Ausblick Terrasse

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Kleines Paradies am Waldrand mit Badeplatz am Bach. EFH original renoviert mit fertigem Ausbauplan

Objektbeschreibung

Die Ruhe und Kraft des Waldes, die lebendige und gleichzeitig beruhigende Wirkung des kleinen Baches sind es alleine schon Wert hier zu leben. Sowos deafs´d lang suacha!

Die Eigentümer, eine davon Schreinermeisterin, haben es verstanden, das Haus mit viel Herz und Geschick im Stil des Baujahres 1952 zu renovieren. Es ist gut gelungen, alt und neu ergänzen sich und es kann so wie es ist bezogen werden.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist es allerdings auch, dass sie deutlich ausgebaut werden könnte. Ein wohl durchdachter Plan ist bereits vorhanden und Platz für zwei Familien ist möglich. Im aktuellen Ausbauzustand ist mit wenig Aufwand eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten schon jetzt möglich, zwei Eingänge sind vorhanden.

Den besonderen Stil des Hauses bemerkt man bereits im einladenden Eingangsbereich mit sonnigem Hausbankerl und üppig blühendem Vorgarten. Der Flur mit Garderobe und Abstellkammerl geht über in den großzügigen Wohn- und Küchenbereich des Hauses. Ein Raum, der viele Gestaltungsmöglichkeiten zulässt. Hier wurden bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen mit Gefühl für die originale Substanz durchgeführt, wie z. B. der Erhalt der Kastenfenster, die neue Elektrik und der schöne Eiche-Echtholzparkett. Ein Schmankerl ist die dreiteilige Falttür aus Holz und die wunderschöne Holzveranda dahinter, die einen herrlichen Blick auf Garten und Wald eröffnen. Der Wohnbereich wird so nach außen hin erweitert und ein direkter Zugang zum Garten ermöglicht. Die angenehme Wärme des Holzfeuers, die schöne individuelle Küche mit Gasherd und Kochinsel, verbunden mit den gemütlichen Kanapee-Platzerln zum Faulenzen und nicht zuletzt der schöne Blick zum Wald, lassen hier nur ein Gefühl zu.
Ein unbandig Schönes!
Im oberen Stockwerk setzt sich dieser gekonnte Renovierungsstil genauso originell fort. Hier finden Sie ein kleineres, urgemütliches Zimmer, sowie ein deutlich größeres, aber ebenso stilsicheres Schlafzimmer mit Balkon und Waldblick. Beide haben wunderschöne alte Holzböden, originale Wände und zusätzlich zu den Heizkörpern noch einen Holzofen für spezielle Wärme. Überall ist etwas Besonderes zu finden, oben neben den Schlafzimmern gibt’s da noch das alte Heulager fast im Originalzustand, hier wäre der Ausbaubereich geplant, sie können es aber auch so lassen und Ihre Kinder haben den schönsten Abenteuerspielplatz direkt im Haus. Es schaut aus wia bei der Pipi Langstrumpf am Speicher – wunderbar!

Im Keller das Gleiche, hier ist die alte Waschküche noch vorhanden. Die gäbe natürlich einen prima Wellnessbereich mit Sauna samt vorhandener Außentreppe zum Garten. Das in unmittelbarer Nähe fließende Bacherl, mit Bademöglichkeit am Wasserfall, lädt dann geradezu zur Erfrischung ein. Aber egal auf welche Weise das Potenzial des Hauses genutzt wird, es ist ein einmalig schöner Platz für ein zufriedenes, natürliches Leben direkt am Wald.

Do gibt´s nur oans – anschaun!

Objektnummer: 70-207
Lage: 83404 Ainring
Wohnfläche: ca. 130 m²
Grundstück: ca. 626 m²
Zimmer: 4,0
Baujahr: 1952
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung: Öl
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 306,90 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Lage

Gessenhart ist eine kleine Siedlung am Peracher Moos bei Freilassing, eine wunderschöne bayerische Gegend im Berchtesgadener Land. Es sind nur wenige Kilometer in die beeindruckende Hochgebirgsregion des Watzmann´s am Königsee bei Berchtesgaden. Der Chiemsee mit Königsschloss und lieblicher Landschaft, alles ist sehr nah. Nur wenige Fahrtminuten sind es in unsere weltbekannte österreichische Nachbarstadt Salzburg. In unserem Haus am Wald haben Sie zwar ihre absolute Ruhe, aber wenn Sie wollen sind Sie ruckzuck drin in den „In-Regionen“ unserer Zeit. Salzburg, München, Italien, die Alpen, das Meer, alles gut erreichbar von hier aus. Die Lebensqualität dieses Landstrichs ist einmalig, das zeigt die Wohnsitznachfrage eindeutig. Es ist also sicher keine schlechte Entscheidung in solch einer Region Immobilienbesitz zu erwerben. Ein schönes Fleckchen Erde, man kann zur Ruhe kommen und gut leben.

Ausstattung

Merkmale:

-Traumlage, einmalig direkt am Wald mit idyllischem Badeplatz am Bach
-Einfamilienhaus aus 1952 behutsam und im Stil der Bauzeit gekonnt renoviert (Umbaumaßnahmen 2019)
-2 Hauseingänge (mit wenig Aufwand entstehen aktuell schon 2 Wohnungen)
-3 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 Gäste-WC
-1 riesiges Schlafzimmer im 1. OG mit Südbalkon und Ausblick zum Wald
-Teilweise Unterkellert mit Platz für weiteres Bad oder Sauna mit Kelleraußentreppe
-Großer Hauptwohnraum mit offener Küche, Ess- und Wohnbereich mit großzügiger Holzveranda - das Herzstück des Hauses!
-Angrenzendes Baugrundstück mit Geh-und Fahrtrecht im familiären Besitz
-Aus- und Anbaupläne für großzügige Erweiterung im angrenzenden, ehemaligen Heulager bereits vorhanden – auch als Zweifamilienhaus denkbar
-Einzugsbereit und sofort nutzbar im aktuellen Ausbauzustand
-Zuverlässige Öl-Zentralheizung mit 3 Kunststofftanks
-3 zusätzliche Holzöfen geben Unabhängigkeit und gemütliche Wärme beim Heizen
-Individuelle Küche mit Gasherd und Kochinsel
-Wunderschön angelegter, großer Vorgarten mit sonnigem Holzbankerl und idyllischen Flecken zum Genießen und verweilen
-Genügend Platz hinter dem Haus mit großer Garage, Werkstatt und Lagerplatz
-Wunderschöne Holz-Veranda am hinteren Garten mit Waldblick und viel Ruhe
-Der Auwald und das Peracher Moos bieten genügend Auffangfläche für Regen und schützen vor Hochwasser (Elementarversicherung vorhanden)
-Die gute Luft, das Plätschern des Baches und die Musik des Waldes gibt’s gratis

Sonstiges

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 306,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Befeuerung/Wesentlicher Energieträger: Öl-Zentralheizung

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ANSPRECHPARTNER
Christian Dirnberger, Immobilienwirt (LBS)
Tel: 08651 / 76 345 76
E-Mail: dirnberger@sic-reichenhall.de

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