingebettet in die historisch-kulturelle Landschaft des Chiemgaus. Der malerische Chiemsee und Waginger See sind schnell erreichbar und der Weg in die bayerischen Alpen ist auch nicht weit. Somit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein umfassendes ganzjähriges Freizeitangebot.
Die nächstgelegenen größeren Städte München, Salzburg (Österreich) und Rosenheim sind über die Bundesautobahn A8 sowie einen InterCity-, Railjet undRegionalbahnhof in kurzer Zeit zu erreichen.
Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.
Ausstattung
Die Ausstattung der Wohnung ist als normal zu beschreiben. Renovierungsstau ist vorhanden. Es handelt sich um eine Raucherwohnung.
- 4 Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung
- sep. Küche
- sep. WC
- Alle Räume mit Fenster
- Weiße Kunststofffenster 2-fach verglast
- 2. Obergeschoss (ohne Aufzug)
- Langjährig vermietet
- Sonniger Südbalkon
- Keller
- Kfz-Stellplätze für die Hausgemeinschaft stehen zur Verfügung
- Kaltmiete € 670,- / Monat.
- Renovierungsbedürftig
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 87,58 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Gas Zentralheizung
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