**Beispielwohnung** Großzügige, barrierefreie 2 Zimmer-Erdgeschosswohnung, Nr. 17: Nach Süd-Westen ausgerichtete Wohnung mit großer Süd-Westterrasse, auf Wunsch mit Gartenanteil (ohne Aufpreis!).

Viele weitere Wohnungen im Angebot. Das Angebot reicht von kleinen Wohnungen zur Eigennutzung oder Kapitalanlage bis zu großen Penthousewohnungen mit Dachterrasse, Bergpanoramablick und Blick über die Dächter**

Allgemeines:
Eine moderne und fortschrittliche Neubau-Wohnanlage in vielen Hinsichten! Sie wurde im KfW 40 Plus Standard errichtet und erfüllt sowohl hohe energetische als auch höchste gestalterische Ansprüche!

Der Zugang zu den Wohnungen ist größtenteils barrierefrei gestaltet, ein Aufzug befördert Sie entspannt von der Tiefgarage in alle Stockwerke. Die 24 Wohneinheiten sind verteilt auf einen 2 und 3 geschossigen Wohnkomplex. Die beiden Wohnhäuser sind einerseits modern, anderseits aber auch regionaltypisch umgesetzt. Selbstverständlich wurde die innovative Wohnanlage voll unterkellert und mit Tiefgarage errichtet.

Smart und Grün:
Ökologisch Bauen liegt im Trend. Nicht ohne Grund! Durchdachte Technologien helfen
dabei, Ressourcen zu sparen und damit vor allem die Umwelt, aber auch den Geldbeutel
zu schonen. Bewohner profitieren von der zeitgemäßen Kombination aus Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichersystem, einer hocheffizienten Wärmepumpe und einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Darüber hinaus sieht das Mieterstromkonzept vor, dass der am Dach erzeugte Strom ohne große Umwege smart dort verbraucht wird, wo Sie ihn individuell für Ihre privaten Zwecke nutzen können.

Die Wohnung sind fertiggestellt und können nach einem Beratungstermin besichtigt werden.

Objektnummer: 20-999-17
Lage: 83278 Traunstein
Wohnfläche: ca. 75 m²
Zimmer: 2,0
Baujahr: 2024
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiewert: 11,00 kWh/(m²*a)

Traunstein - Herz des Chiemgaus!

Auf 591 m gelegen schmiegt sich die Große Kreisstadt Traunstein malerisch
zwischen Chiemsee und Waginger See an den Fuß der Chiemgauer Alpen. Ihre
rund 20.000 Einwohner leben mit viel Traditionsbewusstsein in Symbiose und
enger Nachbarschaft zu den umliegenden Bergen, dem nur 10 km entfernten
Chiemsee und dem Fluss Traun, der die Stadt in ihren östlichen Teilen durch
fließt. Traunstein ist ein Sehnsuchtsort inmitten von Oberbayern: Bergnah
und städtisch zugleich, ohne die hektischen Attitüden einer Großstadt!

S T A D T N A H
Die Nähe zu Metropolen wie München oder Salzburg, ein moderner Hochschulcampus
und zahlreiche Schulen, vielfältige Sport bzw. Freizeiteinrichtungen, mehrere Ärzte
und Gesundheitspraxen machen Traunstein und das im Stadtzentrum gelegene H2 als
Lebensmittelpunkt ebenso interessant, das großartige regionale Angebot an kleinen
und großen Läden.

"Hightlights" auf einen Blick:

- TÜV-Zertifizierte Qualität
- KfW - Energieeffizienzhaus 40 Plus Standard
- 3-Scheiben Isolierverglasung
- Innovative Wärmepumpe (Fußbodenheizung)
- Batteriespeicher für Strom
- Photovoltaik (Mieterstrom)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung für bestes Raumklima
- Niedrige Betriebskosten
- Barrierefreie Hauszugänge (viele barrierefreie Wohnungen)
- Aufzug über alle Stockwerke inkl. Tiefgarage
- Bodengleiche Duschen
- Elektrische Rollläden
- Video-Gegensprechanlage
- 2-3 Zimmer Wohnungen
- Individuelle Ausstattung
- Echtholz Eichenparkett
- Robuste Designböden
- Regendusche
- Duschabtrennung aus Echtglas
- Komfortable Handtuchtrockner
- Große Tiefgaragen-Stellplätze
- Viele Fahrradabstellflächen
- Außenanlage mit Spielplatz

Angaben zum Energieausweis:

Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Energiewert: 11 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Luft-Wärmepumpe (Strom) + Batteriespeicher

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